유찰 1회
D-6
김제하동오투그란데
전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 102동 7층701호 · 102동동 701호호 · 74㎡ · 7층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 06일 (D-6)
전주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2025타경825 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 234,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
163,800,000원
(1,440만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.24 10:00 신관지하2층 입찰법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2025.05.13 |
| 경매개시일 | 2025.05.27 | 배당요구종기 | 2025.08.06 |
| 청구금액 | 1억 1,792만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 74.26㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 및 업무시설(오피스텔) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.09㎡ | 대지지분 | 23.09 / 1869.0 |
| 최선순위설정 | 2017.11.24. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
155,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 160,000,000원
일반 155,000,000원
하한 147,500,000원
실거래가
217,000,000원
2025.12 기준
감정가
234,000,000원
최저입찰가
163,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.1%
실거래 대비 -24.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 144,000,000원 | - |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 김제시 하동 595
김제하동오투그란데
[도로명 주소]
대구광역시 동구 신서로 75 (신서동,각산역더뉴클래스3차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)
1층 계단실 58.039㎡
1층 주차타워 52.875㎡
1층 관리사무실 42.5004㎡
2층 업무시설(오피스텔) 173.0195㎡
2층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 137.1353㎡
3층 업무시설(오피스텔) 173.0195㎡
3층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 137.1353㎡
4층 업무시설(오피스텔) 173.0195㎡
4층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 137.1353㎡
5층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
6층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
7층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
8층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
9층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
10층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
11층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
12층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
13층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
14층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
15층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
16층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
17층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
18층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
19층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 49.4627㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)
면 적 : 74.26㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신서동 1013-2 지목:대 면적:1869㎡ 지분:23.0855/1869
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1869.0 분의 23.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
144,000,000원
2026.03.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경825 | 조사일시 | 2025년06월17일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 신서로 75 (신서동,각산역더뉴클래스3차)
102동 7층701호 (전북특별자치도 김제시 하동 595,김제하동오투그란데) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 김제시 하동 595
김제하동오투그란데
[도로명 주소]
대구광역시 동구 신서로 75 (신서동,각산역더뉴클래스3차)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)
1층 계단실 58.039㎡
1층 주차타워 52.875㎡
1층 관리사무실 42.5004㎡
2층 업무시설(오피스텔) 173.0195㎡
2층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 137.1353㎡
3층 업무시설(오피스텔) 173.0195㎡
3층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 137.1353㎡
4층 업무시설(오피스텔) 173.0195㎡
4층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 137.1353㎡
5층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
6층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
7층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
8층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
9층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
10층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
11층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
12층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
13층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
14층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
15층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
16층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
17층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
18층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
19층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 274.2706㎡
[전유] 철근콘크리트구조 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 49.4627㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층701호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)
면 적 : 74.26㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신서동 1013-2 지목:대 면적:1869㎡ 지분:23.0855/1869
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1869.0 분의 23.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 여송 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 ‘대구동부경찰서‘ 북동측 인근에 위치하는 『각산역
더뉴클래스3차 제101동 제3층 제304호 단위세대』로서 부근은 대구혁신도시 인근의 대규모
아파트단지, 다세대주택, 식당, 업무시설 등의 각종 근린생활시설, 일부 농경지 등으로 형
성되어 있는 등 주위환경 보통입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측으로 왕복 6~7차선의 '신서로'에 접하며, 남측으로
인근에 왕복 4차선의 포장도로가 통과하며, 남측 근거리에 '각산역(대구1호선)'이 소재하며,
인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제3층 제304호 단위세대로서
- 사용승인일 : 2017.10.26
- 외 벽 : 화강석, 타일, 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 새사창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 단위세대로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에
의한 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하며 아파트 및 업무시설 부지로 이용중
입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 부지는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과
문의바람.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측으로 왕복 6~7차선의 '신서로'에 접하며, 남측으로
인근에 왕복 4차선의 포장도로가 통과하며, 남측 근거리에 '각산역(대구1호선)'이 소재하며,
인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 제3층 제304호 단위세대로서
- 사용승인일 : 2017.10.26
- 외 벽 : 화강석, 타일, 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 새사창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 단위세대로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에
의한 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하며 아파트 및 업무시설 부지로 이용중
입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 부지는 동측으로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 20미터의 도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과
문의바람.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 1
케이푸드
대구광역시 동구 각산동 226-26
생활서비스 4
브이아이피썬팅
대구광역시 동구 각산동 226-25
뷰티지니
대구광역시 동구 각산동 226-24
컴퓨터수리
대구광역시 동구 각산동 226-23
지오이엔지
대구광역시 동구 각산동 226-23
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
50
각산역 778m · 버스정류장 300m내 2개
학군
75
초 대구강동초등학교 973m · 중 새론중학교 503m · 고 대구동부고등학교 398m · 1km내 3개교
생활환경
50
음식점 1개 · 대구선반야월공원 294m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
전북 김제시 범죄 1,951건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김제시 낙찰 통계 (최근 6개월)
102.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경825 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.13 | 개시결정일자 | 2025.05.27 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매13계
전화: 053-757-6393 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 1,792만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 144,000,000원 |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.03.03 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.02.27 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.10.27 | 채권자 주OOO OOOO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.12 폐문부재 |
| 2025.08.05 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.22 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.20 | 기타 여O 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.16 | 압류권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.13 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.29 폐문부재 |
| 2025.05.28 | 등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.05.28 | 채무자겸소유자 최OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.10 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.