급매 유찰 1회

버들치마을성복힐스테이트1차

경기도 용인시 수지구 성복1로 91 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차) · 101동동 1504호호 · 135㎡ · 15층

C

64점

입지점수

감정가

9.8억

최저입찰가

6.8억

KB 시세

10억

KB 할인율

-31.0%

입찰일 2026년 04월 10일 (D-10)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경91882 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	978,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	684,600,000원 (6,846만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.10 10:00 제101호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 수지구 성복1로 91, 101동 15층1504호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차) — 버들치마을성복힐스테이트1차 101동 15층1504호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매14계	사건접수	2024.10.04
경매개시일	2024.10.07	배당요구종기	2024.12.24
청구금액	2억 1,127만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	134.86㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층아파트	준공연도	-
토지면적	79.89㎡	대지지분	79.89 / 53639.5
최선순위설정	2020.3.20. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

992,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 1,012,500,000원

일반 992,500,000원

하한 930,000,000원

실거래가

970,000,000원

2026.02 기준

감정가

978,000,000원

최저입찰가

684,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.0%

실거래 대비 -29.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	978,000,000원	유찰
2026.04.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	684,600,000원	-
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 771 버들치마을성복힐스테이트1차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복1로 91 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층아파트 지2층 145.294㎡ 지1층 214.274㎡ 1층 532.385㎡ 2층 685.476㎡ 3층 678.036㎡ 4층 678.036㎡ 5층 678.036㎡ 6층 678.036㎡ 7층 678.036㎡ 8층 678.036㎡ 9층 678.036㎡ 10층 678.036㎡ 11층 678.036㎡ 12층 678.036㎡ 13층 678.036㎡ 14층 678.036㎡ 15층 678.036㎡ 16층 678.036㎡ 17층 678.036㎡ 18층 678.036㎡ 19층 678.036㎡ 20층 678.036㎡ [전유] 철근콘크리트구조 134.859㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 15층1504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층아파트 면　　적 : 134.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동771 지목:대 면적:53639.5㎡ 지분:79.892/53639.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53639.5 분의 79.89

경매 진행 타임라인

1차 경매 978,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 684,600,000원

2026.04.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경91882	조사일시	2024년10월25일14시04분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 수지구 성복1로 91, 101동 15층1504호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차)
점유관계	미상
상세내용	- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대(세대주 이슬비)만 등재되어 있음. - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

부동산의 현황

본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 수지구 성복1로 91 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차) 101동 15층1504호 (경기도 용인시 수지구 성복동 771,버들치마을성복힐스테이트1차)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 수지구 성복동 771 버들치마을성복힐스테이트1차 [도로명 주소] 경기도 용인시 수지구 성복1로 91 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층아파트 지2층 145.294㎡ 지1층 214.274㎡ 1층 532.385㎡ 2층 685.476㎡ 3층 678.036㎡ 4층 678.036㎡ 5층 678.036㎡ 6층 678.036㎡ 7층 678.036㎡ 8층 678.036㎡ 9층 678.036㎡ 10층 678.036㎡ 11층 678.036㎡ 12층 678.036㎡ 13층 678.036㎡ 14층 678.036㎡ 15층 678.036㎡ 16층 678.036㎡ 17층 678.036㎡ 18층 678.036㎡ 19층 678.036㎡ 20층 678.036㎡ [전유] 철근콘크리트구조 134.859㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 15층1504호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층아파트 면　　적 : 134.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 수지구성복동771 지목:대 면적:53639.5㎡ 지분:79.892/53639.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 53639.5 분의 79.89	—

감정평가서

감정평가법인	임용택
감정기준일	2024년 10월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "효자초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2011년

15년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

13782㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하2

세대수

79

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	605,000,000원
동/호	101 / 704

가격 비교

감정가 978,000,000원

KB시세 992,500,000원

공시가격 605,000,000원

최저입찰가 684,600,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 근린공원 제3종일반주거지역 자연녹지지역 어린이공원 완충녹지 +3개

규제사항

비행안전제3구역(전술) 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 경관녹지 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	3,697,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대현에프앤비

경기도 용인시 수지구 성복동 758

벽산공인중개사사무소

경기도 용인시 수지구 성복동 723

스카이스포츠

경기도 용인시 수지구 성복동 246-10

사랑톡행복쿡

경기도 용인시 수지구 성복동 723

디자인헤어아바&마미

경기도 용인시 수지구 성복동 276-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

성복역 967m · 버스정류장 300m내 6개

학군

78

초 효자초등학교 357m · 중 성서중학교 497m · 고 성복고등학교 1222m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 토끼구름 근린공원(제76호) 64m

건물

65

15년차 · 79세대

안전

50

용인시 수지구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경91882	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.10.04	개시결정일자	2024.10.07
담당계	수원지방법원 \| 경매14계 전화: (031)210-1374(구내:1374) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 1,127만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.24	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	978,000,000원
2026.04.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	684,600,000원
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.02.13	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	근저당권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 도달
2025.10.31	교부권자 용OOOO 교부청구해제통지서 제출
2024.12.20	교부권자 용OO 교부청구서 제출
2024.12.20	교부권자 용OOOO 교부청구서 제출
2024.11.13	채권자 주OOO OOOOO 사용증명원 발송	2024.11.13 도달
2024.10.29	집행관 이OO 현황조사보고서 제출
2024.10.23	감정인 청OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.10.21	기타 임OO 접수증명
2024.10.21	감정인 임OO 감정평가서 제출
2024.10.17	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2024.10.18 도달
2024.10.17	주무관서 용OOO 최고서 발송	2024.10.18 송달간주
2024.10.17	근저당권자 농OOOOOOO 최고서 발송	2024.10.18 송달간주
2024.10.17	근저당권자 주OOOOOOOO 최고서 발송	2024.10.18 송달간주
2024.10.17	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2024.10.18 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.