급매 유찰 1회

김포길훈아파트

경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 102동 12층1207호 · 102동동 1207호호 · 85㎡ · 12층

C

62점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

3억

KB 할인율

-37.8%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경2342 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	240,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	168,000,000원 (1,680만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 별관 제122호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 102동 12층1207호 — 김포길훈아파트 102동 12층1207호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매7계	사건접수	2025.06.13
경매개시일	2025.06.16	배당요구종기	2025.09.22
청구금액	1억 1,014만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.80㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 12층	준공연도	-
토지면적	48.37㎡	대지지분	48.37 / 23161.0
최선순위설정	2018. 7. 2. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 280,000,000원

일반 270,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

230,000,000원

2026.02 기준

감정가

240,000,000원

최저입찰가

168,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -37.8%

실거래 대비 -27.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	240,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	168,000,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 장릉로 56 (풍무동,김포길훈아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 김포길훈아파트 제102동 1층 1006.85㎡ 2층 1006.85㎡ 3층 1006.85㎡ 4층 1006.85㎡ 5층 1006.85㎡ 6층 1006.85㎡ 7층 1006.85㎡ 8층 1006.85㎡ 9층 1006.85㎡ 10층 1006.85㎡ 11층 1006.85㎡ 12층 1006.85㎡ 지층 987.93㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.80㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1207호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 84.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 풍무리 1 지목:대 면적:23161㎡ 지분:48.37/23161 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23161.0 분의 48.37

경매 진행 타임라인

1차 경매 240,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 168,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2342	조사일시	2025년07월09일11시45분 2025년07월10일09시02분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 102동 12층1207호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 출입문 틈에 권리신고 관련 안내문을 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 장릉로 56 (풍무동,김포길훈아파트) 102동 12층1207호 (경기도 김포시 풍무동 1,김포길훈아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 1 김포길훈아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 장릉로 56 (풍무동,김포길훈아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 김포길훈아파트 제102동 1층 1006.85㎡ 2층 1006.85㎡ 3층 1006.85㎡ 4층 1006.85㎡ 5층 1006.85㎡ 6층 1006.85㎡ 7층 1006.85㎡ 8층 1006.85㎡ 9층 1006.85㎡ 10층 1006.85㎡ 11층 1006.85㎡ 12층 1006.85㎡ 지층 987.93㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.80㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 12층1207호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 84.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 풍무리 1 지목:대 면적:23161㎡ 지분:48.37/23161 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23161.0 분의 48.37	—

감정평가서

감정평가법인	하종욱
감정기준일	2025년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""김포종합운동장"" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 내 12층 1207호 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 하이샷시 이중창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로 정비되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례> , 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법> , 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법> , 장애물제한표면구역< 공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역(2023-03-09) (경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에 관한 법률> , 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역 해발90m , 육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 도시관리계획 입안중 <추가기재>도시관리계획재정비공람중2011.01.31일부터14일간(국.공휴일포함), -별첨 토지이용계획확인서 참조.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세븐일레븐김포

경기도 김포시 사우동 254-4

좋은사진관

경기도 김포시 사우동 254-4

영건축사사무소

경기도 김포시 사우동 254-4

타워건축사사무소

경기도 김포시 사우동 254-4

한강행정사사무소

경기도 김포시 사우동 254-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

사우역 799m · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 김포신풍초등학교 615m · 중 김포여자중학교 821m · 고 사우고등학교 755m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 사우5A 45호 근린공원 156m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2342	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.13	개시결정일자	2025.06.16
담당계	인천지방법원 \| 경매7계 전화: 032-320-1137 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	1억 1,014만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	240,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	168,000,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 도달
2026.02.23	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2025.09.15	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.08.11	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.08.07	배당요구권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.29	채무자겸소유자 조OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.01 도달
2025.07.28	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.28	채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 송달료 및 경매예납금 환급 신청서 제출
2025.07.22	가압류권자 주OOO OOOOOO 신고서 제출
2025.07.16	집행관 박OO 현황조사서 제출
2025.07.10	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.03	감정인 영OOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.03	기타 하OO 감정평가서 제출
2025.06.27	집행관 인OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.03 도달
2025.06.27	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.30 송달간주
2025.06.27	감정인 영OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.04 도달
2025.06.27	채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송	2025.07.02 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.