유찰 2회
서울특별시 광진구 영화사로 87
서울특별시 광진구 영화사로 87 402호호 · 56㎡ · 4층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
서울동부지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경62490 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 332,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
212,480,000원
(2,124만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 101호 입찰법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울동부지방법원 서울동부지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.10.11 |
| 경매개시일 | 2024.10.11 | 배당요구종기 | 2024.12.30 |
| 청구금액 | 3억원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 56.36㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.84㎡ | 대지지분 | 22.84 / 222.2 |
| 최선순위설정 | 2021.4.8 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 212,480,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 광진구 구의동 16-26
[도로명 주소]
서울특별시 광진구 영화사로 87 None
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕
5층 삼성로얄아파트
1층 124.64㎡
2층 124.16㎡
3층 124.16㎡
4층 123.32㎡
5층 108.69㎡
지하층 157.58㎡
[전유] 철근콘크리트조
56.36㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕
면 적 : 56.36㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시광진구구의동16-26 지목:대 면적:105.2㎡ 지분:22.84/222.2
[전유] 서울특별시광진구구의동560-16 지목:대 면적:117㎡ 지분:22.84/222.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 222.2 분의 22.84
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
332,000,000원
2026.01.19
유찰
2차 경매
265,600,000원
2026.03.09
유찰
3차 경매
212,480,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경62490 | 조사일시 | 2024년10월21일11시32분 2024년10월22일11시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 광진구 영화사로 87 None
4층402호 |
1동의 건물 표시
서울특별시 광진구 구의동 16-26
[도로명 주소]
서울특별시 광진구 영화사로 87 None
[1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕
5층 삼성로얄아파트
1층 124.64㎡
2층 124.16㎡
3층 124.16㎡
4층 123.32㎡
5층 108.69㎡
지하층 157.58㎡
[전유] 철근콘크리트조
56.36㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층402호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕
면 적 : 56.36㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시광진구구의동16-26 지목:대 면적:105.2㎡ 지분:22.84/222.2
[전유] 서울특별시광진구구의동560-16 지목:대 면적:117㎡ 지분:22.84/222.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 222.2 분의 22.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신종웅 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "서울동의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근에
단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환
경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,
외벽: 석재붙임 등 마감
창호: 새시창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
삼성로얄아파트 제4층 제402호로서, "아파트" 용도임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참고)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호 1, 2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교
육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임
기 타: -
건물 상세정보
사용승인
2000년
26년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
763㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
10
건폐/용적률
59.13% / 272.26%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 198,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
과밀억제권역
제1종일반주거지역
규제사항
대공방어협조구역
교육환경보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 4,782,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
포도쉬즈미
서울특별시 광진구 중곡동 90-24
조아진
서울특별시 광진구 중곡동 94-20
해피케어
서울특별시 광진구 중곡동 90-23
한국공인중개사사무소
서울특별시 광진구 중곡동 114-29
더하기빼기피부샵
서울특별시 광진구 중곡동 90-22
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
아차산(어린이대공원후문)역 622m · 버스정류장 300m내 6개
학군
75
초 서울동의초등학교 342m · 중 대원국제중학교 1005m · 고 선화예술고등학교 871m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 산마루공원 47m
건물
35
노후 26년차 · 10세대
안전
70
서울 광진구 범죄 9,803건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경62490 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.10.11 | 개시결정일자 | 2024.10.11 |
| 담당계 |
서울동부지방법원
| 경매5계
전화: 02-2204-2409(구내:2409) | 집행관사무소: 02-457-2996 |
||
| 청구금액 | 3억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.19(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 332,000,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 265,600,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 212,480,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 교부권자 광OO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.23 | 채권자대리인 융O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.12.23 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.23 | 배당요구권자 케OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.23 | 압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.23 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.23 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.09.22 | 채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.11 도달 |
| 2025.07.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.17 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.03 수취인불명 |
| 2025.07.13 | 채권자대리인 융O 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.14 도달 |
| 2025.04.20 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.09 수취인부재 |
| 2024.12.18 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2024.12.17 | 이해관계인 광OO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.26 | 가압류권자 주OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2024.11.18 | 임차권자 김OO 임차인통지서 발송 | 2024.11.19 송달간주 |
| 2024.11.11 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(박OO) 제출 | |
| 2024.11.11 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2024.11.26 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.