유찰 3회
신천역까사밀라
대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 12층1209호 · 101동동 1209호호 · 21㎡ · 12층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
대구지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경7781 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 80,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
27,440,000원
(274만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.04.04 |
| 경매개시일 | 2025.04.08 | 배당요구종기 | 2025.06.18 |
| 청구금액 | 8,404만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 20.85㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.32㎡ | 대지지분 | 5.32 / 1845.0 |
| 최선순위설정 | 2025.04.08. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
60,000,000원
2026.02 기준
감정가
80,000,000원
최저입찰가
27,440,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 27,440,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 538-3
신천역까사밀라
[도로명 주소]
대구광역시 동구 동부로 29 (신천동,신천역까사밀라)
[1동] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층
공동주택(도시형생활주택)및 판매시설
지하6층 기계실, 전기실 959.56㎡
지하5층 주차장 1224.81㎡
지하4층 주차장 1224.89㎡
지하3층 주차장 1272.46㎡
지하2층 주차장 1259.58㎡
지하1층 목욕탕, 상점, 주차장 1127.85㎡
1층 판매시설 1073.13㎡
2층 판매시설 1080.94㎡
3층 판매시설 1081.10㎡
4층 도시형생활주택 498.30㎡
5층 도시형생활주택 498.30㎡
6층 도시형생활주택 473.94㎡
7층 도시형생활주택 473.94㎡
8층 도시형생활주택 473.94㎡
9층 도시형생활주택 473.94㎡
10층 도시형생활주택 473.94㎡
11층 도시형생활주택 473.94㎡
12층 도시형생활주택 473.94㎡
13층 도시형생활주택 473.94㎡
14층 도시형생활주택 473.94㎡
15층 도시형생활주택 473.94㎡
16층 도시형생활주택 473.94㎡
[전유] 철근콘크리트조 20.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1209호
구 조 : 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층
면 적 : 20.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신천동 538-3 지목:대 면적:1845㎡ 지분:5.31741/1845
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1845.0 분의 5.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
80,000,000원
2025.12.15
유찰
2차 경매
56,000,000원
2026.01.14
유찰
3차 경매
39,200,000원
2026.03.18
유찰
4차 경매
27,440,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7781 | 조사일시 | 2025년04월30일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별첨 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 동부로 29 (신천동,신천역까사밀라)
101동 12층1209호 (대구광역시 동구 신천동 538-3,신천역까사밀라) |
1동의 건물 표시
대구광역시 동구 신천동 538-3
신천역까사밀라
[도로명 주소]
대구광역시 동구 동부로 29 (신천동,신천역까사밀라)
[1동] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층
공동주택(도시형생활주택)및 판매시설
지하6층 기계실, 전기실 959.56㎡
지하5층 주차장 1224.81㎡
지하4층 주차장 1224.89㎡
지하3층 주차장 1272.46㎡
지하2층 주차장 1259.58㎡
지하1층 목욕탕, 상점, 주차장 1127.85㎡
1층 판매시설 1073.13㎡
2층 판매시설 1080.94㎡
3층 판매시설 1081.10㎡
4층 도시형생활주택 498.30㎡
5층 도시형생활주택 498.30㎡
6층 도시형생활주택 473.94㎡
7층 도시형생활주택 473.94㎡
8층 도시형생활주택 473.94㎡
9층 도시형생활주택 473.94㎡
10층 도시형생활주택 473.94㎡
11층 도시형생활주택 473.94㎡
12층 도시형생활주택 473.94㎡
13층 도시형생활주택 473.94㎡
14층 도시형생활주택 473.94㎡
15층 도시형생활주택 473.94㎡
16층 도시형생활주택 473.94㎡
[전유] 철근콘크리트조 20.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1209호
구 조 : 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층
면 적 : 20.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 동구 신천동 538-3 지목:대 면적:1845㎡ 지분:5.31741/1845
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1845.0 분의 5.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이광기 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '신천역' 서측 인근에 위치하는 '신천역까사밀라'
제101동 제12층 제1209호로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어
있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층건(제101동)
중 제12층 제1209호로서,
- 외벽 : 화강석, 타일 등 마감
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감
- 창호 : 샷시 창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한
개별 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로
1류(폭 10m~12m)(2023-08-31)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였
으나, 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행
시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상16층건(제101동)
중 제12층 제1209호로서,
- 외벽 : 화강석, 타일 등 마감
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감
- 창호 : 샷시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한
개별 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로
1류(폭 10m~12m)(2023-08-31)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였
으나, 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행
시 참고하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
아이블로우
대구광역시 동구 신천동 551-35
홍앤정
대구광역시 중구 동인동3가 336-1
삼성잉크자재상사
대구광역시 중구 동인동3가 308-4
포에스토탈디자인
대구광역시 중구 동인동3가 315-7
경대한우식육식당
대구광역시 동구 신천동 551-5
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
신천(경북대입구)역 146m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구동신초등학교 435m · 중 청구중학교 777m · 고 청구고등학교 777m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 신천가로공원 93m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 동구 범죄 10,336건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7781 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.04 | 개시결정일자 | 2025.04.08 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매7계
전화: 053-757-6777(구내:777) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 8,404만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 80,000,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 56,000,000원 |
| 2026.03.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 39,200,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 27,440,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.15 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 성OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.11.27 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 주택임차권자 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 성OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 세OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 교부권자 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.07.24 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.08 도달 |
| 2025.07.23 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.07.21 | 채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.21 도달 |
| 2025.06.16 | 이해관계인 은OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.13 | 교부권자 성OO OOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.