유찰 1회

희망교대성유니드

대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 11층1107호 · 106동동 1107호호 · 66㎡ · 11층

C

57점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

7.1%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경847 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	225,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	157,500,000원 (1,575만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 11층1107호 — 희망교대성유니드 106동 11층1107호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.05.21
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.04
청구금액	1억 9,941만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	65.74㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	29.10㎡	대지지분	29.10 / 25301.0
최선순위설정	2021.8.30. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

210,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 215,000,000원

일반 210,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

230,000,000원

2026.01 기준

감정가

225,000,000원

최저입찰가

157,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.1%

실거래 대비 -2.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.18(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	225,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	157,500,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 [도로명 주소] 대구광역시 남구 희망로5길 12 (이천동,희망교대성유니드) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층 공동주택(아파트) 지하1층 철근콘크리트구조 계단실 116.8203㎡ 1층 철근콘크리트구조 아파트 725.76㎡ 2층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 3층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 4층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 5층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 6층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 7층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 8층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 9층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 10층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 11층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 12층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 13층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 14층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 15층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 16층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 17층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 18층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 19층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 20층 철근콘크리트구조 아파트 394.5389㎡ 21층 철근콘크리트구조 아파트 394.5389㎡ 22층 철근콘크리트구조 아파트 177.3553㎡ 부속건축물 1층 벽돌구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 경로당 103.48㎡ 1층 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 경비실1 17.68㎡ 1층 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 경비실2 17.68㎡ 지하1층 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장,주민공동시설,문고,주민복지관,기계실등 19,021.2543㎡ [전유] 철근콘크리트조 65.7417㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 11층1107호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 65.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 이천동 361-16 지목:대 면적:25301㎡ 지분:29.0986/25301 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25301.0 분의 29.10

경매 진행 타임라인

1차 경매 225,000,000원

2026.03.18

유찰

2차 경매 157,500,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경847	조사일시	2025년06월26일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 106동 11층1107호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 남구 희망로5길 12 (이천동,희망교대성유니드) 106동 11층1107호 (대구광역시 남구 이천동 361-16,희망교대성유니드)	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 [도로명 주소] 대구광역시 남구 희망로5길 12 (이천동,희망교대성유니드) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층 공동주택(아파트) 지하1층 철근콘크리트구조 계단실 116.8203㎡ 1층 철근콘크리트구조 아파트 725.76㎡ 2층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 3층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 4층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 5층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 6층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 7층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 8층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 9층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 10층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 11층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 12층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 13층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 14층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 15층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 16층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 17층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 18층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 19층 철근콘크리트구조 아파트 828.9061㎡ 20층 철근콘크리트구조 아파트 394.5389㎡ 21층 철근콘크리트구조 아파트 394.5389㎡ 22층 철근콘크리트구조 아파트 177.3553㎡ 부속건축물 1층 벽돌구조 (철근)콘크리트경사슬라브지붕 경로당 103.48㎡ 1층 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 경비실1 17.68㎡ 1층 벽돌구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 경비실2 17.68㎡ 지하1층 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하주차장,주민공동시설,문고,주민복지관,기계실등 19,021.2543㎡ [전유] 철근콘크리트조 65.7417㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 11층1107호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 22층 공동주택(아파트) 면　　적 : 65.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 이천동 361-16 지목:대 면적:25301㎡ 지분:29.0986/25301 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25301.0 분의 29.10	—

감정평가서

감정평가법인	이 동 재
감정기준일	2025년 07월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 <대구중학교> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 지상 22층건 중 제11층 제1107호 단위세대로서, <사용승인일자: 2006년 06월 08일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-02-23)(저촉), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하 1층 지상 22층건 중 제11층 제1107호 단위세대로서, <사용승인일자: 2006년 06월 08일> 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-02-23)(저촉), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이모터스

대구광역시 남구 봉덕동 546-1

끌림

대구광역시 남구 봉덕동 519-22

빈스에비뉴노래연습장

대구광역시 남구 봉덕동 518-2

진심충무김밥

대구광역시 남구 봉덕동 508-35

네일프롬혜리

대구광역시 남구 봉덕동 499-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

60

한자가없음역 785m · 버스정류장 300m내 20개

학군

73

초 대구대봉초등학교 443m · 중 대구중학교 243m · 고 대구고등학교 1172m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 중동공원 711m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 남구 범죄 5,113건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.78%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경847	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.21	개시결정일자	2025.05.22
담당계	대구지방법원 \| 경매7계 전화: 053-757-6777(구내:777) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	1억 9,941만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.18(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	225,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	157,500,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.27	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채무자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 도달
2025.07.30	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO 보정서 제출
2025.07.21	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.07.21	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.17	채무자 여OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.23 도달
2025.07.17	채권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 더OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.22 도달
2025.07.17	소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.07.23 도달
2025.07.16	채권자 더OOOOOOOO OOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.15	채권자 주OOO OOOO 주소보정연기신청서 제출
2025.07.07	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.07.09 도달
2025.07.01	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.06.30	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.06.29	집행관 대OOO OOO 촉구서 발송	2025.06.30 도달
2025.05.26	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.05.30 도달
2025.05.26	채무자 여OO 개시결정정본 발송	2025.05.29 도달
2025.05.26	소유자 이OO 개시결정정본 발송	2025.05.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.