유찰 1회
서울 시니어스 가양타워
서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제9층 제901호 · 50㎡ · 9층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경10636 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 340,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
272,000,000원
(2,720만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 제112호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.06.25 |
| 경매개시일 | 2025.08.13 | 배당요구종기 | 2025.11.18 |
| 청구금액 | 2억 4,343만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 50.01㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 15.09㎡ | 대지지분 | 15.09 / 8650.6 |
| 최선순위설정 | 2016.05.19. 근저당 | ||
물건 사진
1 / 10
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB 시세 매칭 정보가 없습니다
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 340,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 272,000,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 등촌동 637
서울 시니어스 가양타워
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 화곡로68길 102 (등촌동, 서울 시니어스 가양타워)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설
지하3층 1687.56㎡
지하2층 7586.44㎡
지하1층 7066.86㎡
1층 2136.32㎡
2층 2918.83㎡
3층 3093.89㎡
4층 3093.89㎡
5층 2307.86㎡
6층 2307.86㎡
7층 2307.86㎡
8층 2307.86㎡
9층 2307.86㎡
10층 2307.86㎡
11층 2307.86㎡
12층 2307.86㎡
13층 2018.62㎡
14층 2018.62㎡
15층 1316.27㎡
[전유] 철근콘크리트조
50.010㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설
면 적 : 50.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 등촌동 637 지목:대 면적:8650.6㎡ 지분:15.094/8650.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8650.6 분의 15.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
340,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
272,000,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10636 | 조사일시 | 2025년08월21일16시10분 2025년08월22일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 화곡로68길 102 (등촌동, 서울 시니어스 가양타워)
(서울특별시 강서구 등촌동 637,서울 시니어스 가양타워) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 등촌동 637
서울 시니어스 가양타워
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 화곡로68길 102 (등촌동, 서울 시니어스 가양타워)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설
지하3층 1687.56㎡
지하2층 7586.44㎡
지하1층 7066.86㎡
1층 2136.32㎡
2층 2918.83㎡
3층 3093.89㎡
4층 3093.89㎡
5층 2307.86㎡
6층 2307.86㎡
7층 2307.86㎡
8층 2307.86㎡
9층 2307.86㎡
10층 2307.86㎡
11층 2307.86㎡
12층 2307.86㎡
13층 2018.62㎡
14층 2018.62㎡
15층 1316.27㎡
[전유] 철근콘크리트조
50.010㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 노유자시설
면 적 : 50.01㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 등촌동 637 지목:대 면적:8650.6㎡ 지분:15.094/8650.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 8650.6 분의 15.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이숙현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""증미역(지하철9호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""증미역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 노유자시설(노인복지주택)로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 부정형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건의 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명품김밥
서울특별시 강서구 등촌동 656-24
성진자동차공업사
서울특별시 강서구 등촌동 640-11
민영설비
서울특별시 강서구 등촌동 656-51
왕십리연탄구이곱창
서울특별시 강서구 등촌동 656-48
왕세수대야냉면
서울특별시 강서구 등촌동 655-37
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
증미역 189m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 서울백석초등학교 460m · 중 등촌중학교 495m · 고 세현고등학교 546m · 1km내 15개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 등마루 191m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10636 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.25 | 개시결정일자 | 2025.08.13 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매6계
전화: (02)2192-1973(구내:1973) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 4,343만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 340,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 272,000,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2025.09.11 | 감정인 이OOOOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.09.09 | 기타 이OO 접수증명서 | |
| 2025.09.09 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.26 | 기타 한OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.20 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 주무관서 서OOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 주무관서 고OOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 주무관서 서OOOO OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.20 도달 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자2 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.26 도달 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자1 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.20 | 채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.20 도달 |
| 2025.08.20 | 감정인 이OOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.18 | 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.08.11 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.