유찰 1회

청당마을벽산블루밍아파트

충청남도 천안시 동남구 청당2길 118 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) · 103동동 608호호 · 143㎡ · 6층

C

52점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.1억

KB 시세

4억

KB 할인율

-24.0%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

천안지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경114785 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	445,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	311,500,000원 (3,115만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 청당2길 118, 103동 6층608호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) — 청당마을벽산블루밍아파트 103동 6층608호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매4계	사건접수	2024.10.18
경매개시일	2024.10.21	배당요구종기	2025.01.21
청구금액	1억 3,245만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	143.31㎡	층수	6층
건물구조	철그콘크리트구조(철근)콘크리트경사스라브지붕	준공연도	-
토지면적	72.20㎡	대지지분	72.20 / 82889.0
최선순위설정	2007.12.21. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 440,000,000원

일반 410,000,000원

하한 355,000,000원

실거래가

445,000,000원

2026.02 기준

감정가

445,000,000원

최저입찰가

311,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -24.0%

실거래 대비 -30.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.28(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	445,000,000원	변경
2025.12.22(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	445,000,000원	변경
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	445,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	311,500,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 청당2길 118 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) [1동] 철그콘크리트구조(철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 65.023㎡ 1층 1,071.548㎡ 2층 1,060.576㎡ 3층 1,060.576㎡ 4층 1,060.576㎡ 5층 1,060.576㎡ 6층 1,060.576㎡ 7층 1,060.576㎡ 8층 1,060.576㎡ 9층 1,060.576㎡ 10층 1,060.576㎡ 11층 1,060.576㎡ 12층 1,060.576㎡ 13층 1,060.576㎡ 14층 1,060.576㎡ 15층 1,060.576㎡ [전유] 철근콘크리트구조 143.308 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 6층608호 구　　조 : 철그콘크리트구조(철근)콘크리트경사스라브지붕 면　　적 : 143.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도천안시 동남구청당동440 지목:대 면적:82889㎡ 지분:72.202/82889 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 82889.0 분의 72.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 445,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 311,500,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경114785	조사일시	2024년11월08일09시50분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 청당2길 118, 103동 6층608호 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	목적물 방문하여 소유자 천경렬을 만나 문의한바 목적물 면담인과 그의 가족들이 모두 점유,사용하며 다름 임대차는 없다 구술하였다.면담인에게 현황조사 안내문 교부하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:소유자의 부 천병찬.

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 청당2길 118 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) 103동 6층608호 (충청남도 천안시 동남구 청당동 440,청당마을벽산블루밍아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 청당2길 118 (청당동,청당마을벽산블루밍아파트) [1동] 철그콘크리트구조(철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 공동주택(아파트) 지하1층 65.023㎡ 1층 1,071.548㎡ 2층 1,060.576㎡ 3층 1,060.576㎡ 4층 1,060.576㎡ 5층 1,060.576㎡ 6층 1,060.576㎡ 7층 1,060.576㎡ 8층 1,060.576㎡ 9층 1,060.576㎡ 10층 1,060.576㎡ 11층 1,060.576㎡ 12층 1,060.576㎡ 13층 1,060.576㎡ 14층 1,060.576㎡ 15층 1,060.576㎡ [전유] 철근콘크리트구조 143.308 ㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 6층608호 구　　조 : 철그콘크리트구조(철근)콘크리트경사스라브지붕 면　　적 : 143.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도천안시 동남구청당동440 지목:대 면적:82889㎡ 지분:72.202/82889 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 82889.0 분의 72.20	—

감정평가서

감정평가법인	김원웅
감정기준일	2024년 10월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "청당 초등학교" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 건내, 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 2007.09.28.) 외벽 : 일부 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기준시점 현재, 공동주택(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 등으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(벽산블루밍아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25,)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안능수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 상세정보

사용승인

2007년

19년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

15985㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

120

엘리베이터

4대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	264,000,000원
동/호	103 / 907

가격 비교

감정가 445,000,000원

KB시세 410,000,000원

공시가격 264,000,000원

최저입찰가 311,500,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 중로2류(폭 15m~20m) 소로1류(폭 10m~12m) 자연녹지지역 제2종일반주거지역 도시지역 +2개

규제사항

지구단위계획구역 중점경관관리구역 가축사육제한구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,334,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

진진공인중개사사무소

충청남도 천안시 동남구 청당동 978

한양탑공인중개사사무소

충청남도 천안시 동남구 청당동 978

덕민법률사무소

충청남도 천안시 동남구 청당동 280-2

법률사무소새녘김세중변호사

충청남도 천안시 동남구 청당동 280-2

영하우스

충청남도 천안시 동남구 청당동 280-2

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

73

초 천안청당초등학교 238m · 중 천안가온중학교 896m · 고 천안여자고등학교 1340m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 청당1공원 123m

건물

65

19년차 · 엘리베이터 4대 · 120세대

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경114785	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.10.18	개시결정일자	2024.10.21
담당계	대전지방법원 \| 경매4계 전화: 041-620-3074 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	1억 3,245만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.01.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.28(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	445,000,000원
2025.12.22(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	445,000,000원
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	445,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	311,500,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.18	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	근저당권자 천OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.18	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.18	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.18	근저당권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.12.11	채권자의 (일부)승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차일부승계신청서 제출
2025.12.10	승계인 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
2025.12.04	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	채무자겸소유자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주
2025.12.04	근저당권자 천OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.12 도달
2025.12.04	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 도달
2025.12.04	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.05 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.