급매 유찰 1회

신한토탈아파트

경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 107동 7층703호 · 107동동 703호호 · 71㎡ · 7층

C

57점

입지점수

감정가

2.7억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

4억

KB 할인율

-49.0%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경71402 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	268,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	187,600,000원 (1,876만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 제101호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 107동 7층703호 — 신한토탈아파트 107동 7층703호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.19
경매개시일	2025.03.20	배당요구종기	2025.06.09
청구금액	2억 5,785만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	71.16㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 경사스라브	준공연도	-
토지면적	40.48㎡	대지지분	40.48 / 30050.6
최선순위설정	2022.6.20. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

367,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 387,500,000원

일반 367,500,000원

하한 347,500,000원

실거래가

273,000,000원

2026.02 기준

감정가

268,000,000원

최저입찰가

187,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -49.0%

실거래 대비 -31.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	268,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	187,600,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 녹촌로 20 (신한토탈아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 지붕 20층 아파트 1층 355.216㎡ 2층 349.616㎡ 3층 349.616㎡ 4층 349.616㎡ 5층 349.616㎡ 6층 343.456㎡ 7층 343.456㎡ 8층 343.456㎡ 9층 343.456㎡ 10층 343.456㎡ 11층 343.456㎡ 12층 343.456㎡ 13층 343.456㎡ 14층 343.456㎡ 15층 343.456㎡ 16층 343.456㎡ 17층 343.456㎡ 18층 343.456㎡ 19층 343.456㎡ 20층 343.456㎡ 지하층 342.52㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 71.164㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 면　　적 : 71.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 지목:대 면적:30050.6㎡ 지분:40.479/30050.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30050.6 분의 40.48

경매 진행 타임라인

1차 경매 268,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 187,600,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71402	조사일시	2025년04월08일15시39분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 107동 7층703호
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 녹촌로 20 (신한토탈아파트) 107동 7층703호 (경기도 남양주시 화도읍 764,신한토탈아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 764 신한토탈아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 녹촌로 20 (신한토탈아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 지붕 20층 아파트 1층 355.216㎡ 2층 349.616㎡ 3층 349.616㎡ 4층 349.616㎡ 5층 349.616㎡ 6층 343.456㎡ 7층 343.456㎡ 8층 343.456㎡ 9층 343.456㎡ 10층 343.456㎡ 11층 343.456㎡ 12층 343.456㎡ 13층 343.456㎡ 14층 343.456㎡ 15층 343.456㎡ 16층 343.456㎡ 17층 343.456㎡ 18층 343.456㎡ 19층 343.456㎡ 20층 343.456㎡ 지하층 342.52㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 71.164㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 7층703호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 면　　적 : 71.16㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 지목:대 면적:30050.6㎡ 지분:40.479/30050.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30050.6 분의 40.48	—

감정평가서

감정평가법인	정미화
감정기준일	2025년 04월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '창현초등학교' 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물내 7층 703호로서,(사용승인 : 1997.12.13) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 내부설비 등의 정상작동여부는 재확인을 요하는 바, 입찰시 유의하시기 바람.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접해있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(마석고), 상대보호구역(창현유치원), 상대보호구역(창현초등학교), 절대보호구역(창현유치원), 절대보호구역(창현초등학교), 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이엠토탈인테리어

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 90-9

이아이이고려대국제어학원영어교육프로그램마석창현…

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 46-5

지티알골프아카데미화도점

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 46-5

골프존블랙파인

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 46-11

에튀드피아노학원

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 46-11

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

마 석역 1260m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 창현초등학교 151m · 중 마석중학교 513m · 고 마석고등학교 214m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 창현제5호어린이공원 118m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71402	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.19	개시결정일자	2025.03.20
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-869-4424 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	2억 5,785만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	268,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	187,600,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.11	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.09	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.06	기타 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자 변경신고서 제출
2026.01.27	압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 송달간주
2026.01.27	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2026.01.27	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.27	채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.12.29	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2026.01.13 도달
2025.12.16	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.05	채권자대리인 법OOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.05 도달
2025.10.11	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2025.11.24 폐문부재
2025.08.22	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2025.10.09 폐문부재
2025.06.09	교부권자 남OOO 교부청구서 제출
2025.05.07	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.05.02	채무자겸소유자 1 한OO 개시결정정본 발송	2025.06.27 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.