급매 유찰 1회

파주문산역1차동문굿모닝힐

경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 103동 20층2002호 · 103동동 2002호호 · 59㎡ · 20층

C

50점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-32.4%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

고양지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경64110 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	227,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	158,900,000원 (1,589만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 103동 20층2002호 — 파주문산역1차동문굿모닝힐 103동 20층2002호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매2계	사건접수	2025.09.03
경매개시일	2025.09.04	배당요구종기	2025.11.28
청구금액	1억 4,367만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.47㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택	준공연도	-
토지면적	40.43㎡	대지지분	40.43 / 16955.1
최선순위설정	2020. 06. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

235,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 245,000,000원

일반 235,000,000원

하한 220,000,000원

실거래가

224,000,000원

2026.02 기준

감정가

227,000,000원

최저입찰가

158,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.4%

실거래 대비 -29.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	227,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	158,900,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 파주시 문산읍 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 [도로명 주소] 경기도 파주시 사임당로 7 (파주문산역1차동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택 1층 50.0951㎡ 2층 324.1638㎡ 3층 324.1638㎡ 4층 324.1638㎡ 5층 324.1638㎡ 6층 324.1638㎡ 7층 324.1638㎡ 8층 324.1638㎡ 9층 324.1638㎡ 10층 324.1638㎡ 11층 324.1638㎡ 12층 324.1638㎡ 13층 324.1638㎡ 14층 324.1638㎡ 15층 324.1638㎡ 16층 324.1638㎡ 17층 324.1638㎡ 18층 324.1638㎡ 19층 250.7593㎡ 20층 250.7593㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.4719㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택 면　　적 : 59.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 지목:대 면적:16361.7㎡ 지분:40.4323/16955.1 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1414 지목:임야 면적:593.4㎡ 지분:40.4323/16955.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16955.1 분의 40.43

경매 진행 타임라인

1차 경매 227,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 158,900,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경64110	조사일시	2025년09월19일09시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 103동 20층2002호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 염나영이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 파주시 사임당로 7 (파주문산역1차동문굿모닝힐) 103동 20층2002호 (경기도 파주시 문산읍 1413,파주문산역1차동문굿모닝힐)	1동의 건물 표시 경기도 파주시 문산읍 1413 파주문산역1차동문굿모닝힐 [도로명 주소] 경기도 파주시 사임당로 7 (파주문산역1차동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택 1층 50.0951㎡ 2층 324.1638㎡ 3층 324.1638㎡ 4층 324.1638㎡ 5층 324.1638㎡ 6층 324.1638㎡ 7층 324.1638㎡ 8층 324.1638㎡ 9층 324.1638㎡ 10층 324.1638㎡ 11층 324.1638㎡ 12층 324.1638㎡ 13층 324.1638㎡ 14층 324.1638㎡ 15층 324.1638㎡ 16층 324.1638㎡ 17층 324.1638㎡ 18층 324.1638㎡ 19층 250.7593㎡ 20층 250.7593㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.4719㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 20층2002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 공동주택 면　　적 : 59.47㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1413 지목:대 면적:16361.7㎡ 지분:40.4323/16955.1 [전유] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1414 지목:임야 면적:593.4㎡ 지분:40.4323/16955.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16955.1 분의 40.43	—

감정평가서

감정평가법인	이준택
감정기준일	2025년 09월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 ,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "문산역"이 소재하는 등 대중교통이용여건은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제20층 제2002호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) 토지 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31)), 제1종지구단위계획구역((2008.10.31)), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7244)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 토지 도시지역, 제2종일반주거지역((2008.10.31)), 제1종지구단위계획구역((2008.10.31)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한세일공인중개사사무소

경기도 파주시 문산읍 선유리 966-34

메가엠지씨커피파주문산

경기도 파주시 문산읍 선유리 966-38

문산토종순대국

경기도 파주시 문산읍 선유리 966-38

옛날생고기김치찌개

경기도 파주시 문산읍 선유리 966-38

현대중기토건

경기도 파주시 문산읍 선유리 966-42

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

60

문산역 795m · 버스정류장 300m내 6개

학군

38

초 문산동초등학교 808m · 중 문산수억중학교 1023m · 고 문산수억고등학교 1024m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 양우공원 127m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경64110	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.03	개시결정일자	2025.09.04
담당계	의정부지방법원 \| 경매2계 전화: 031-920-6312 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	1억 4,367만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	227,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	158,900,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.11	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 근저당자변경신고서 제출
2026.02.20	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채무자겸소유자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.21 도달
2026.02.20	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.20	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.20	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2025.12.03	채무자겸소유자1 염OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.11.20	이해관계인 파OO 교부청구서 제출
2025.11.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.03	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.11.03 도달
2025.11.03	채무자겸소유자 1 염OO 개시결정정본 발송	2025.11.21 폐문부재
2025.09.30	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO) 특별송달신청 제출
2025.09.30	채무자겸소유자 1 염OO 개시결정정본 발송	2025.10.20 폐문부재
2025.09.25	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.09.26 도달
2025.09.23	집행관 손OO 현황조사서 제출
2025.09.22	감정인 이OOOOOOOOOO 회보서 제출
2025.09.21	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.09.18	작성자 이OO 감정평가서 제출
2025.09.12	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.