유찰 1회

진흥아파트

경기도 안양시 만안구 안양동 908-4 진흥아파트 2동 7층706호 · 2동동 706호호 · 75㎡ · 7층

C

56점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-11.9%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

안양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경100982 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	446,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	356,800,000원 (3,568만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 104호 입찰법정 (D-14)
물건비고	2025.7.18. 근저당권자 주식회사 샤인캐피탈로부터 임차인에 대해 배당배제신청서가 접수됨. 임차인은 채무자 겸 소유자의 부친임
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 안양시 만안구 안양동 908-4 진흥아파트 2동 7층706호 — 진흥아파트 2동 7층706호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안양지원 \| 경매4계	사건접수	2025.04.11
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.07.18
청구금액	1억 4,572만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	75.48㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트 평슬래브 12층	준공연도	-
토지면적	46.87㎡	대지지분	46.87 / 18384.0
최선순위설정	2017.12.8. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

405,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 430,000,000원

일반 405,000,000원

하한 395,000,000원

실거래가

360,000,000원

2026.02 기준

감정가

446,000,000원

최저입찰가

356,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.9%

실거래 대비 -0.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.10(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	446,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	356,800,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	104호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 안양시 만안구 안양동 908-4 진흥아파트 [도로명 주소] 경기도 안양시 만안구 양화로71번길 24 (안양동,진흥아파트) [1동] 철근콘크리트 평슬래브 12층 아파트 1층 512.7㎡ 2층 512.7㎡ 3층 512.7㎡ 4층 512.7㎡ 5층 512.7㎡ 6층 512.7㎡ 7층 512.7㎡ 8층 512.7㎡ 9층 512.7㎡ 10층 512.7㎡ 11층 512.7㎡ 12층 512.7㎡ 지층 524.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 7층706호 구　　조 : 철근콘크리트 평슬래브 12층 면　　적 : 75.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 안양시 안양동 908-4 지목:대 면적:18384㎡ 지분:46.87/18384 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18384.0 분의 46.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 446,000,000원

2026.03.10

유찰

2차 경매 356,800,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경100982	조사일시	2025년05월15일13시15분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 908-4 진흥아파트 2동 7층706호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 안양시 만안구 안양동 908-4 진흥아파트 2동 7층706호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 안양시 만안구 양화로71번길 24 (안양동,진흥아파트) 2동 7층706호 (경기도 안양시 만안구 안양동 908-4,진흥아파트)	1동의 건물 표시 경기도 안양시 만안구 안양동 908-4 진흥아파트 [도로명 주소] 경기도 안양시 만안구 양화로71번길 24 (안양동,진흥아파트) [1동] 철근콘크리트 평슬래브 12층 아파트 1층 512.7㎡ 2층 512.7㎡ 3층 512.7㎡ 4층 512.7㎡ 5층 512.7㎡ 6층 512.7㎡ 7층 512.7㎡ 8층 512.7㎡ 9층 512.7㎡ 10층 512.7㎡ 11층 512.7㎡ 12층 512.7㎡ 지층 524.94㎡ [전유] 철근콘크리트조 75.48㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2동 7층706호 구　　조 : 철근콘크리트 평슬래브 12층 면　　적 : 75.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 안양시 안양동 908-4 지목:대 면적:18384㎡ 지분:46.87/18384 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18384.0 분의 46.87	—

감정평가서

감정평가법인	오경수
감정기준일	2025년 05월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 안양시 만안구 안양동 소재‘안양공업고등학교’북서측 인근 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 전철역(1호선 안양역)등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상12층 건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일: 1987.08.03.) 외벽: 몰탈페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등 입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

대상물건은 아파트로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

대상물건 건물에는 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상물건 남측, 북동측 등으로 노폭 왕복 2차선 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭 15~20m)(저촉), 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역(2020-03-09)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도로교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

남경썬팅

경기도 안양시 만안구 박달동 100-19

경원카센타

경기도 안양시 만안구 박달동 102-7

타임헤어샵

경기도 안양시 만안구 박달동 100-23

우성전기철물

경기도 안양시 만안구 박달동 85-22

이현옥헤어아트

경기도 안양시 만안구 박달동 85

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

안 양역 1004m · 버스정류장 300m내 11개

학군

90

초 안양서초등학교 400m · 중 안양여자중학교 548m · 고 안양공업고등학교 279m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 달래2어린이공원(28호) 80m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

안양시 만안구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경100982	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.11	개시결정일자	2025.04.14
담당계	수원지방법원 \| 경매4계 전화: 031-8086-1284(1층 민사신청과내) \| 집행관사무소: 031-381-8411~3
청구금액	1억 4,572만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.10(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	446,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	104호 입찰법정	356,800,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	104호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.13	교부권자2 안OO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.16 송달간주
2026.03.10	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.02.26	임차인 정OO 보완서류 제출
2025.12.18	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 도달
2025.12.18	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	가등기권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 도달
2025.12.17	근저당권자 주OOO OOOOOOO 보정서 제출
2025.12.17	근저당권자 주OOO OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.17 도달
2025.12.10	임차인 정OO 보정명령등본 발송	2025.12.16 도달
2025.07.18	근저당권자 주OOO OOOOOOO 배당배제신청 제출
2025.07.17	임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.07.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.07.09	이해관계인 만OO 교부청구서 제출
2025.05.26	임차인 정OO 임차인통지서 발송	2025.06.02 도달
2025.05.21	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.05.14	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.