급매 유찰 1회

신안아파트

경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 103동 2층 201호 · 103동동 · 85㎡ · 2층

C

57점

입지점수

감정가

3.1억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-32.2%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

부천지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경33703 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	310,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	217,000,000원 (2,170만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 별관 제122호 법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 103동 2층 201호 — 신안아파트 103동 2층 201호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매7계	사건접수	2025.06.05
경매개시일	2025.06.09	배당요구종기	2025.09.11
청구금액	3억 2,020만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.85㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	41.52㎡	대지지분	41.52 / 32994.0
최선순위설정	2021. 12. 1. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 340,000,000원

일반 320,000,000원

하한 300,000,000원

실거래가

300,000,000원

2026.01 기준

감정가

310,000,000원

최저입찰가

217,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.2%

실거래 대비 -27.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	310,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	217,000,000원	-
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 풍무로 113 (풍무동,신안아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층아파트 신안아파트 제103동 1층 586.19㎡ 2층 582.95㎡ 3층 578.90㎡ 4층 578.90㎡ 5층 574.04㎡ 6층 599.01㎡ 7층 599.01㎡ 8층 599.01㎡ 9층 599.01㎡ 10층 599.01㎡ 11층 599.01㎡ 12층 599.01㎡ 13층 599.01㎡ 14층 599.01㎡ 15층 599.01㎡ 16층 599.01㎡ 17층 599.01㎡ 18층 599.01㎡ 19층 599.01㎡ 20층 599.01㎡ 지하1층 592.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 풍무리 100 지목:대 면적:32994㎡ 지분:41.5211/32994.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32994.0 분의 41.52

경매 진행 타임라인

1차 경매 310,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 217,000,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경33703	조사일시	2025년06월20일17시05분 2025년06월25일12시34분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 103동 2층 201호
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 풍무로 113 (풍무동,신안아파트) 103동 2층 (경기도 김포시 풍무동 100,신안아파트)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 풍무동 100 신안아파트 [도로명 주소] 경기도 김포시 풍무로 113 (풍무동,신안아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층아파트 신안아파트 제103동 1층 586.19㎡ 2층 582.95㎡ 3층 578.90㎡ 4층 578.90㎡ 5층 574.04㎡ 6층 599.01㎡ 7층 599.01㎡ 8층 599.01㎡ 9층 599.01㎡ 10층 599.01㎡ 11층 599.01㎡ 12층 599.01㎡ 13층 599.01㎡ 14층 599.01㎡ 15층 599.01㎡ 16층 599.01㎡ 17층 599.01㎡ 18층 599.01㎡ 19층 599.01㎡ 20층 599.01㎡ 지하1층 592.92㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.85㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 2층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포군 김포읍 풍무리 100 지목:대 면적:32994㎡ 지분:41.5211/32994.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32994.0 분의 41.52	—

감정평가서

감정기준일	2025년 06월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무고등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지내 포장도로와 연계된 동측 공도를 통하여 진출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로2류(폭 15M ~20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

상세 임대내역은 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한우소머리국밥

경기도 김포시 풍무동 654-1

현대종합카센타

경기도 김포시 풍무동 662-39

남양상회

경기도 김포시 풍무동 97-5

효진산업

경기도 김포시 풍무동 98-18

이혜정헤어아트

경기도 김포시 풍무동 748

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

풍무역 1296m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 양도초등학교 304m · 중 풍무중학교 828m · 고 풍무고등학교 269m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 김포어린이24 330m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경33703	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.05	개시결정일자	2025.06.09
담당계	인천지방법원 \| 경매7계 전화: 032-320-1137 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	3억 2,020만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	310,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	217,000,000원
2026.04.21(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.12	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2026.02.23	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2025.09.01	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.08.18	채무자겸소유자1 고OO 개시결정정본 발송	2025.09.02 도달
2025.08.13	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.12	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.13 도달
2025.08.04	배당요구권자 농OOO OOOO 배당요구신청서 제출
2025.08.01	근저당권자 주OOO OOOOOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2025.07.28	배당요구권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.06.30	채무자겸소유자 1 고OO 개시결정정본 발송	2025.07.13 기타
2025.06.26	감정인 오OO 감정평가서 제출
2025.06.25	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.06.18	근저당권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.06.19 송달간주
2025.06.18	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.19 송달간주
2025.06.18	채무자겸소유자 고OO 개시결정정본 발송	2025.06.25 폐문부재
2025.06.18	채권자 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.06.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.