유찰 4회
대화타워펠리스2
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호 1103호호 · 60㎡ · 11층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
대구지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경7682 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 197,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
137,900,000원
(1,379만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 구모훈)로부터 2026.1.28.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.03.24 |
| 경매개시일 | 2025.03.24 | 배당요구종기 | 2025.06.05 |
| 청구금액 | 2억 4,306만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 60.40㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.50㎡ | 대지지분 | 26.50 / 2077.0 |
| 최선순위설정 | 2025.3.6. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2026.01.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 96,530,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 67,571,000원 | 변경 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,900,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중방동 328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
197,000,000원
2025.11.19
유찰
2차 경매
137,900,000원
2025.12.17
유찰
3차 경매
96,530,000원
2026.01.16
유찰
4차 경매
197,000,000원
2026.03.17
유찰
5차 경매
137,900,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7682 | 조사일시 | 2025년04월30일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 11층1103호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
11층1103호 (경상북도 경산시 중방동 328-1,대화타워펠리스2) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중방동 328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 05월 08일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 '경산중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '대화
타워펠리스2' 제11층 제1103호로서 부근일대는 아파트단지, 일반주택 및 노선상가
등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통
사정은 무난합니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건중 제11층 제1103호로서,
- 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감,
- 창호: 새시창 마감입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급배수설, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비
되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역
(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제
한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시
고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통
사정은 무난합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층건중 제11층 제1103호로서,
- 외벽: 몰탈위 페인트 및 화강석 등 마감,
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
- 바닥: 모노륨 및 타일 등 마감,
- 창호: 새시창 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비
되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역
(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제
한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시
고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에
관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
준바이크
경상북도 경산시 옥산동 788-7
건축사사무소유안
경상북도 경산시 사정동 20-24
막창더벙커
경상북도 경산시 옥산동 758-8
킴스
경상북도 경산시 사정동 39-4
윤&이컴퍼니
경상북도 경산시 사정동 20-30
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
경 산역 555m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 경산중앙초등학교 119m · 중 장산중학교 415m · 고 경산여자고등학교 551m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 사정2공원 309m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7682 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.24 | 개시결정일자 | 2025.03.24 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 757-6775 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 4,306만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.05 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 197,000,000원 |
| 2025.12.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,900,000원 |
| 2026.01.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 96,530,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 67,571,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 197,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,900,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 주택임차권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기 확약서 제출 | |
| 2026.01.16 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.19 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 도달 |
| 2025.09.30 | 주택임차권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.30 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.01 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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