유찰 1회
경남아너스빌아파트
충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호 · 101동동 1202호호 · 121㎡ · 12층
F
32점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12127 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 199,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
139,300,000원
(1,605만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13) |
| 물건비고 | 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 을구 순위 5번 지상권설정등기(2009.4.24. 접수번호 제12380호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 3. 지목은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.07.28 |
| 경매개시일 | 2025.07.30 | 배당요구종기 | 2025.10.30 |
| 청구금액 | 2억 3,018만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 121.41㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | - | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2013.08.09. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
167,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 175,000,000원
일반 167,500,000원
하한 160,000,000원
실거래가
175,000,000원
2025.10 기준
감정가
199,000,000원
최저입찰가
139,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-16.8%
실거래 대비 -20.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 229,392,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 160,574,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 199,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 139,300,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 248,146,580원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 173,703,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 109,068,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 76,348,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 토지 |
충청남도 아산시 영인면 창용리 165-1
건물명: 경남아너스빌아파트 | 101동 1202호
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
229,392,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
160,574,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12127 | 조사일시 | 2025년08월05일16시30분 2025년08월07일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 점유관계 (3)
부동산의 점유관계 (4)
부동산의 점유관계 (5)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음
2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 영인면 창용리 165-1
101동 12층1202호 (충청남도 아산시 온천동 1052,경남아너스빌아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 온천동 1052
경남아너스빌아파트
[도로명 주소]
충청남도 아산시 영인면 창용리 165-1
None
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1202호
구 조 : None
면 적 : 121.41㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김종복 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측
근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가
소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.
감정평가 요점 — 인접 도로상태등 (#3)
기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임.
기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의
포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#5)
기호 (1)(3)
계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호 (5)
생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
감정평가 요점 — 00083013 (#6)
없음.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#7)
기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#8)
1. 임대사항 미상임.
2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조
슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥,
(ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가
소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수
없으므로 토지 평가시 감안치 않았음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#1)
기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는
샤시 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#2)
1층 창고
2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#3)
위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 00083018 (#4)
제시외 건물
(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡
(ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡
(ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡
(ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#5)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#6)
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니
경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행
및 참여시 재확인 하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로
(사용 승인일 1996.04.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대표지번 온천동 1057
도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼
10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함),
소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함
가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>
<추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및
이용상황등을 기재하고 평가하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현진산업
충청남도 아산시 영인면 창용리 305-1
사내중기
충청남도 아산시 영인면 창용리 263-50
프라임기획오룡골가든
충청남도 아산시 영인면 창용리 161
태양카센타
충청남도 아산시 영인면 창용리 200-5
원부동산컨설팅
충청남도 아산시 영인면 창용리 201
입지 종합 평가
F
32 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
20
주변 2km 내 학교 없음
생활환경
20
편의시설 5개 · 공원 2km 초과
건물
50
준공연도 미상
안전
70
충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12127 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.28 | 개시결정일자 | 2025.07.30 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매4계
전화: 041-620-3074 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 2억 3,018만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 229,392,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 160,574,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 199,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 139,300,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 248,146,580원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 173,703,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 109,068,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 76,348,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.18 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.02.18 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 에OOOOOOO OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.18 | 지상권자 농OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.01.19 | 지상권자 농OOO OOOO 선순위 지상권 말소 동의서 제출 | |
| 2025.12.16 | 승계인 에OOOOOOO OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.14 | 채무자겸소유자 서OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.12.14 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.16 송달간주 |
| 2025.11.13 | 승계인 에OOOOOOO OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.06 | 채무자겸소유자 서OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.12 폐문부재 |
| 2025.11.06 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.12 폐문부재 |
| 2025.11.06 | 채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.11.06 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 에OOOOOOO OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.11 도달 |
| 2025.11.05 | 채권자의 양수인 에OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.