급매
유찰 3회
대림역포스큐
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 · 15㎡ · 16층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경9402 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 96,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
49,152,000원
(491만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제112호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.03.31 |
| 경매개시일 | 2025.04.04 | 배당요구종기 | 2025.07.07 |
| 청구금액 | 4,068만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 14.58㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2.28㎡ | 대지지분 | 2.28 / 1324.9 |
| 최선순위설정 | 2025.04.04. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 115,000,000원
일반 110,000,000원
하한 105,000,000원
실거래가
106,000,000원
2025.12 기준
감정가
96,000,000원
최저입찰가
49,152,000원
최저가 기준 KB 할인율
-55.3%
실거래 대비 -53.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 49,152,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 106-2
대림역포스큐
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평스라브지붕
지하4층 및 지상20층
업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설
지4층 818.63㎡
지3층 1107.059㎡
지2층 1107.059㎡
지1층 1107.059㎡
1층 474.905㎡
2층 422.415㎡
3층 666.65㎡
4층 666.65㎡
5층 666.65㎡
6층 680.09㎡
7층 680.09㎡
8층 680.09㎡
9층 680.09㎡
10층 680.09㎡
11층 680.09㎡
12층 680.09㎡
13층 680.09㎡
14층 550.787㎡
15층 550.787㎡
16층 550.787㎡
17층 550.787㎡
18층 537.347㎡
19층 537.347㎡
20층 537.162㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.579㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 14.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 지목:대 면적:1324.9㎡ 지분:2.281/1324.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1324.9 분의 2.28
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
96,000,000원
2025.11.20
유찰
2차 경매
76,800,000원
2026.01.15
유찰
3차 경매
61,440,000원
2026.03.05
유찰
4차 경매
49,152,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9402 | 조사일시 | 2025년04월15일12시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
(서울특별시 구로구 구로동 106-2,대림역포스큐) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 구로동 106-2
대림역포스큐
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동, 대림역포스큐)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평스라브지붕
지하4층 및 지상20층
업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설
지4층 818.63㎡
지3층 1107.059㎡
지2층 1107.059㎡
지1층 1107.059㎡
1층 474.905㎡
2층 422.415㎡
3층 666.65㎡
4층 666.65㎡
5층 666.65㎡
6층 680.09㎡
7층 680.09㎡
8층 680.09㎡
9층 680.09㎡
10층 680.09㎡
11층 680.09㎡
12층 680.09㎡
13층 680.09㎡
14층 550.787㎡
15층 550.787㎡
16층 550.787㎡
17층 550.787㎡
18층 537.347㎡
19층 537.347㎡
20층 537.162㎡
[전유] 철근콘크리트구조 14.579㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 16층
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 14.58㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 구로동 106-2 지목:대 면적:1324.9㎡ 지분:2.281/1324.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1324.9 분의 2.28
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박성식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영림중학교: 북동측 인근에 위치하며, 인근에
업무시설, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은
보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2선 '대림역'이 소재
하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하4층/지상20층 건으로서,
외벽: 외장석 붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 대림역포스큐 제16층 제1611호로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)용도임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 인근 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원
룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 북동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과
문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육
청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165
m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임
기타: -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
세현세무회계사무소
서울특별시 구로구 구로동 530-8
정우자동차공업사
서울특별시 구로구 구로동 527-8
한양종합인테리어
서울특별시 구로구 구로동 442-23
이제이헤어
서울특별시 구로구 구로동 543-19
동아문화기획인쇄
서울특별시 구로구 구로동 442-27
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
대림(구로구청)역 604m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 서울신구로초등학교 256m · 중 영림중학교 155m · 고 구로고등학교 165m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 구로 223m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9402 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.31 | 개시결정일자 | 2025.04.04 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매6계
전화: (02)2192-1973(구내:1973) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 4,068만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,000,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 76,800,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 61,440,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 49,152,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.09.19 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.02 | 채권자 김OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.08.27 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.08.25 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.08.21 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.07.01 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.27 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.20 도달 |
| 2025.05.27 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.14 폐문부재 |
| 2025.05.22 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.07 | 채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.21 폐문부재 |
| 2025.05.01 | 임차인 유OO 보정서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.