유찰 1회

한가람마을우미린

경기도 김포시 김포한강5로 417 (구래동,한가람마을우미린) · 103동동 2003호호 · 106㎡ · 20층

B

70점

입지점수

감정가

4.4억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

2.1%

입찰일 2026년 08월 13일 (D-14)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경35040 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	439,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	307,300,000원 (3,073만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.13 10:00 별관122호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 103동 20층2003호 — 한가람마을우미린 103동 20층2003호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매1계	사건접수	2025.11.19
경매개시일	2025.11.20	배당요구종기	2026.02.02
청구금액	3억 9,264만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	105.79㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	64.23㎡	대지지분	64.23 / 74419.1
최선순위설정	2021.8.12. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

430,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 450,000,000원

일반 430,000,000원

하한 410,000,000원

실거래가

430,000,000원

2026.06 기준

감정가

439,000,000원

최저입찰가

307,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.1%

실거래 대비 2.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.14(10:00)	매각기일	별관122호 법정	439,000,000원	유찰
2026.08.13(10:00)	매각기일	별관122호 법정	307,300,000원	-
2026.08.20(15:30)	매각결정기일	별관122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강5로 417 (구래동,한가람마을우미린) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 공동주택(아파트) 지1층 110.6924㎡ 1층 79.5314㎡ 2층 524.0328㎡ 3층 524.0328㎡ 4층 524.0328㎡ 5층 524.0328㎡ 6층 524.0328㎡ 7층 524.0328㎡ 8층 524.0328㎡ 9층 524.0328㎡ 10층 524.0328㎡ 11층 524.0328㎡ 12층 524.0328㎡ 13층 524.0328㎡ 14층 524.0328㎡ 15층 524.0328㎡ 16층 524.0328㎡ 17층 524.0328㎡ 18층 524.0328㎡ 19층 524.0328㎡ 20층 524.0328㎡ 21층 524.0328㎡ 22층 524.0328㎡ 23층 524.0328㎡ 24층 524.0328㎡ 25층 262.0164㎡ 26층 262.0164㎡ [전유] 철근콘크리트구조 105.7897㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 20층2003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 105.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 구래동 6873-8 지목:대 면적:74419.1㎡ 지분:64.2255/74419.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 74419.1 분의 64.23

경매 진행 타임라인

1차 경매 439,000,000원

2026.07.14

유찰

2차 경매 307,300,000원

2026.08.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경35040	조사일시	2025년12월02일15시30분 2025년12월05일15시51분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 103동 20층2003호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 103동 20층2003호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 김포한강5로 417 (구래동,한가람마을우미린) 103동 20층2003호 (경기도 김포시 구래동 6873-8,한가람마을우미린)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 [도로명 주소] 경기도 김포시 김포한강5로 417 (구래동,한가람마을우미린) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 공동주택(아파트) 지1층 110.6924㎡ 1층 79.5314㎡ 2층 524.0328㎡ 3층 524.0328㎡ 4층 524.0328㎡ 5층 524.0328㎡ 6층 524.0328㎡ 7층 524.0328㎡ 8층 524.0328㎡ 9층 524.0328㎡ 10층 524.0328㎡ 11층 524.0328㎡ 12층 524.0328㎡ 13층 524.0328㎡ 14층 524.0328㎡ 15층 524.0328㎡ 16층 524.0328㎡ 17층 524.0328㎡ 18층 524.0328㎡ 19층 524.0328㎡ 20층 524.0328㎡ 21층 524.0328㎡ 22층 524.0328㎡ 23층 524.0328㎡ 24층 524.0328㎡ 25층 262.0164㎡ 26층 262.0164㎡ [전유] 철근콘크리트구조 105.7897㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 20층2003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 공동주택(아파트) 면　　적 : 105.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 구래동 6873-8 지목:대 면적:74419.1㎡ 지분:64.2255/74419.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 74419.1 분의 64.23	—

감정평가서

감정평가법인	김일환
감정기준일	2025년 12월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역(김포골드라인)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 신도시 아파트지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 우수한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상26층 건물 내 20층 2003호로서, (사용승인일: 2011.10.28) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 통행하며 이는 외부 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 광로3류(폭40m~ 50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프라임유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포한가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기 간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

뉴오렌지렌트카

경기도 김포시 양촌읍 구래리 194-9

신김포공인중개사사무소

경기도 김포시 양촌읍 구래리 237-1

드림공인중개사사무소

경기도 김포시 양촌읍 구래리 237-11

케이에스씨앤씨

경기도 김포시 양촌읍 구래리 237-1

태라공인중개사사무소

경기도 김포시 양촌읍 구래리 237-11

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

구래역 498m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 김포한가람초등학교 381m · 중 김포한가람중학교 199m · 고 김포호수고등학교 563m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한강근린2 435m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경35040	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.19	개시결정일자	2025.11.20
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: (032)320-1131(구내:1131)별관 1층민사신청과 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 9,264만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.14(10:00)	매각기일	별관122호 법정	439,000,000원
2026.08.13(10:00)	매각기일	별관122호 법정	307,300,000원
2026.08.20(15:30)	매각결정기일	별관122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.14	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.06.30	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채권자 군OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 도달
2026.06.30	압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.01.22	교부권자 김OO 교부청구 제출
2026.01.04	채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2026.01.25 도달
2025.12.31	채권자 군OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.30	채권자 군OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.31 도달
2025.12.19	압류권자 국(OOOOOOOOO) 교부청구 제출
2025.12.13	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.12.19 폐문부재
2025.12.11	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.12.11	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.11.28	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	압류권자 국(OOOOOOOOO) 최고서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	주무관서 김OOOO 최고서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.12.01 송달간주
2025.11.28	주무관서 관OOO 최고서 발송	2025.12.01 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.