유찰 1회

신동아아파트

경기도 남양주시 진접읍 장현리 225-6 신동아아파트 103동 11층 1105호 · 103동동 · 60㎡ · 11층

C

51점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-21.9%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경71298 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	198,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	138,600,000원 (1,386만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 제101호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 진접읍 장현리 225-6 신동아아파트 103동 11층 1105호 — 신동아아파트 103동 11층 1105호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.02.24
경매개시일	2025.03.05	배당요구종기	2025.05.26
청구금액	3,126만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.54㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	31.31㎡	대지지분	31.31 / 15729.0
최선순위설정	2012.11.23. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

177,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 192,500,000원

일반 177,500,000원

하한 160,000,000원

실거래가

180,000,000원

2025.12 기준

감정가

198,000,000원

최저입찰가

138,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -21.9%

실거래 대비 -23.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	198,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	138,600,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 진접읍 225-6 신동아아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 장현로 175 (신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 1층 506.37㎡ 2층 502.59㎡ 3층 688.755㎡ 4층 748.29㎡ 5층 748.29㎡ 6층 748.29㎡ 7층 748.29㎡ 8층 748.29㎡ 9층 748.29㎡ 10층 748.29㎡ 11층 748.29㎡ 12층 748.29㎡ 13층 748.29㎡ 14층 688.755㎡ 15층 569.685㎡ 16층 569.685㎡ 17층 569.685㎡ 18층 481.800㎡ 19층 393.915㎡ 20층 393.915㎡ 지하1층 679.485㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.535㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 면적:15729㎡ 지분:31.31/15729 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15729.0 분의 31.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 198,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 138,600,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71298	조사일시	2025년03월12일13시20분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 225-6 신동아아파트 103동 11층 1105호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자겸 소유자 양태연이 전입되어 있음 - 1105호 현관 문틈에 현황조사 안내문을 삽입하여 두었음

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 장현로 175 (신동아아파트) 103동 11층 (경기도 남양주시 진접읍 225-6,신동아아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 진접읍 225-6 신동아아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 장현로 175 (신동아아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 아파트 1층 506.37㎡ 2층 502.59㎡ 3층 688.755㎡ 4층 748.29㎡ 5층 748.29㎡ 6층 748.29㎡ 7층 748.29㎡ 8층 748.29㎡ 9층 748.29㎡ 10층 748.29㎡ 11층 748.29㎡ 12층 748.29㎡ 13층 748.29㎡ 14층 688.755㎡ 15층 569.685㎡ 16층 569.685㎡ 17층 569.685㎡ 18층 481.800㎡ 19층 393.915㎡ 20층 393.915㎡ 지하1층 679.485㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.535㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 11층 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 면　　적 : 59.54㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 면적:15729㎡ 지분:31.31/15729 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 15729.0 분의 31.31	—

감정평가서

감정평가법인	곽건영
감정기준일	2025년 03월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""진접오남행정복지센터"" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 아파트단지, 소규모의 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 11층 1105호로서 (건물사용승인일 : 1997.01.17) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 보일러실, 창고, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남동향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역 (일반형), 성장관리계획구역(자연형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기 물 매립시설설치제한지역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

조은정비서비스

경기도 남양주시 진접읍 장현리 365-8

멕시카나

경기도 남양주시 진접읍 장현리 366-1

두메산골

경기도 남양주시 진접읍 장현리 366-1

월드

경기도 남양주시 진접읍 장현리 367-1

한울드림PC컴퓨터

경기도 남양주시 진접읍 장현리 367-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

51 점 / 100

교통

45

진접역 1348m · 버스정류장 300m내 8개

학군

63

초 장현초등학교 838m · 중 풍양중학교 694m · 고 진접고등학교 1010m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 장현3어린이공원 381m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71298	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.24	개시결정일자	2025.03.05
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-869-4424 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	3,126만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	198,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	138,600,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.21	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2026.01.21	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.22 송달간주
2025.04.28	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.04.07	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.04.07 도달
2025.03.18	기타 곽OO 감정평가서 제출
2025.03.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.12	기타 엄OO 현황조사보고서 제출
2025.03.10	집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.03.11 도달
2025.03.10	감정인 칠OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.13 도달
2025.03.10	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.03.11 송달간주
2025.03.10	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.03.11 송달간주
2025.03.10	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.03.11 송달간주
2025.03.10	주무관서 남OOO 최고서 발송	2025.03.11 송달간주
2025.03.10	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.03.11 도달
2025.03.10	채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송	2025.03.17 폐문부재
2025.03.08	등기소 남OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.