유찰 1회

마석역신도브래뉴2차아파트

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 209동 18층1801호 · 209동동 1801호호 · 154㎡ · 18층

C

55점

입지점수

감정가

6.1억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

-25.3%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경71485 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	614,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	429,800,000원 (4,298만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 제101호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 209동 18층1801호 — 마석역신도브래뉴2차아파트 209동 18층1801호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.04
경매개시일	2025.04.04	배당요구종기	2025.06.23
청구금액	4억 1,077만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	154.40㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	98.56㎡	대지지분	98.56 / 25830.1
최선순위설정	2024.9.30. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

575,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 605,000,000원

일반 575,000,000원

하한 540,000,000원

실거래가

480,000,000원

2025.10 기준

감정가

614,000,000원

최저입찰가

429,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -25.3%

실거래 대비 -10.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	614,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	429,800,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 625 마석역신도브래뉴2차아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 비룡로141번길 21 (마석역신도브래뉴2차아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 49.951㎡ 2층 371.652㎡ 3층 371.652㎡ 4층 371.652㎡ 5층 371.652㎡ 6층 371.652㎡ 7층 371.652㎡ 8층 371.652㎡ 9층 371.652㎡ 10층 371.652㎡ 11층 371.652㎡ 12층 371.652㎡ 13층 371.652㎡ 14층 371.652㎡ 15층 371.652㎡ 16층 371.652㎡ 17층 371.652㎡ 18층 371.652㎡ [전유] 철근콘크리트구조 154.4㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 18층1801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 154.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 지목:대 면적:25830.1㎡ 지분:98.5572/25830.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25830.1 분의 98.56

경매 진행 타임라인

1차 경매 614,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 429,800,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71485	조사일시	2025년04월14일14시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 마석역신도브래뉴2차아파트 209동 18층1801호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 비룡로141번길 21 (마석역신도브래뉴2차아파트) 209동 18층1801호 (경기도 남양주시 화도읍 625,마석역신도브래뉴2차아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 625 마석역신도브래뉴2차아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 비룡로141번길 21 (마석역신도브래뉴2차아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 49.951㎡ 2층 371.652㎡ 3층 371.652㎡ 4층 371.652㎡ 5층 371.652㎡ 6층 371.652㎡ 7층 371.652㎡ 8층 371.652㎡ 9층 371.652㎡ 10층 371.652㎡ 11층 371.652㎡ 12층 371.652㎡ 13층 371.652㎡ 14층 371.652㎡ 15층 371.652㎡ 16층 371.652㎡ 17층 371.652㎡ 18층 371.652㎡ [전유] 철근콘크리트구조 154.4㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 18층1801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 154.40㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 625 지목:대 면적:25830.1㎡ 지분:98.5572/25830.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25830.1 분의 98.56	—

감정평가서

감정평가법인	박혜민
감정기준일	2025년 04월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 『묵현1리회관』 남동측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건 중 제18층 제1801호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(침실4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스실, 다락방, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북동측으로 그 상태가 양호한 폭15m 내외의 도로 등이 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현2지구), 소공원(소공원)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

청풍주막

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 93

봄밀과자점

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 96-1

천마짬뽕

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 96-7

위드파트너스

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 552

세움자산

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 490-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

45

천마산역 1315m · 버스정류장 300m내 4개

학군

80

초 화도초등학교 714m · 중 송라중학교 942m · 고 심석고등학교 964m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 마석신도2차2호소공원 75m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71485	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.04	개시결정일자	2025.04.04
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-869-4424 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	4억 1,077만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	614,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	429,800,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09	채권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자겸소유자 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	전세권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2025.06.16	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.05.26	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.04.24	감정인 다OOO OOOOO 감정서 제출
2025.04.22	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.04.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.14	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.04.08	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주
2025.04.08	근저당권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주
2025.04.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주
2025.04.08	주무관서 남OOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주
2025.04.08	집행관 의OOOO OOOOO OOO 조사명령 발송	2025.04.09 도달
2025.04.08	전세권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.04.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.