유찰 1회
다산 한신 더휴
경기도 남양주시 다산동 681 다산 한신 더휴 701동 8층802호 · 701동동 802호호 · 135㎡ · 8층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
남양주지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71078 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 970,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
679,000,000원
(6,790만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:30 제101호 경매법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.03 |
| 경매개시일 | 2025.02.10 | 배당요구종기 | 2025.04.30 |
| 청구금액 | 2억 1,155만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 134.94㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 144.40㎡ | 대지지분 | 144.40 / 16072.8 |
| 최선순위설정 | 2021.2.1. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
785,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 820,000,000원
일반 785,000,000원
하한 755,000,000원
실거래가
715,000,000원
2026.02 기준
감정가
970,000,000원
최저입찰가
679,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-13.5%
실거래 대비 -5.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 970,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 679,000,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 다산동 681
다산 한신 더휴
[도로명 주소]
경기도 남양주시 가운로2길 78 (다산동,다산 한신 더휴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
지하1층지상8층 공동주택
지하1층 지하계단실 67.43㎡
1층 공동주택(아파트) 508.70㎡
2층 공동주택(아파트) 488.63㎡
3층 공동주택(아파트) 484.18㎡
4층 공동주택(아파트) 484.18㎡
5층 공동주택(아파트) 484.18㎡
6층 공동주택(아파트) 484.18㎡
7층 공동주택(아파트) 343.26㎡
8층 공동주택(아파트) 343.26㎡
[전유] 철근콘크리트구조 134.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 701동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
면 적 : 134.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 다산동 681 지목:대 면적:16072.8㎡ 지분:144.403/16072.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16072.8 분의 144.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
970,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
679,000,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71078 | 조사일시 | 2025년02월26일16시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록 부동산은 주거용아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 남양주시 가운로2길 78 (다산동,다산 한신 더휴)
701동 8층802호 (경기도 남양주시 다산동 681,다산 한신 더휴) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 다산동 681
다산 한신 더휴
[도로명 주소]
경기도 남양주시 가운로2길 78 (다산동,다산 한신 더휴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
지하1층지상8층 공동주택
지하1층 지하계단실 67.43㎡
1층 공동주택(아파트) 508.70㎡
2층 공동주택(아파트) 488.63㎡
3층 공동주택(아파트) 484.18㎡
4층 공동주택(아파트) 484.18㎡
5층 공동주택(아파트) 484.18㎡
6층 공동주택(아파트) 484.18㎡
7층 공동주택(아파트) 343.26㎡
8층 공동주택(아파트) 343.26㎡
[전유] 철근콘크리트구조 134.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 701동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕
면 적 : 134.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 남양주시 다산동 681 지목:대 면적:16072.8㎡ 지분:144.403/16072.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 16072.8 분의 144.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최태준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""가운중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제8층건중 제8층 제802호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로와 외곽공도가 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가운택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합)
, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8
m 미만)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가운중(구리남양주교육지원청에 문의바람))<
교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가운초(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(메이플유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(가운중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(메이플유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 택지개발
지구(가운지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
토평주공공인중개사사무소
경기도 구리시 수택동 879
씨유검배5단지점
경기도 구리시 수택동 879
태경이네밥상차림
경기도 구리시 수택동 879
더웰컴
경기도 남양주시 도농동 233-1
남·구택시미터
경기도 남양주시 도농동 233-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
45
도 농역 1219m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 가운초등학교 297m · 중 가운중학교 154m · 고 가운고등학교 324m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 가운택지 어린이공원 159m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71078 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.03 | 개시결정일자 | 2025.02.10 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매4계
전화: 031-869-4424 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 2억 1,155만원 | 사건항고/정지 | 종국 |
| 배당요구종기 | 2025.04.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.10(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 970,000,000원 |
| 2026.04.14(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 679,000,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.19 | 교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 송달간주 |
| 2026.01.19 | 채권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2026.01.19 | 근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.20 도달 |
| 2025.11.06 | 채권자 南OOO OOOOO 법원보관금 환급신청서 제출 | |
| 2025.05.08 | 채권자 南OOO OOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.02 | 채권자 남OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.05.02 도달 |
| 2025.04.11 | 채권자 南OOO OOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.04.07 | 채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.13 도달 |
| 2025.04.02 | 교부권자 남OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.03.06 | 채권자 南OOO OOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.03.05 | 채권자 남OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.03.06 도달 |
| 2025.03.01 | 기타 안OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.25 | 기타 최OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.24 | 채권자 南OOO OOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.02.18 | 근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.19 송달간주 |
| 2025.02.18 | 주무관서 남OOOOO 최고서 발송 | 2025.02.19 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.