급매
유찰 8회
엘케이 산새마을
충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동,엘케이 산새마을) · 201동동 602호호 · 65㎡ · 6층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
홍성지원
물건기본정보
급매
유찰8회
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경20204 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 164,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
9,454,000원
(94만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 경매법정 (D-14) |
| 물건비고 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.5. 등기)있음(임대차보증금 130,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 보령시 구시5길 85, 201동 6층602호 (대천동,엘케이 산새마을)
— 엘케이 산새마을
201동 6층602호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 홍성지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.09.03 |
| 경매개시일 | 2024.09.04 | 배당요구종기 | 2024.11.20 |
| 청구금액 | 1억 3,618만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 64.96㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 89.34㎡ | 대지지분 | 89.34 / 1256.0 |
| 최선순위설정 | 2022.4.7. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
112,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 132,500,000원
일반 112,500,000원
하한 97,500,000원
실거래가
123,000,000원
2025.12 기준
감정가
164,000,000원
최저입찰가
9,454,000원
최저가 기준 KB 할인율
-91.6%
실거래 대비 -92.3%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.01(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 56,252,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 39,376,000원 | 유찰 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 27,563,000원 | 유찰 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 19,294,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 13,506,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 9,454,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 보령시 대천동 297-545
엘케이 산새마을
[도로명 주소]
충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동,엘케이 산새마을)
[1동] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 공동주택
지1층 42.78㎡
1층 163.16㎡
2층 163.16㎡
3층 163.16㎡
4층 160.36㎡
5층 160.36㎡
6층 160.36㎡
7층 164.91㎡
[전유] 철근콘크리트구조 64.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 공동주택
면 적 : 64.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도보령시대천동297-545 지목:대 면적:1256㎡ 지분:89.343/1256
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1256.0 분의 89.34
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
164,000,000원
2025.07.01
유찰
2차 경매
114,800,000원
2025.08.05
유찰
3차 경매
80,360,000원
2025.09.09
유찰
4차 경매
56,252,000원
2025.10.21
유찰
5차 경매
39,376,000원
2025.11.25
유찰
6차 경매
27,563,000원
2025.12.30
유찰
7차 경매
19,294,000원
2026.02.03
유찰
8차 경매
13,506,000원
2026.03.10
유찰
9차 경매
9,454,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경20204 | 조사일시 | 2024년09월24일10시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
7층 공동주택임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동,엘케이 산새마을)
201동 6층602호 (충청남도 보령시 대천동 297-545,엘케이 산새마을) |
1동의 건물 표시
충청남도 보령시 대천동 297-545
엘케이 산새마을
[도로명 주소]
충청남도 보령시 구시5길 85 (대천동,엘케이 산새마을)
[1동] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 공동주택
지1층 42.78㎡
1층 163.16㎡
2층 163.16㎡
3층 163.16㎡
4층 160.36㎡
5층 160.36㎡
6층 160.36㎡
7층 164.91㎡
[전유] 철근콘크리트구조 64.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 공동주택
면 적 : 64.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도보령시대천동297-545 지목:대 면적:1256㎡ 지분:89.343/1256
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1256.0 분의 89.34
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 09월 19일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령 문화의전당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제6층 제602호로서,
외벽 : 석재치장 및 페인팅, 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서, 현황 ‘공동부택건부지’로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 및 동측으로 노폭 약4-5m 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1178㎡
에너지등급
0
층수
지상7/지하1
세대수
14
엘리베이터
1대
건폐/용적률
16.90% / 90.40%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 91,900,000원 |
| 동/호 | 201동 / 602 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로2류(폭 8m~10m)
제2종일반주거지역
규제사항
하수처리구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 244,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
우경엔지니어링
충청남도 보령시 대천동 1214
광영건재
충청남도 보령시 대천동 409-4
신세계푸드베이커리
충청남도 보령시 궁촌동 340-1
득산조경
충청남도 보령시 대천동 1231-2
이마트24보령대천
충청남도 보령시 대천동 1231-2
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 7개
학군
58
초 대남초등학교 575m · 중 대천여자중학교 773m · 고 대천여자고등학교 1327m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 구시중앙공원 239m
건물
85
준신축 10년차 · 엘리베이터 1대 · 14세대
안전
90
충청 보령시 범죄 2,564건 (매우 안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경20204 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.03 | 개시결정일자 | 2024.09.04 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매2계
전화: (041)640-3233 | 집행관사무소: 041-632-5700 |
||
| 청구금액 | 1억 3,618만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.01(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 164,000,000원 |
| 2025.08.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 114,800,000원 |
| 2025.09.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 80,360,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 56,252,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 39,376,000원 |
| 2025.12.30(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 27,563,000원 |
| 2026.02.03(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 19,294,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 13,506,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 9,454,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.03.11 | 교부권자 논OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 보OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 교부권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 송달간주 |
| 2026.03.11 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.03.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.25 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.28 | 임차권자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 교부권자 논OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 교부권자 보OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 교부권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 송달간주 |
| 2025.10.28 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.28 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.21 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.09 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.