급매
유찰 7회
일성아파트
충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동,일성아파트) · 305동동 1703호호 · 60㎡ · 17층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰7회
| 사건번호 | 2025타경10842 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 155,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
12,765,000원
(127만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차 보증금 170,000,000원, 전입일 2021.11.26., 확정일자 2021.12.1.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25, 305동 17층1703호 (쌍용동,일성아파트)
— 일성아파트
305동 17층1703호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.01.20 |
| 경매개시일 | 2025.01.21 | 배당요구종기 | 2025.04.23 |
| 청구금액 | 1억 7,887만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 59.68㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.53㎡ | 대지지분 | 35.53 / 22219.4 |
| 최선순위설정 | 2025.01.21. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
167,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 177,500,000원
일반 167,500,000원
하한 157,500,000원
실거래가
132,000,000원
2026.02 기준
감정가
155,000,000원
최저입찰가
12,765,000원
최저가 기준 KB 할인율
-92.4%
실거래 대비 -90.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 37,216,000원 | 유찰 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 26,051,000원 | 유찰 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18,236,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12,765,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652
일성아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동,일성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
아파트
지층 451.20㎡(대피소)
1층 457.20㎡
2층 453.00㎡
3층 453.00㎡
4층 453.00㎡
5층 445.44㎡
6층 445.44㎡
7층 445.44㎡
8층 445.44㎡
9층 445.44㎡
10층 445.44㎡
11층 445.44㎡
12층 445.44㎡
13층 445.44㎡
14층 445.44㎡
15층 445.44㎡
16층 445.44㎡
17층 445.44㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
면 적 : 59.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 서북구쌍용동652 지목:대 면적:22219.4㎡ 지분:35.53/22219.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22219.4 분의 35.53
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
155,000,000원
2025.07.14
유찰
2차 경매
108,500,000원
2025.09.01
유찰
3차 경매
75,950,000원
2025.10.13
유찰
4차 경매
53,165,000원
2025.11.17
유찰
5차 경매
37,216,000원
2025.12.22
유찰
6차 경매
26,051,000원
2026.01.26
유찰
7차 경매
18,236,000원
2026.03.09
유찰
8차 경매
12,765,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10842 | 조사일시 | 2025년02월11일17시09분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동,일성아파트)
305동 17층1703호 (충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652,일성아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652
일성아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동,일성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
아파트
지층 451.20㎡(대피소)
1층 457.20㎡
2층 453.00㎡
3층 453.00㎡
4층 453.00㎡
5층 445.44㎡
6층 445.44㎡
7층 445.44㎡
8층 445.44㎡
9층 445.44㎡
10층 445.44㎡
11층 445.44㎡
12층 445.44㎡
13층 445.44㎡
14층 445.44㎡
15층 445.44㎡
16층 445.44㎡
17층 445.44㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.68㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 305동 17층1703호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층
면 적 : 59.68㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 서북구쌍용동652 지목:대 면적:22219.4㎡ 지분:35.53/22219.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22219.4 분의 35.53
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤만중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""쌍용2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 ""시가지 후면 공동주택지대""임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 아파트단지 내 주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시(視)됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 17층 1703호로서, 사용승인일 : 1994. 12. 09
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 새시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주택( 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니 등 )으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스사용 개별난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
'부정형, 평지'인 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로( 중로 및 소로 )가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
< 용도지구 등 > '지구단위계획구역( 천안쌍용1지구 택지개발사업구역 )
< 도시계획시설 > '도로'( 소로1류 및 중로3류 에 접함 )
< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
""상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
건물 상세정보
사용승인
1994년
32년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8058㎡
에너지등급
0
층수
지상17/지하1
세대수
102
엘리베이터
3대
건폐/용적률
17.54% / 203.87%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 92,300,000원 |
| 동/호 | 302 / 1002 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로3류(폭 12m~15m)
소로1류(폭 10m~12m)
도시지역
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,260,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
직화불고기순두부앤대패홀릭
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1504
명동찌개마을
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1515
강호엔지니어링건축사사무소주
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1484
엔즈래쉬
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1509
엔즈뷰티
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1509
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
60
쌍龍(나살륵대)역 558m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 천안쌍용초등학교 347m · 중 천안쌍용중학교 695m · 고 천안여자상업고등학교 1261m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 쌍용19공원 165m
건물
30
노후 32년차 · 엘리베이터 3대 · 102세대
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
65
지구단위계획
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10842 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.20 | 개시결정일자 | 2025.01.21 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매4계
전화: 041-620-3074 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 7,887만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 155,000,000원 |
| 2025.09.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 108,500,000원 |
| 2025.10.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 75,950,000원 |
| 2025.11.17(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 53,165,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 37,216,000원 |
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 26,051,000원 |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 18,236,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 12,765,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.26 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.22 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.04 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.11.17 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.14 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.25 | 채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.27 송달간주 |
| 2025.06.25 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.26 도달 |
| 2025.06.25 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.27 송달간주 |
| 2025.04.07 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.07 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.03.27 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.04.08 도달 |
| 2025.02.27 | 채무자겸소유자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.11 폐문부재 |
| 2025.02.26 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.02.18 | 기타 성OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.17 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.02.20 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.