급매 유찰 1회

송파두산위브

서울특별시 송파구 성내천로 103 (오금동,송파두산위브) · 102동동 1405호호 · 85㎡ · 14층
B
70점
입지점수
감정가
11.4억
최저입찰가
9.1억
KB 시세
14억
KB 할인율
-32.4%
입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회
사건번호 2024타경881 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 1,140,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 912,000,000원
(9,120만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.13 10:00 101호 입찰법정 (D-13)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 송파구 성내천로 103, 102동 14층1405호 (오금동,송파두산위브) — 송파두산위브 102동 14층1405호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매5계 사건접수 2024.03.12
경매개시일 2024.03.13 배당요구종기 2024.06.03
청구금액 9억 9,815만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.97㎡ 층수 14층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 29.72㎡ 대지지분 29.72 / 6825.2
최선순위설정 2019.11.15.근저당
물건 사진
B000211202401300008811.jpg
1 / 5
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
1,350,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 1,400,000,000원
일반 1,350,000,000원
하한 1,300,000,000원
실거래가
1,400,000,000원
2025.10 기준
감정가
1,140,000,000원
최저입찰가
912,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -32.4%
실거래 대비 -34.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2024.10.07(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 1,140,000,000원 유찰
2024.11.11(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 912,000,000원 변경
2025.09.08(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 912,000,000원 변경
2026.04.13(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 912,000,000원 -
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 101호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 송파구 오금동 135 송파두산위브 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 성내천로 103 (오금동,송파두산위브) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 267.843㎡ 2층 320.2556㎡ 3층 547.6195㎡ 3층 547.6195㎡ 4층 547.6195㎡ 5층 547.6195㎡ 6층 547.6195㎡ 7층 547.6195㎡ 8층 547.6195㎡ 9층 547.6195㎡ 10층 547.6195㎡ 11층 547.6195㎡ 12층 547.6195㎡ 13층 547.6195㎡ 14층 547.6195㎡ 15층 547.6195㎡ 16층 547.6195㎡ 17층 547.6195㎡ 18층 547.6195㎡ 19층 547.6195㎡ 20층 547.6195㎡ 21층 547.6195㎡ 22층 547.6195㎡ 23층 547.6195㎡ 24층 547.6195㎡ 25층 547.6195㎡ 26층 547.6195㎡ 27층 547.6195㎡ 28층 385.1285㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9703㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시송파구오금동135 지목:대 면적:6825.2㎡ 지분:29.7182/6825.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6825.2 분의 29.72
경매 진행 타임라인
1차 경매 1,140,000,000원
2024.10.07
유찰
2차 경매 912,000,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경881 조사일시 2024년03월25일09시11분 2024년03월27일09시18분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 송파구 성내천로 103, 102동 14층1405호 (오금동,송파두산위브)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 송인호(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 송인호에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 송파구 성내천로 103 (오금동,송파두산위브)
102동 14층1405호
(서울특별시 송파구 오금동 135,송파두산위브)
1동의 건물 표시 서울특별시 송파구 오금동 135 송파두산위브 [도로명 주소] 서울특별시 송파구 성내천로 103 (오금동,송파두산위브) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 1층 267.843㎡ 2층 320.2556㎡ 3층 547.6195㎡ 3층 547.6195㎡ 4층 547.6195㎡ 5층 547.6195㎡ 6층 547.6195㎡ 7층 547.6195㎡ 8층 547.6195㎡ 9층 547.6195㎡ 10층 547.6195㎡ 11층 547.6195㎡ 12층 547.6195㎡ 13층 547.6195㎡ 14층 547.6195㎡ 15층 547.6195㎡ 16층 547.6195㎡ 17층 547.6195㎡ 18층 547.6195㎡ 19층 547.6195㎡ 20층 547.6195㎡ 21층 547.6195㎡ 22층 547.6195㎡ 23층 547.6195㎡ 24층 547.6195㎡ 25층 547.6195㎡ 26층 547.6195㎡ 27층 547.6195㎡ 28층 385.1285㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9703㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1405호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시송파구오금동135 지목:대 면적:6825.2㎡ 지분:29.7182/6825.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6825.2 분의 29.72
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감정평가서
감정평가법인김준영
감정기준일2024년 03월 20일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "거여초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 아파트단지를 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 아파트지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지의 남서측 약 600m 거리에 지하철 5호선 "개롱역" 소재하고, 서측으로 약 1.1km 거리에 지하철 3호선과 5호선의 환승역인 "오금역" 소재함. 본건 아파트단지의 동측으로 접하여 버스정류장이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 아파트 전체 11개동 중 102동에 해당함. 외벽 : 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현재 아파트로 이용중임. (방4, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 아파트 단지에 옥내 자주식 주차 283대분 주차공간 확보되어 있음. (세대당 1.052 대)
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본 아파트단지 전체 대체로 사다리형의 토지로서 간선도로에 비해 평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지의 동측으로 로폭 약 16m의 도로에 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 약 12m도로에 접하고 있고, 북동측과 북서측으로 각각 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 사회복지시설(저촉), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 그 밖의 사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14664㎡
에너지등급
95.96
층수
지상28
세대수
159
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 761,000,000원
동/호 102 / 1405
가격 비교
감정가 1,140,000,000원
KB시세 1,350,000,000원
공시가격 761,000,000원
최저입찰가 912,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 공장설립제한지역 도시지역 준주거지역 도로 과밀억제권역 +4개
규제사항
대공방어협조구역 도로구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
2025년 7,173,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영진정공
서울특별시 송파구 오금동 60
동일종합카센타
서울특별시 송파구 오금동 60
OK상사
서울특별시 송파구 오금동 51
법무사김승호사무소
서울특별시 송파구 오금동 165
양일영탁구장
서울특별시 송파구 오금동 165
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
60
개籠역 584m · 버스정류장 300m내 9개
학군
90
초 서울개롱초등학교 360m · 중 보인중학교 346m · 고 보인고등학교 346m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 성내천 101m
건물
90
준신축 7년차 · 159세대
안전
60
서울 송파구 범죄 18,321건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
사건번호 2024타경881 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.03.12 개시결정일자 2024.03.13
담당계 서울동부지방법원 | 경매5계
전화: 02-2204-2409(구내:2409) | 집행관사무소: 02-457-2996
청구금액 9억 9,815만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.06.03 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2024.10.07(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 1,140,000,000원
2024.11.11(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 912,000,000원
2025.09.08(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 912,000,000원
2026.04.13(10:00) 매각기일 101호 입찰법정 912,000,000원
2026.04.20(14:00) 매각결정기일 101호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.03.26 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 근저당권자 오OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 채권자 서부새마을금고의 승계인 1 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.26 채권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.01.02 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일 지정(경매속행) 신청서 제출
2025.09.03 채무자겸소유자 송OO 집행중지신청서 제출
2025.08.13 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 근저당권자 오OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 교부권자 국(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 채권자 서부새마을금고의 승계인 1 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 채권자 서OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
2025.08.13 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.08.14 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.