급매
유찰 4회
샘터마을아파트
경기도 고양시 덕양구 행신동 983 샘터마을아파트 225동 14층1406호 · 225동동 1406호호 · 60㎡ · 14층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
고양지원
물건기본정보
급매
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경62932 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 382,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
91,720,000원
(917만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.17 |
| 경매개시일 | 2025.04.21 | 배당요구종기 | 2025.07.14 |
| 청구금액 | 3억원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.00㎡ | 대지지분 | 33.00 / 92537.8 |
| 최선순위설정 | 2022. 07. 19. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
2,875,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 2,950,000,000원
일반 2,875,000,000원
하한 2,800,000,000원
실거래가
350,000,000원
2026.02 기준
감정가
382,000,000원
최저입찰가
91,720,000원
최저가 기준 KB 할인율
-96.8%
실거래 대비 -73.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 382,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 267,400,000원 | 유찰 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 187,180,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 131,026,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 91,720,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 행신동 983
샘터마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30 (행신동,샘터마을아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕
15층 아파트
지하층 746.69㎡(대피소)
1층 746.38㎡
2층 746.38㎡
3층 746.38㎡
4층 746.38㎡
5층 746.38㎡
6층 746.38㎡
7층 746.38㎡
8층 746.38㎡
9층 746.38㎡
10층 746.38㎡
11층 746.38㎡
12층 746.38㎡
13층 746.38㎡
14층 746.38㎡
15층 746.38㎡
[전유] 철근콘크리트조 벽식조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 225동 14층1406호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 행신동 983 지목:대 면적:92537.8㎡ 지분:33/92537.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 92537.8 분의 33.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
382,000,000원
2025.11.12
유찰
2차 경매
267,400,000원
2025.12.17
유찰
3차 경매
187,180,000원
2026.01.28
유찰
4차 경매
131,026,000원
2026.03.11
유찰
5차 경매
91,720,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경62932 | 조사일시 | 2025년04월29일13시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
철근콘크리트벽
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30 (행신동,샘터마을아파트)
225동 14층1406호 (경기도 고양시 덕양구 행신동 983,샘터마을아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 행신동 983
샘터마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30 (행신동,샘터마을아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕
15층 아파트
지하층 746.69㎡(대피소)
1층 746.38㎡
2층 746.38㎡
3층 746.38㎡
4층 746.38㎡
5층 746.38㎡
6층 746.38㎡
7층 746.38㎡
8층 746.38㎡
9층 746.38㎡
10층 746.38㎡
11층 746.38㎡
12층 746.38㎡
13층 746.38㎡
14층 746.38㎡
15층 746.38㎡
[전유] 철근콘크리트조 벽식조
59.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 225동 14층1406호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 행신동 983 지목:대 면적:92537.8㎡ 지분:33/92537.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 92537.8 분의 33.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '행신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 각급 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위
환경은 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1406호로서,
(사용승인일: 1996.10.19)
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
창호: PVC 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이
구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(샘터마을 2단지)
로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로
1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제
한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(
무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(신능초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
, 절대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신능
중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
본건은 현장 실지조사 및 외부관찰 등에 의할 때 집합건축물대장상 건축물현황도와 좌우
대칭 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 업무 진행시 재확인 바람.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대화철물건재
경기도 고양시 덕양구 행신동 634-13
슬기네과일
경기도 고양시 덕양구 행신동 633-5
일신공인중개사사무소
경기도 고양시 덕양구 행신동 634-58
신스1999푸드
경기도 고양시 덕양구 행신동 634-56
드림할인마트
경기도 고양시 덕양구 행신동 634-35
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
행 신역 994m · 버스정류장 300m내 14개
학군
90
초 행신초등학교 117m · 중 신능중학교 162m · 고 무원고등학교 261m · 1km내 19개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 회화나무 75m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경62932 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.17 | 개시결정일자 | 2025.04.21 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매2계
전화: 031-920-6312 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.12(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 382,000,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 267,400,000원 |
| 2026.01.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 187,180,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 131,026,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 91,720,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.27 | 교부권자 광O OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 근저당권부질권자 테OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.27 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.11 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.28 | 기타 임OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.12 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.24 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 송달간주 |
| 2025.10.24 | 임차인 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 송달간주 |
| 2025.10.24 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 송달간주 |
| 2025.10.24 | 채권자대리인 삼O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.24 | 교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 송달간주 |
| 2025.10.24 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 송달간주 |
| 2025.10.24 | 근저당권부질권자 테OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.24 | 교부권자 광O OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.27 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.