급매 유찰 1회

진주마을풍림1차아이원

경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 111동 1층102호 · 111동동 102호호 · 60㎡ · 1층

C

56점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

3억

KB 할인율

-32.3%

입찰일 2026년 04월 15일 (D-15)

안산지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경52246 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	254,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	177,800,000원 (1,778만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.15 10:30 본관 1층 경매법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 111동 1층102호 — 진주마을풍림1차아이원 111동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매11계	사건접수	2025.04.23
경매개시일	2025.04.24	배당요구종기	2025.07.14
청구금액	1억 5,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	20.76㎡	대지지분	20.76 / 58522.5
최선순위설정	2020.6.2.근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

262,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 280,000,000원

일반 262,500,000원

하한 250,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

254,000,000원

최저입찰가

177,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.04(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	254,000,000원	유찰
2026.04.15(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	177,800,000원	-
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 [도로명 주소] 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) [1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 612.56㎡ 2층 612.56㎡ 3층 612.56㎡ 4층 603.60㎡ 5층 603.60㎡ 6층 603.60㎡ 7층 603.60㎡ 8층 603.60㎡ 9층 603.60㎡ 10층 603.60㎡ 11층 603.60㎡ 12층 603.60㎡ 13층 603.60㎡ 14층 603.60㎡ 15층 603.60㎡ 16층 603.60㎡ 17층 603.60㎡ 18층 603.60㎡ 19층 603.60㎡ 20층 603.60㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 지목:대 면적:58522.5㎡ 지분:20.761/58522.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58522.5 분의 20.76

경매 진행 타임라인

1차 경매 254,000,000원

2026.03.04

유찰

2차 경매 177,800,000원

2026.04.15

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경52246	조사일시	2025년04월30일11시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 111동 1층102호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `전병술`이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) 111동 1층102호 (경기도 시흥시 월곶동 1010-4,진주마을풍림1차아이원)	1동의 건물 표시 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 [도로명 주소] 경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11 (월곶동,진주마을풍림1차아이원) [1동] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 612.56㎡ 2층 612.56㎡ 3층 612.56㎡ 4층 603.60㎡ 5층 603.60㎡ 6층 603.60㎡ 7층 603.60㎡ 8층 603.60㎡ 9층 603.60㎡ 10층 603.60㎡ 11층 603.60㎡ 12층 603.60㎡ 13층 603.60㎡ 14층 603.60㎡ 15층 603.60㎡ 16층 603.60㎡ 17층 603.60㎡ 18층 603.60㎡ 19층 603.60㎡ 20층 603.60㎡ [전유] 철근콘크리트벽식조 59.985㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 111동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 월곶동 1010-4 지목:대 면적:58522.5㎡ 지분:20.761/58522.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 58522.5 분의 20.76	—

감정평가서

감정평가법인	박재현
감정기준일	2025년 05월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 월곶역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 남동측, 북서측 정문 및 후문을 이용하여 단지출입이 가능하며 외부공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

우리밀바지락칼국수

경기도 시흥시 월곶동 1013-3

탈렌트노래방

경기도 시흥시 월곶동 1013-3

월곶갈마구

경기도 시흥시 월곶동 1012-1

이찌마헤어

경기도 시흥시 월곶동 1012-1

부동산랜드백두공인중개사사무소

경기도 시흥시 월곶동 1010-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

60

월관역 504m · 버스정류장 300m내 14개

학군

78

초 시흥월곶초등학교 156m · 중 월곶중학교 257m · 고 미추홀외국어고등학교 1144m · 1km내 7개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 별빛공원 845m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경52246	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.23	개시결정일자	2025.04.24
담당계	수원지방법원 \| 경매11계 전화: 031-481-1248 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	1억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.04(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	254,000,000원
2026.04.15(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	177,800,000원
2026.04.22(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.04	기타 권OO 기일입찰조서 제출
2026.02.09	근저당권자 한OOOOOOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.02.04	근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2026.02.04	교부권자 시OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.06 도달
2025.08.25	근저당권자 한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.07.11	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.06.05	근저당권자 현OOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.16	교부권자 시OOOO 교부청구 제출
2025.05.14	감정인 비OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.05.13	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.05.07	집행관 수OOOOO OOOO OOO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2025.04.28	채권자 오OOOOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.04.29 도달
2025.04.28	채무자겸소유자 전OO 개시결정정본 발송	2025.05.07 도달
2025.04.28	감정인 비OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.29 도달
2025.04.28	집행관 수OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.04.29 도달
2025.04.28	근저당권자 오OOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.04.29 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.