D-2

영종주공스카이빌아파트

인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 1004동 3층306호 · 1004동동 306호호 · 60㎡ · 3층

B

70점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

2.6%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경508462 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	272,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	272,000,000원 (2,720만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 219호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 1004동 3층306호 — 영종주공스카이빌아파트 1004동 3층306호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.25
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.23
청구금액	1억 5,178만원	상태	진행
전용면적	59.64㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕 10층	준공연도	-
토지면적	61.57㎡	대지지분	61.57 / 43496.6
최선순위설정	2016.3.22.근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

265,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 275,000,000원

일반 265,000,000원

하한 245,000,000원

실거래가

260,000,000원

2026.01 기준

감정가

272,000,000원

최저입찰가

272,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.6%

실거래 대비 4.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:00)	매각기일	219호 법정	272,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 [도로명 주소] 인천광역시 중구 흰바위로 34 (운서동,영종주공스카이빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 10층 공동주택(아파트) 1층 484.557㎡ 2층 476.658㎡ 3층 476.658㎡ 4층 476.658㎡ 5층 469.774㎡ 6층 469.774㎡ 7층 469.774㎡ 8층 469.774㎡ 9층 469.774㎡ 10층 469.774㎡ 지하층 47.401㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.64㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1004동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 10층 면　　적 : 59.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 운서동 2788-6 지목:대 면적:43496.6㎡ 지분:61.5674/43496.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43496.6 분의 61.57

경매 진행 타임라인

1차 경매 272,000,000원

2026.04.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508462	조사일시	2025년04월08일12시20분 2024년04월17일12시41분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 1004동 3층306호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자 가족외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천 공항초등학교

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 중구 흰바위로 34 (운서동,영종주공스카이빌아파트) 1004동 3층306호 (인천광역시 중구 운서동 2788-6,영종주공스카이빌아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 [도로명 주소] 인천광역시 중구 흰바위로 34 (운서동,영종주공스카이빌아파트) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕 10층 공동주택(아파트) 1층 484.557㎡ 2층 476.658㎡ 3층 476.658㎡ 4층 476.658㎡ 5층 469.774㎡ 6층 469.774㎡ 7층 469.774㎡ 8층 469.774㎡ 9층 469.774㎡ 10층 469.774㎡ 지하층 47.401㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.64㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1004동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕 10층 면　　적 : 59.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 운서동 2788-6 지목:대 면적:43496.6㎡ 지분:61.5674/43496.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43496.6 분의 61.57	—

감정평가서

감정평가법인	길승균
감정기준일	2025년 04월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 인천공항초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대, 학교, 공원 및 상업용,업무용 건물들이 소재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 공항철도 '운서역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2001-07-20 임. 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 삿시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주거용(아파트)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지 북측 ~ 동측 ~ 남측으로 3면이 모두 약 30m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대차관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

국제예술문화원

인천광역시 중구 운서동 2775-9

공항마을

인천광역시 중구 운서동 2772-2

헤어온

인천광역시 중구 운서동 2772-2

훈장골

인천광역시 중구 운서동 2772-2

성월개발

인천광역시 중구 운서동 2772-2

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

운서역 447m · 버스정류장 300m내 7개

학군

85

초 인천공항초등학교 275m · 중 인천공항중학교 841m · 고 인천공항고등학교 762m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 뒷마루공원 126m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 중구 범죄 7,858건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508462	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.25	개시결정일자	2025.03.26
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 5,178만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:00)	매각기일	219호 법정	272,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	근저당권자 인OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	압류권자 중O (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.18 도달
2026.03.18	배당요구권자대리인 법OOO(OO)OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2026.03.18	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.12	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일지정요청서 제출
2025.06.23	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.06.19	가압류권자 인OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.10	이해관계인 소송대리인 법OOO(OO)OOOOOO 채권계산서 제출
2025.04.23	감정인 길OO 감정평가서 제출
2025.04.21	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.04.17	교부권자 인OOOO 교부청구 제출
2025.04.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.04	근저당권자 인OOOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.04.07 송달간주
2025.04.04	가압류권자 코OOOO OOOO 최고서 발송	2025.04.07 송달간주
2025.04.04	압류권자 인OOOO 최고서 발송	2025.04.07 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.