급매 유찰 1회

신우아이딜아파트

경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 104동 2층205호 · 104동동 205호호 · 85㎡ · 2층

D

43점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

3억

KB 할인율

-37.7%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

남양주지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경71531 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	265,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	185,500,000원 (1,855만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:30 제101호 경매법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 104동 2층205호 — 신우아이딜아파트 104동 2층205호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 남양주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.10
경매개시일	2025.04.11	배당요구종기	2025.06.30
청구금액	3,500만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 박공지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	60.40㎡	대지지분	60.40 / 27918.0
최선순위설정	2022.2.21. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

297,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 310,000,000원

일반 297,500,000원

하한 287,500,000원

실거래가

277,000,000원

2026.01 기준

감정가

265,000,000원

최저입찰가

185,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -37.7%

실거래 대비 -33.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	265,000,000원	유찰
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	185,500,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 오남읍 429 신우아이딜아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1 (신우아이딜아파트) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕 15층 아파트 지층 328.545㎡ 1층 435.082㎡ 2층 435.082㎡ 3층 435.082㎡ 4층 435.082㎡ 5층 427.578㎡ 6층 427.578㎡ 7층 427.578㎡ 8층 427.578㎡ 9층 427.578㎡ 10층 427.578㎡ 11층 427.578㎡ 12층 427.578㎡ 13층 427.578㎡ 14층 427.578㎡ 15층 427.578㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.992㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 지목:대 면적:27826㎡ 지분:60.4/27918 [전유] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429-2 지목:대 면적:59㎡ 지분:60.4/27918 [전유] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 434-4 지목:대 면적:33㎡ 지분:60.4/27918 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27918.0 분의 60.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 265,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 185,500,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경71531	조사일시	2025년04월25일16시09분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 104동 2층205호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에서 만난 채무자의 부 박만은 위 아파트는 자신과 아들이 살고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함 -전입세대확인결과 채무자가 전입되어 있음

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1 (신우아이딜아파트) 104동 2층205호 (경기도 남양주시 오남읍 429,신우아이딜아파트)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 오남읍 429 신우아이딜아파트 [도로명 주소] 경기도 남양주시 진건오남로512번길 25-1 (신우아이딜아파트) [1동] 철근콘크리트조 박공지붕 15층 아파트 지층 328.545㎡ 1층 435.082㎡ 2층 435.082㎡ 3층 435.082㎡ 4층 435.082㎡ 5층 427.578㎡ 6층 427.578㎡ 7층 427.578㎡ 8층 427.578㎡ 9층 427.578㎡ 10층 427.578㎡ 11층 427.578㎡ 12층 427.578㎡ 13층 427.578㎡ 14층 427.578㎡ 15층 427.578㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.992㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트조 박공지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 지목:대 면적:27826㎡ 지분:60.4/27918 [전유] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 429-2 지목:대 면적:59㎡ 지분:60.4/27918 [전유] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 434-4 지목:대 면적:33㎡ 지분:60.4/27918 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27918.0 분의 60.40	—

감정평가서

감정평가법인	김태교
감정기준일	2025년 04월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 박공지붕 15층 건내 2층 205호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3,거실,주방,욕실,발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

[429] = 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [429-2, 434-4] = 도시지역 , 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

안경본데이

경기도 남양주시 오남읍 오남리 500

빨간지붕

경기도 남양주시 오남읍 오남리 500

브레이브힐

경기도 남양주시 오남읍 오남리 500

토마토네일아트

경기도 남양주시 오남읍 오남리 499

세븐노래연습장

경기도 남양주시 오남읍 오남리 499

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

43 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

58

초 어람초등학교 508m · 중 어람중학교 479m · 고 진건고등학교 1402m · 1km내 2개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 영락공원 1684m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경71531	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.10	개시결정일자	2025.04.11
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-869-4424 \| 집행관사무소: 031-567-7708
청구금액	3,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	265,000,000원
2026.04.14(10:30)	매각기일	제101호 경매법정	185,500,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 도달
2026.02.09	근저당권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2026.02.09	근저당권자 더OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 도달
2026.02.09	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.10 송달간주
2025.11.28	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 송달장소변경신고서 제출
2025.08.14	근저당권자 더OOOOO OOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2025.07.11	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.07.26 도달
2025.07.09	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.30	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.06.30 도달
2025.06.19	배당요구권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.16	교부권자 남OOO 교부청구 제출
2025.06.05	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 특별송달신청 제출
2025.06.05	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.06.19 기타
2025.06.02	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 기타권리신고 제출
2025.06.02	근저당권자 더OOOOOOOOO 우선배당동의서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.