급매 유찰 1회

천안한화꿈에그린스마일시티아파트

충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호 · 106동동 202호호 · 85㎡ · 2층

D

38점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

2억

KB 할인율

-33.1%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

천안지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경11750 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	239,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	167,300,000원 (1,673만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호 — 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매4계	사건접수	2025.05.17
경매개시일	2025.05.19	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	2억 671만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.97㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.54㎡	대지지분	55.54 / 54160.2
최선순위설정	2020.02.26. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

250,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 260,000,000원

일반 250,000,000원

하한 230,000,000원

실거래가

248,000,000원

2026.02 기준

감정가

239,000,000원

최저입찰가

167,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.1%

실거래 대비 -32.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	239,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	167,300,000원	-
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 464.9217㎡ 2층 442.2932㎡ 3층 442.2932㎡ 4층 442.2932㎡ 5층 442.2932㎡ 6층 442.2932㎡ 7층 442.2932㎡ 8층 442.2932㎡ 9층 442.2932㎡ 10층 442.2932㎡ 11층 442.2932㎡ 12층 442.2932㎡ 13층 442.2932㎡ 14층 442.2932㎡ 15층 442.2932㎡ 16층 442.2932㎡ 17층 442.2932㎡ 18층 442.2932㎡ 19층 442.2932㎡ 20층 442.2932㎡ 21층 442.2932㎡ 22층 442.2932㎡ 23층 221.1466㎡ 24층 221.1466㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9742㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 지목:대 면적:54160.2㎡ 지분:55.54/54160.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54160.2 분의 55.54

경매 진행 타임라인

1차 경매 239,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 167,300,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11750	조사일시	2025년05월23일13시54분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 이학모 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 이학모를 임차인으로 보고, 위 임차인 이학모의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 106동 2층202호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트) 106동 2층202호 (충청남도 천안시 서북구 차암동 448,천안한화꿈에그린스마일시티아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 천안한화꿈에그린스마일시티아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 1 (차암동,천안한화꿈에그린스마일시티아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 464.9217㎡ 2층 442.2932㎡ 3층 442.2932㎡ 4층 442.2932㎡ 5층 442.2932㎡ 6층 442.2932㎡ 7층 442.2932㎡ 8층 442.2932㎡ 9층 442.2932㎡ 10층 442.2932㎡ 11층 442.2932㎡ 12층 442.2932㎡ 13층 442.2932㎡ 14층 442.2932㎡ 15층 442.2932㎡ 16층 442.2932㎡ 17층 442.2932㎡ 18층 442.2932㎡ 19층 442.2932㎡ 20층 442.2932㎡ 21층 442.2932㎡ 22층 442.2932㎡ 23층 221.1466㎡ 24층 221.1466㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9742㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 차암동 448 지목:대 면적:54160.2㎡ 지분:55.54/54160.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54160.2 분의 55.54	—

감정평가서

감정평가법인	이현경
감정기준일	2025년 05월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ""천안차암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

특이사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

올포디움

충청남도 아산시 음봉면 산동리 306-3

카젠차암산동점

충청남도 아산시 음봉면 산동리 306-3

밥해주는예쁜누나

충청남도 아산시 음봉면 산동리 301-1

라이프공인중개사사무소

충청남도 아산시 음봉면 산동리 301-1

금와부동산중개사무소

충청남도 아산시 음봉면 산동리 301-7

입지 종합 평가

D

38 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

20

초 천안차암초등학교 611m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 차암밤개울공원(밤개울) 194m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 서북구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

42.75%

평균 낙찰가율

5

총 경매건수

5

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11750	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.17	개시결정일자	2025.05.19
담당계	대전지방법원 \| 경매4계 전화: 041-620-3074 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	2억 671만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	239,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	167,300,000원
2026.04.20(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	채권자 주OOO OOOOOOOO 사용증명
2026.03.09	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.02.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.18	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.18	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.11.28	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.11 도달
2025.10.21	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출
2025.10.14	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2025.09.19	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.27 도달
2025.08.12	이해관계인 서OO 교부청구서 제출
2025.08.12	기타 서OO 접수증명서
2025.08.12	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.12	가압류권자 충OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.07.16	채권자 주OOO OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.07.16	채권자 주OOO OOOOOOOO 접수증명서
2025.06.24	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.