급매 유찰 1회

현대아파트

경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 101동 1층113호 · 101동동 113호호 · 75㎡ · 1층

C

64점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-32.6%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경2830 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	231,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	161,700,000원 (1,617만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 별관 제122호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 101동 1층113호 — 현대아파트 101동 1층113호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.09
경매개시일	2025.07.10	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	2억 4,457만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.12㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	33.95㎡	대지지분	33.95 / 3960.0
최선순위설정	2025. 5. 2. 압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

240,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 260,000,000원

일반 240,000,000원

하한 220,000,000원

실거래가

235,000,000원

2025.12 기준

감정가

231,000,000원

최저입찰가

161,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.6%

실거래 대비 -31.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	231,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	161,700,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 중구로 93 (북변동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 아파트 1층 1080.62㎡ 2층 1080.62㎡ 3층 1080.62㎡ 4층 1080.62㎡ 5층 1080.62㎡ 6층 1080.62㎡ 7층 1080.62㎡ 8층 1080.62㎡ 9층 1080.62㎡ 10층 1080.62㎡ 지층 1785.575㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층113호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 75.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 북변리 267 지목:임야 면적:95㎡ 지분:33.949/3960 [전유] 경기도 김포군 김포읍 북변리 268-15 지목:대 면적:3834㎡ 지분:33.949/3960 [전유] 경기도 김포군 김포읍 북변리 279-3 지목:전 면적:31㎡ 지분:33.949/3960 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3960.0 분의 33.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 231,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 161,700,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2830	조사일시	2025년07월25일17시12분 2025년08월05일10시10분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 101동 1층113호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 101동 1층113호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 중구로 93 (북변동,현대아파트) 101동 1층113호 (경기도 김포시 북변동 267,현대아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 북변동 267 현대아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 중구로 93 (북변동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 아파트 1층 1080.62㎡ 2층 1080.62㎡ 3층 1080.62㎡ 4층 1080.62㎡ 5층 1080.62㎡ 6층 1080.62㎡ 7층 1080.62㎡ 8층 1080.62㎡ 9층 1080.62㎡ 10층 1080.62㎡ 지층 1785.575㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층113호 구　　조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 면　　적 : 75.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 북변리 267 지목:임야 면적:95㎡ 지분:33.949/3960 [전유] 경기도 김포군 김포읍 북변리 268-15 지목:대 면적:3834㎡ 지분:33.949/3960 [전유] 경기도 김포군 김포읍 북변리 279-3 지목:전 면적:31㎡ 지분:33.949/3960 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3960.0 분의 33.95	—

감정평가서

감정평가법인	유별희
감정기준일	2025년 07월 17일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 경기도 김포시 북변동 소재 ""북변삼거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 기존주거지대내에 소재하는 바 주변환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

남동측으로 접한 소로를 통하여 김포대로에 연계되며 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리 에 김포골드라인 북변역이 소재하는 등 교통여건은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평스라브지붕 10층건내 1층 113호로서, 외벽; 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 인테리어 마감, 창호: 섀시창호 등임. 사용승인일자: 1995.02.11.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방(도시가스), 승강기설비 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단지의 가장형 평지이며 1개 동(130개 호, 주차64대, 승강기 2대, 용적률 275.33%) 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측으로 소로, 남서측으로 세로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호 1), 2), 3) 모두 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요 함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(북 변처리분구)<하수도법>임. 기호 1)만 추가사항 : 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 기호 2)만 추가사항 : 제1종일반주거지역, 도시철도(도시철도과 문의)(저촉), 도시철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 철도보호지구(2019-07-26), (철도과 )<철 도안전법>. 기호 3)만 추가사항 : 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

생그린김포지사

경기도 김포시 북변동 709

두남중개사

경기도 김포시 북변동 706

이정림헤어컬렉션

경기도 김포시 북변동 706

황씨네식당

경기도 김포시 북변동 701

WEE로그인편의점

경기도 김포시 북변동 697

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

걸포북변역 520m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 김포초등학교 401m · 중 김포중학교 789m · 고 김포과학기술고등학교 918m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 사우택지1(김포어린이6) 215m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2830	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.09	개시결정일자	2025.07.10
담당계	인천지방법원 \| 경매7계 전화: 032-320-1137 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	2억 4,457만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	231,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	161,700,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	채권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	압류권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2025.09.22	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO(O)OOOO) 교부청구 제출
2025.08.25	채권자 최OO 보정서 제출
2025.08.08	감정인 우OOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.08	집행관 박OO 현황조사서 제출
2025.08.08	임차인 최OO 임차인통지서 발송	2025.08.13 도달
2025.08.02	이해관계인 유OO 감정평가서 제출
2025.07.17	이해관계인 유OO 감정평가서 제출
2025.07.17	감정인 우OOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.15	집행관 인OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.18 도달
2025.07.15	채무자겸소유자 손OO 개시결정정본 발송	2025.07.21 도달
2025.07.15	감정인 우OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.21 도달
2025.07.15	압류권자 국(OOOOOOOOO) 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	주무관서 양OOOO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주
2025.07.15	채권자 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.