급매 유찰 5회

새솔마을중앙하이츠아파트

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호 · 305동동 701호호 · 85㎡ · 7층

C

54점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

38,152,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-81.8%

유찰 누적

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

천안지원

물건기본정보

급매 유찰5회

사건번호	2025타경11405 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	227,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	38,152,000원 (381만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13)
물건비고	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호 — 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.14
경매개시일	2025.03.17	배당요구종기	2025.06.19
청구금액	2억 5,190만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	85.00㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	46.48㎡	대지지분	46.48 / 19234.0
최선순위설정	2025.03.17. 경매개시결정

물건 사진

1 / 32

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

210,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 230,000,000원

일반 210,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

200,000,000원

2026.01 기준

감정가

227,000,000원

최저입찰가

38,152,000원

최저가 기준 KB 할인율 -81.8%

실거래 대비 -80.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.10.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	227,000,000원	유찰
2025.11.17(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	158,900,000원	유찰
2025.12.22(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	111,230,000원	유찰
2026.01.26(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	77,861,000원	유찰
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	54,503,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	38,152,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 충청남도 아산시 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 아파트 1층 356.308㎡ 2층 445.8844㎡ 3층 445.8844㎡ 4층 445.8844㎡ 5층 443.0844㎡ 6층 443.0844㎡ 7층 443.0844㎡ 8층 443.0844㎡ 9층 443.0844㎡ 10층 443.0844㎡ 11층 443.0844㎡ 12층 443.0844㎡ 13층 443.0844㎡ 14층 443.0844㎡ 15층 221.5422㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9966㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 지목:대 면적:19234㎡ 지분:46.4783/19234 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19234.0 분의 46.48

경매 진행 타임라인

1차 경매 227,000,000원

2025.10.13

유찰

2차 경매 158,900,000원

2025.11.17

유찰

3차 경매 111,230,000원

2025.12.22

유찰

4차 경매 77,861,000원

2026.01.26

유찰

5차 경매 54,503,000원

2026.03.09

유찰

6차 경매 38,152,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11405	조사일시	2025년03월31일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호
점유관계	미상
상세내용	점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하여 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 아산시 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) 305동 7층701호 (충청남도 아산시 배방읍 1535,새솔마을중앙하이츠아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 충청남도 아산시 북수로 137 (새솔마을중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 아파트 1층 356.308㎡ 2층 445.8844㎡ 3층 445.8844㎡ 4층 445.8844㎡ 5층 443.0844㎡ 6층 443.0844㎡ 7층 443.0844㎡ 8층 443.0844㎡ 9층 443.0844㎡ 10층 443.0844㎡ 11층 443.0844㎡ 12층 443.0844㎡ 13층 443.0844㎡ 14층 443.0844㎡ 15층 221.5422㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9966㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 305동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 지목:대 면적:19234㎡ 지분:46.4783/19234 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 19234.0 분의 46.48	—

감정평가서

감정평가법인	윤만중
감정기준일	2025년 03월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 '은수 사거리' 남동측 옆에 위치하는 '아파트단지'로서 주위는 '간선도로주변 공동주택지대'임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 속한 아파트단지내 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사슬라브지붕 15층 건물 내 7층 701호 로서, 사용승인일 : 2008. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니3 ).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

'사다리꼴'에 유사한 형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측, 동측 ,서측으로 포장된 도시계획도로들( 대로3류, 중로1류, 소로2류 )에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

버디통닭배방점

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1381

참전기조명인테리어

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1381

다인공인중개사사무소

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1381

킹콩노래연습장

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1335

프라미스온

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1336

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

45

탕정역 1674m · 버스정류장 300m내 13개

학군

73

초 아산월천초등학교 166m · 중 아산배방중학교 671m · 고 배방고등학교 1062m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 가온어린이공원 181m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11405	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.14	개시결정일자	2025.03.17
담당계	대전지방법원 \| 경매4계 전화: 041-620-3074 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	2억 5,190만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.10.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	227,000,000원
2025.11.17(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	158,900,000원
2025.12.22(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	111,230,000원
2026.01.26(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	77,861,000원
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	54,503,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	38,152,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.18	교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.01.26	집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출
2025.12.22	기타 빈OO 기일입찰조서 제출
2025.11.17	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2025.10.13	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2025.09.24	임차권자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 도달
2025.09.24	채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.24 도달
2025.09.24	교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.09.24	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.09.25 송달간주
2025.06.18	교부권자 아OO 교부청구 제출
2025.05.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.05.22	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.06 도달
2025.05.02	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.04.30	채권자대리인 지O 주소보정명령등본 발송	2025.04.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.