급매
유찰 2회
전원타운
대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호 · 105동동 202호호 · 117㎡ · 2층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경922 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 457,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
223,930,000원
(2,239만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.06.19 |
| 경매개시일 | 2025.06.20 | 배당요구종기 | 2025.09.02 |
| 청구금액 | 4억 6,051만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 116.67㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 11 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.76㎡ | 대지지분 | 54.76 / 28258.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 6. 23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
470,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 515,000,000원
일반 470,000,000원
하한 420,000,000원
실거래가
430,000,000원
2026.02 기준
감정가
457,000,000원
최저입찰가
223,930,000원
최저가 기준 KB 할인율
-52.4%
실거래 대비 -47.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 223,930,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 시지동 349
전원타운
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 시지로 45 (시지동,전원타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11
층아파트
1층 901㎡
2층 879.16㎡
3층 879.16㎡
4층 879.16㎡
5층 879.16㎡
6층 879.16㎡
7층 879.16㎡
8층 879.16㎡
9층 879.16㎡
10층 879.16㎡
11층 879.16㎡
보일러실 773.20㎡
입주자회의실,관리실,화장실
148.32㎡
노인정 및 독서실 296.01㎡
지하주차장 5997.56㎡
[전유] 철근콘크리트조
116.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11
면 적 : 116.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 349 지목:대 면적:13313㎡ 지분:54.76/28258
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 386 지목:대 면적:8173㎡ 지분:54.76/28258
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 390-144 지목:대 면적:6493㎡ 지분:54.76/28258
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 390-146 지목:대 면적:279㎡ 지분:54.76/28258
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28258.0 분의 54.76
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
457,000,000원
2026.01.22
유찰
2차 경매
319,900,000원
2026.03.12
유찰
3차 경매
223,930,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경922 | 조사일시 | 2025년08월05일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 시지로 45 (시지동,전원타운)
105동 2층202호 (대구광역시 수성구 시지동 349,전원타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 시지동 349
전원타운
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 시지로 45 (시지동,전원타운)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 11
층아파트
1층 901㎡
2층 879.16㎡
3층 879.16㎡
4층 879.16㎡
5층 879.16㎡
6층 879.16㎡
7층 879.16㎡
8층 879.16㎡
9층 879.16㎡
10층 879.16㎡
11층 879.16㎡
보일러실 773.20㎡
입주자회의실,관리실,화장실
148.32㎡
노인정 및 독서실 296.01㎡
지하주차장 5997.56㎡
[전유] 철근콘크리트조
116.67㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 11
면 적 : 116.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 349 지목:대 면적:13313㎡ 지분:54.76/28258
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 386 지목:대 면적:8173㎡ 지분:54.76/28258
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 390-144 지목:대 면적:6493㎡ 지분:54.76/28258
[전유] 대구광역시 수성구 시지동 390-146 지목:대 면적:279㎡ 지분:54.76/28258
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28258.0 분의 54.76
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김태일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 07일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 '대구도시철도2호선 고산역' 남동측 인근에 위치하는
""전원타운 제105동 2층 제202호"" 단위세대로서, 부근 일대는 기존의 대단위 아파트단지들과
단독주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 관공서 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 도시철도역이 소재하는 등 제반 교
통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제2층 제202호 단위세대로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감
바 닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감
창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 4필지 일단의 가로장방형의 토지로서, 도로에 의해 2단지로
분리되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지 남측으로 폭 약20m, 북측, 서측, 동측으로 폭 약8m의 포장도로에 각각 접하고 있으
며, 단지 중앙부를 폭 약8m의 도로가 관통하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1)토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로
2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변중학교, 노변초등학교, 전원
유치원)
기호(2)토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로
1류(폭 20~25m)(접합), 중로2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변
중학교, 전원유치원)
기호(3,4)토지 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭15~20m)(접합), 가
축사육제한구역,상대보호구역(노변중학교, 전원유치원)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
설아떡공방
대구광역시 수성구 시지동 579
라이브캐슬뮤직펍
대구광역시 수성구 시지동 583
육사국어교습소
대구광역시 수성구 시지동 583-3
아이셈사고력수학교습소
대구광역시 수성구 시지동 583-3
놀작수성알파시티키즈센터미술학원
대구광역시 수성구 시지동 583-3
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
고산역 345m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 대구노변초등학교 350m · 중 노변중학교 268m · 고 대구농업마이스터고등학교 696m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 달무리공원 225m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경922 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.19 | 개시결정일자 | 2025.06.20 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매9계
전화: 757-6661(구내:661) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 4억 6,051만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 457,000,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 319,900,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 223,930,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.20 | 승계인 케OOOOOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.03.18 | 채권자 달OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.03.18 | 채권자 달OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 환급계좌변경신고서 제출 | |
| 2026.03.18 | 채무자겸소유자 손OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | |
| 2026.03.18 | 채권자 달OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.12 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 채권자 달OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 교부권자 대OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 근저당권자 달OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2025.09.08 | 채권자 달OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.25 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.08 | 기타 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.15 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.25 | 채권자 달OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.06.24 | 등기소 대OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.06.24 | 채권자 달OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.01 도달 |
| 2025.06.24 | 감정인 모OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.07.01 도달 |
| 2025.06.24 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.06.25 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.