유찰 1회
불암현대아파트
서울특별시 노원구 상계동 1293 불암현대아파트 101동 제9층 제912호 · 101동동 · 59㎡ · 9층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경13062 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 500,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
400,000,000원
(4,000만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 법정동 제101호 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.07 |
| 경매개시일 | 2025.08.12 | 배당요구종기 | 2025.11.07 |
| 청구금액 | 3억 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.40㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 20.64㎡ | 대지지분 | 20.64 / 23990.3 |
| 최선순위설정 | 2023.06.30.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
435,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 462,500,000원
일반 435,000,000원
하한 410,000,000원
실거래가
795,000,000원
2026.02 기준
감정가
500,000,000원
최저입찰가
400,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-8.1%
실거래 대비 -49.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 500,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 400,000,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 노원구 상계동 1293
불암현대아파트
[도로명 주소]
서울특별시 노원구 덕릉로118길 29 (상계동,불암현대아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕
22층 아파트
지하1층 964.17㎡
1층 1123.17㎡
2층 1111.62㎡
3층 1111.62㎡
4층 1111.62㎡
5층 1111.62㎡
6층 1111.62㎡
7층 1111.62㎡
8층 1111.62㎡
9층 1042.32㎡
10층 1042.32㎡
11층 1042.32㎡
12층 1042.32㎡
13층 1042.32㎡
14층 973.02㎡
15층 973.02㎡
16층 973.02㎡
17층 973.02㎡
18층 903.72㎡
19층 903.72㎡
20층 903.72㎡
21층 903.72㎡
22층 971.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 노원구 상계동 1293 지목:대 면적:23990.3㎡ 지분:20.643/23990.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23990.3 분의 20.64
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
500,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
400,000,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경13062 | 조사일시 | 2025년09월01일09시10분 2025년09월02일13시47분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 노원구 상계동 1293 불암현대아파트 101동 제9층 제912호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
임차인 이상민의 배우자
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 노원구 덕릉로118길 29 (상계동,불암현대아파트)
101동 9층 (서울특별시 노원구 상계동 1293,불암현대아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 노원구 상계동 1293
불암현대아파트
[도로명 주소]
서울특별시 노원구 덕릉로118길 29 (상계동,불암현대아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕
22층 아파트
지하1층 964.17㎡
1층 1123.17㎡
2층 1111.62㎡
3층 1111.62㎡
4층 1111.62㎡
5층 1111.62㎡
6층 1111.62㎡
7층 1111.62㎡
8층 1111.62㎡
9층 1042.32㎡
10층 1042.32㎡
11층 1042.32㎡
12층 1042.32㎡
13층 1042.32㎡
14층 973.02㎡
15층 973.02㎡
16층 973.02㎡
17층 973.02㎡
18층 903.72㎡
19층 903.72㎡
20층 903.72㎡
21층 903.72㎡
22층 971.64㎡
[전유] 철근콘크리트조 59.40㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 9층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕
면 적 : 59.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 노원구 상계동 1293 지목:대 면적:23990.3㎡ 지분:20.643/23990.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23990.3 분의 20.64
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최정은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 노원구 상계동 "불암산역(당고개)"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트박공지붕 22층건물로서, 외벽 :시멘트몰탈위페인팅등 마감 창호 :샷시창호 등입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비,위생설비,급배수설비,소화전설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 부정형의 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이조디앤씨
서울특별시 노원구 상계동 140-274
가락할인마트
서울특별시 노원구 상계동 90-21
우리인테리어
서울특별시 노원구 상계동 91-55
별
서울특별시 노원구 상계동 83-43
경영행정전략연구원
서울특별시 노원구 상계동 87-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
100
-역 341m · - 환승역 · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 서울덕암초등학교 134m · 중 재현중학교 732m · 고 재현고등학교 729m · 1km내 5개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 불암산<시공원> 1443m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 노원구 범죄 10,005건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경13062 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.07 | 개시결정일자 | 2025.08.12 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매9계
전화: 02-910-3679 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 3억 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 500,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 법정동 제101호 | 400,000,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 제106호 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 채권자 동OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.20 | 배당요구권자 강OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 동OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.28 도달 |
| 2025.11.05 | 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.10.15 | 배당요구권자 강OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.15 | 이해관계인 노OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.19 | 감정인 (주)OOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.09 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.03 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.08 도달 |
| 2025.09.02 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.29 | 주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 주무관서 춘OOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 감정인 (주)OOOOOOOOOO OO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.03 도달 |
| 2025.08.29 | 가압류권자 강OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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