급매
유찰 5회
앞산봉덕영무예다음
대구광역시 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 106동 11층1101호 · 106동동 1101호호 · 85㎡ · 11층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경7915 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 422,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
295,400,000원
(2,954만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-13) |
| 물건비고 | 2016. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 서진혁의 양수인)로부터 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.04.18 |
| 경매개시일 | 2025.04.21 | 배당요구종기 | 2025.07.02 |
| 청구금액 | 4억 9,009만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 84.84㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.00㎡ | 대지지분 | 45.00 / 25910.8 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 21. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
455,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 480,000,000원
일반 455,000,000원
하한 420,000,000원
실거래가
450,000,000원
2026.02 기준
감정가
422,000,000원
최저입찰가
295,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.1%
실거래 대비 -34.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 295,400,000원 | 유찰 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 206,780,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 144,746,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 422,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 295,400,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1650
앞산봉덕영무예다음
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대봉로 12 (봉덕동,앞산봉덕영무예다음)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 공동주택(아파트)
1층 485.5401㎡
2층 468.3401㎡
3층 468.3401㎡
4층 468.3401㎡
5층 468.3401㎡
6층 468.3401㎡
7층 468.3401㎡
8층 468.3401㎡
9층 468.3401㎡
10층 468.3401㎡
11층 468.3401㎡
12층 468.3401㎡
13층 468.3401㎡
14층 468.3401㎡
15층 468.3401㎡
16층 216.4934㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8390㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1650 지목:대 면적:25910.8㎡ 지분:45.0015/25910.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25910.8 분의 45.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
422,000,000원
2025.10.16
유찰
2차 경매
295,400,000원
2025.11.18
유찰
3차 경매
206,780,000원
2025.12.23
유찰
4차 경매
144,746,000원
2026.01.22
유찰
5차 경매
422,000,000원
2026.03.12
유찰
6차 경매
295,400,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7915 | 조사일시 | 2025년05월27일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 남구 대봉로 12 (봉덕동,앞산봉덕영무예다음)
106동 11층1101호 (대구광역시 남구 봉덕동 1650,앞산봉덕영무예다음) |
1동의 건물 표시
대구광역시 남구 봉덕동 1650
앞산봉덕영무예다음
[도로명 주소]
대구광역시 남구 대봉로 12 (봉덕동,앞산봉덕영무예다음)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 공동주택(아파트)
1층 485.5401㎡
2층 468.3401㎡
3층 468.3401㎡
4층 468.3401㎡
5층 468.3401㎡
6층 468.3401㎡
7층 468.3401㎡
8층 468.3401㎡
9층 468.3401㎡
10층 468.3401㎡
11층 468.3401㎡
12층 468.3401㎡
13층 468.3401㎡
14층 468.3401㎡
15층 468.3401㎡
16층 216.4934㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8390㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 남구 봉덕동 1650 지목:대 면적:25910.8㎡ 지분:45.0015/25910.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 25910.8 분의 45.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송정열 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '봉덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아
파트, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
간선도로 인근에 위치하여 차량출입 무난하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통
사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 제11층 제1101호 단위세대로서,
-외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창호 : 새시이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측으로 왕복 8차로, 서측으로 왕복 2차로, 동측으로 폭 약 12m 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
근린상업지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(2024-12-10), 시가지경관지
구(일반), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시경관과 별도확인),
광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(
접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 역사문화환경
보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인), 정비구역(세부사항은 건축과 별도확인)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 현장 조사 시 외부
에서 투시 가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 평가하였으며, 본건 위치 확
인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참
고 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
광고회사다온
대구광역시 남구 봉덕동 1293-57
디자인JS
대구광역시 남구 봉덕동 568-6
김밥싸는남자
대구광역시 남구 봉덕동 1289-17
멍이가웃통벗는날
대구광역시 남구 봉덕동 1289-38
지오시스템
대구광역시 남구 봉덕동 561-39
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
嶺대병원역 1597m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 대구삼육초등학교 498m · 중 협성경복중학교 821m · 고 협성고등학교 821m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 용두소공원 218m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 남구 범죄 5,113건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7915 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.18 | 개시결정일자 | 2025.04.21 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매9계
전화: 757-6661(구내:661) | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 4억 9,009만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 422,000,000원 |
| 2025.11.18(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 295,400,000원 |
| 2025.12.23(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 206,780,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 144,746,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 422,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 295,400,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 임차권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.01.22 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출 | |
| 2025.12.23 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.18 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.29 | 임차권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 도달 |
| 2025.09.29 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 엄OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.06.24 | 교부권자 대OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.09 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.02 | 기타 송OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.23 | 채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.25 도달 |
| 2025.04.23 | 채무자겸소유자 엄OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.28 도달 |
| 2025.04.23 | 감정인 늘OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.28 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.