급매
유찰 1회
은빛마을아파트
경기도 고양시 덕양구 화정동 961 은빛마을아파트 1101동 13층1301호 · 1101동동 1301호호 · 60㎡ · 13층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
고양지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경64552 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 446,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
312,200,000원
(3,122만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.10.23 |
| 경매개시일 | 2025.10.24 | 배당요구종기 | 2026.01.19 |
| 청구금액 | 3억 9,358만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.91㎡ | 대지지분 | 41.91 / 54769.5 |
| 최선순위설정 | 2021. 05. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
845,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 900,000,000원
일반 845,000,000원
하한 775,000,000원
실거래가
415,000,000원
2026.02 기준
감정가
446,000,000원
최저입찰가
312,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-63.1%
실거래 대비 -24.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 446,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 312,200,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 961
은빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 백양로 126 (화정동,은빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트
1층 622.53㎡
2층 607.89㎡
3층 607.89㎡
4층 607.89㎡
5층 607.89㎡
6층 607.89㎡
7층 607.89㎡
8층 607.89㎡
9층 607.89㎡
10층 607.89㎡
11층 607.89㎡
12층 607.89㎡
13층 607.89㎡
14층 607.89㎡
15층 607.89㎡
지층 581.57㎡
[전유] 철근콘크리트조
60.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1101동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 961 지목:대 면적:54769.5㎡ 지분:41.913/54769.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54769.5 분의 41.91
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
446,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
312,200,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경64552 | 조사일시 | 2025년11월05일12시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트임.
2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `1101`동 표시 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 덕양구 백양로 126 (화정동,은빛마을아파트)
1101동 13층1301호 (경기도 고양시 덕양구 화정동 961,은빛마을아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 961
은빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 백양로 126 (화정동,은빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트
1층 622.53㎡
2층 607.89㎡
3층 607.89㎡
4층 607.89㎡
5층 607.89㎡
6층 607.89㎡
7층 607.89㎡
8층 607.89㎡
9층 607.89㎡
10층 607.89㎡
11층 607.89㎡
12층 607.89㎡
13층 607.89㎡
14층 607.89㎡
15층 607.89㎡
지층 581.57㎡
[전유] 철근콘크리트조
60.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1101동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 아파트
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 961 지목:대 면적:54769.5㎡ 지분:41.913/54769.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 54769.5 분의 41.91
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신동진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화정역(3호선)" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트 단지, 중심 상가지대, 학교, 지하철역 등 혼재하며 제반 주위환경 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지 내 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 중 제1101동 제13층 제1301호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공부상 아파트로서, 내부 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
광평수의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 도로 개설되어있으며, 공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
화정동 961 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m) (2024-09-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구 역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임. 기타: -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아드망의원
경기도 고양시 덕양구 화정동 970-2
케이맥스부동산중개법인
경기도 고양시 덕양구 화정동 970-2
소마사고력수학고양학원`
경기도 고양시 덕양구 화정동 970-1
파이치치
경기도 고양시 덕양구 화정동 970
루치니
경기도 고양시 덕양구 화정동 970
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
화 정역 318m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 백양초등학교 379m · 중 백양중학교 482m · 고 백양고등학교 721m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 화정 16(배꽃) 124m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경64552 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.23 | 개시결정일자 | 2025.10.24 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매2계
전화: 031-920-6312 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 3억 9,358만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 446,000,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 312,200,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.20 | 교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채권자 엘OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 엘OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.21 | 채권자 주식회사애큐온저축은행의 승계인 2 엘OOOOOOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.26 도달 |
| 2026.01.21 | 채권자 주OOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 양OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.14 | 교부권자 고OO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.11.06 | 집행관 조OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.11.05 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2025.11.05 | 기타 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.30 | 채권자 주OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.30 | 채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.05 도달 |
| 2025.10.30 | 집행관 의OOOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.30 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 주무관서 고OO OOOOO 최고서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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