유찰 1회

봉덕한라하우젠트퍼스트

대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 102동 4층406호 · 102동동 406호호 · 63㎡ · 4층

C

58점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-5.4%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경931 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	265,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	185,500,000원 (1,855만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 102동 4층406호 — 봉덕한라하우젠트퍼스트 102동 4층406호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구지방법원 \| 경매7계	사건접수	2025.06.24
경매개시일	2025.06.25	배당요구종기	2025.09.08
청구금액	2억 890만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	63.25㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	33.96㎡	대지지분	33.96 / 8011.8
최선순위설정	2020.7.30. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

280,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 300,000,000원

일반 280,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

280,000,000원

2025.10 기준

감정가

265,000,000원

최저입찰가

185,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -5.4%

실거래 대비 -5.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.18(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	265,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	185,500,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 [도로명 주소] 대구광역시 남구 봉덕로21길 53-16 (봉덕동,봉덕한라하우젠트퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) 1층 262.831㎡ 1층 121.5062㎡ 2층 348.2353㎡ 3층 503.2698㎡ 4층 503.2698㎡ 5층 503.2698㎡ 6층 503.2698㎡ 7층 503.2698㎡ 8층 503.2698㎡ 9층 503.2698㎡ 10층 503.2698㎡ 11층 503.2698㎡ 12층 503.2698㎡ 13층 503.2698㎡ 14층 503.2698㎡ 15층 503.2698㎡ 16층 503.2698㎡ 17층 503.2698㎡ 18층 503.2698㎡ 19층 503.2698㎡ 20층 503.2698㎡ [전유] 철근콘크리트구조 63.2513㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 63.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1638 지목:대 면적:8011.8㎡ 지분:33.9572/8011.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8011.8 분의 33.96

경매 진행 타임라인

1차 경매 265,000,000원

2026.03.18

유찰

2차 경매 185,500,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경931	조사일시	2025년08월04일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 102동 4층406호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.

부동산의 현황

별지 사진과

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 남구 봉덕로21길 53-16 (봉덕동,봉덕한라하우젠트퍼스트) 102동 4층406호 (대구광역시 남구 봉덕동 1638,봉덕한라하우젠트퍼스트)	1동의 건물 표시 대구광역시 남구 봉덕동 1638 봉덕한라하우젠트퍼스트 [도로명 주소] 대구광역시 남구 봉덕로21길 53-16 (봉덕동,봉덕한라하우젠트퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) 1층 262.831㎡ 1층 121.5062㎡ 2층 348.2353㎡ 3층 503.2698㎡ 4층 503.2698㎡ 5층 503.2698㎡ 6층 503.2698㎡ 7층 503.2698㎡ 8층 503.2698㎡ 9층 503.2698㎡ 10층 503.2698㎡ 11층 503.2698㎡ 12층 503.2698㎡ 13층 503.2698㎡ 14층 503.2698㎡ 15층 503.2698㎡ 16층 503.2698㎡ 17층 503.2698㎡ 18층 503.2698㎡ 19층 503.2698㎡ 20층 503.2698㎡ [전유] 철근콘크리트구조 63.2513㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 63.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1638 지목:대 면적:8011.8㎡ 지분:33.9572/8011.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8011.8 분의 33.96	—

감정평가서

감정평가법인	추용우
감정기준일	2025년 07월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""대구광역시 남구청"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트단지까지 일반차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난 시됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제4층 제406호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 하이 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트 단지 북측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

근린상업지역(2024-12-10), 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역 (2024-12-10), 시가지경관지구(중심)(2024-12-10), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시 경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합) 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 일반차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난 시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제4층 제406호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 하이 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 ""아파트 건부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지 북측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

근린상업지역(2024-12-10), 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역 (2024-12-10), 시가지경관지구(중심)(2024-12-10), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시 경관과 별도확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-10)(지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합) 가축사육제한구역 (녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

건축사사무소민터

대구광역시 남구 봉덕동 587-6

신떡순신천할매떡볶이

대구광역시 남구 봉덕동 587-28

연주통신

대구광역시 남구 봉덕동 706-8

건축사사무소나로

대구광역시 남구 봉덕동 706-7

김밥일번지

대구광역시 남구 봉덕동 572-21

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

교대역 861m · 버스정류장 300m내 16개

학군

80

초 대구영선초등학교 668m · 중 대구중학교 510m · 고 대구고등학교 944m · 1km내 5개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 봉덕공원 537m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 남구 범죄 5,113건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.78%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경931	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.24	개시결정일자	2025.06.25
담당계	대구지방법원 \| 경매7계 전화: 053-757-6777(구내:777) \| 집행관사무소: 744-2468
청구금액	2억 890만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.18(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	265,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	신관 지하2층 입찰법정	185,500,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	신관 지하2층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.27	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.02.27	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.28 도달
2026.02.27	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	기타 오OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2026.02.27	배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.03 송달간주
2025.09.10	배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.09.04	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.02	채무자겸소유자1 오OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 도달
2025.09.01	채권자 주OOO OOOO 특별송달신청 제출
2025.09.01	채권자 주OOO OOOO 공시송달신청 제출
2025.08.25	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.28 도달
2025.08.08	기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.08.04	채무자겸소유자 1 오OO 개시결정정본 발송	2025.08.15 폐문부재
2025.07.30	집행관 대OOO OOO 촉구서 발송	2025.07.30 도달
2025.07.21	감정인 추OO 감정평가서 제출
2025.07.15	가압류권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.07.15	가압류권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.