유찰 8회
성광우방타운
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운) · 110동동 803호호 · 60㎡ · 8층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
대구지방법원
물건기본정보
유찰8회
| 사건번호 | 2025타경7090 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 186,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
130,200,000원
(1,302만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-13) |
| 물건비고 | 2016. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 이선우의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 북구 호암로 20, 110동 8층803호 (칠성동2가,성광우방타운)
— 성광우방타운
110동 8층803호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.01.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.07 | 배당요구종기 | 2025.04.21 |
| 청구금액 | 2억 6,276만원 | 상태 | 진행 (유찰 8회) |
| 전용면적 | 59.90㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.02㎡ | 대지지분 | 28.02 / 42899.8 |
| 최선순위설정 | 2025.02.07. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
182,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 195,000,000원
일반 182,500,000원
하한 167,500,000원
실거래가
180,000,000원
2026.02 기준
감정가
186,000,000원
최저입찰가
130,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.7%
실거래 대비 -27.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 130,200,000원 | 유찰 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 91,140,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 63,798,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 44,658,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 31,260,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21,882,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15,317,000원 | 변경 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 130,200,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 127
성광우방타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)
[1동] 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
아파트
지하층 지하대피소 436.34㎡
1층 425.86㎡
2층 393.16㎡
3층 393.16㎡
4층 393.16㎡
5층 393.16㎡
6층 393.16㎡
7층 393.16㎡
8층 393.16㎡
9층 393.16㎡
10층 393.16㎡
11층 393.16㎡
12층 393.16㎡
13층 393.16㎡
14층 393.16㎡
15층 393.16㎡
16층 393.16㎡
17층 393.16㎡
18층 393.16㎡
19층 393.16㎡
20층 393.16㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 1938.00㎡
1층 25.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실,
재활용품보관창고
지하층 4001.25㎡
1층 60.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 2184.91㎡
1층 52.21㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 3386.75㎡
1층 30.96㎡
철근콘크리트조 전기실,펌푸실,계
단실,재활용품보관창고
지하층 3901.85㎡
1층 65.96㎡
조적조 노인정 1층 106.32㎡
철근콘크리트조 전기실,기계실,계
단실 지하층 1558.00㎡
1층 39.81㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 공중변소 1층 15.64㎡
철근콘크리트조 계단실 1층 6.00㎡
철근콘크리트조 독서실,엠 디이 에
프실,관리 사무소,입주자회의실
지하층 401.10㎡
1층 137.25㎡
2층 157.50㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 8층803호
구 조 : 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구칠성동2가127 지목:대 면적:42899.8㎡ 지분:28.0168/42899.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42899.8 분의 28.02
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
186,000,000원
2025.07.17
유찰
2차 경매
130,200,000원
2025.08.19
유찰
3차 경매
91,140,000원
2025.09.17
유찰
4차 경매
63,798,000원
2025.10.16
유찰
5차 경매
44,658,000원
2025.11.18
유찰
6차 경매
31,260,000원
2025.12.23
유찰
7차 경매
21,882,000원
2026.01.22
유찰
8차 경매
186,000,000원
2026.03.12
유찰
9차 경매
130,200,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7090 | 조사일시 | 2025년02월21일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
.별첨
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)
110동 8층803호 (대구광역시 북구 칠성동2가 127,성광우방타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 127
성광우방타운
[도로명 주소]
대구광역시 북구 호암로 20 (칠성동2가,성광우방타운)
[1동] 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
아파트
지하층 지하대피소 436.34㎡
1층 425.86㎡
2층 393.16㎡
3층 393.16㎡
4층 393.16㎡
5층 393.16㎡
6층 393.16㎡
7층 393.16㎡
8층 393.16㎡
9층 393.16㎡
10층 393.16㎡
11층 393.16㎡
12층 393.16㎡
13층 393.16㎡
14층 393.16㎡
15층 393.16㎡
16층 393.16㎡
17층 393.16㎡
18층 393.16㎡
19층 393.16㎡
20층 393.16㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 1938.00㎡
1층 25.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실,
재활용품보관창고
지하층 4001.25㎡
1층 60.92㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 2184.91㎡
1층 52.21㎡
철근콘크리트조 지하주차장,계단실
지하층 3386.75㎡
1층 30.96㎡
철근콘크리트조 전기실,펌푸실,계
단실,재활용품보관창고
지하층 3901.85㎡
1층 65.96㎡
조적조 노인정 1층 106.32㎡
철근콘크리트조 전기실,기계실,계
단실 지하층 1558.00㎡
1층 39.81㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 경비실 1층 16.50㎡
조적조 공중변소 1층 15.64㎡
철근콘크리트조 계단실 1층 6.00㎡
철근콘크리트조 독서실,엠 디이 에
프실,관리 사무소,입주자회의실
지하층 401.10㎡
1층 137.25㎡
2층 157.50㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 8층803호
구 조 : 철근콘크 리트조 스라브지붕 20층건
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시북구칠성동2가127 지목:대 면적:42899.8㎡ 지분:28.0168/42899.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 42899.8 분의 28.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이상현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ""칠성고등학교"" 북동측에 위치하는 ""성광우방타운
제110동 제8층 제803호""단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린상가 등으로 형성되어
있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아
제반 교통사정은 대체로 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층건(제110동)중 제8층 제803호 단위세대로서
(사용승인일 : 1996.01.10)
- 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지면 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서 ""아파트부지""로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지 북측으로 왕복6차선 포장도로, 동측으로 왕복2~4차선 포장도로, 남측으로 약 8미터
포장도로, 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-
10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은
확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여
시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8332㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
100
건폐/용적률
22.37% / 254.83%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 105,000,000원 |
| 동/호 | 109 / 802 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
소로1류(폭 10m~12m)
소로2류(폭 8m~10m)
제3종일반주거지역
대로2류(폭 30m~35m)
규제사항
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,264,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
뉴초록사과노래연습장
대구광역시 북구 고성동3가 13-1
탭스
대구광역시 북구 고성동3가 12-2
탭스알앤디
대구광역시 북구 고성동3가 12-2
민수사
대구광역시 북구 고성동3가 10-1
미소횟집
대구광역시 북구 고성동2가 10-2
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
대구역역 825m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 대구칠성초등학교 498m · 중 경명여자중학교 615m · 고 칠성고등학교 238m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 침산하늘채공원 375m
건물
35
노후 30년차 · 100세대
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7090 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.24 | 개시결정일자 | 2025.02.07 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매9계
전화: 757-6661(구내:661) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 6,276만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 186,000,000원 |
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 130,200,000원 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 91,140,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 63,798,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 44,658,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 31,260,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 21,882,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 15,317,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 186,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 130,200,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.01.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.29 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.29 | 채무자겸소유자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 송달간주 |
| 2025.10.16 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.17 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.19 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.17 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.30 | 채무자겸소유자대리인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.30 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 도달 |
| 2025.05.30 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.21 | 채권자대리인 법OOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.05.22 도달 |
| 2025.05.09 | 채무자겸소유자대리인 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.15 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.