급매 유찰 1회

삼거마을삼성래미안1차아파트

경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트) · 116동동 1003호호 · 118㎡ · 10층

C

62점

입지점수

감정가

11.0억

최저입찰가

7.7억

KB 시세

12억

KB 할인율

-35.6%

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

수원지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2024타경8774 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,100,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	770,000,000원 (7,700만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27, 116동 10층1003호 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트) — 삼거마을삼성래미안1차아파트 116동 10층1003호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매5계	사건접수	2024.08.06
경매개시일	2024.08.07	배당요구종기	2024.10.25
청구금액	6억 4,138만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	118.48㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	78.62㎡	대지지분	78.62 / 102749.9
최선순위설정	2019.6.25. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,195,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 1,285,000,000원

일반 1,195,000,000원

하한 1,100,000,000원

실거래가

1,245,000,000원

2026.06 기준

감정가

1,100,000,000원

최저입찰가

770,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -35.6%

실거래 대비 -38.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.08.19(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	1,100,000,000원	유찰
2025.09.17(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	770,000,000원	변경
2026.08.14(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	770,000,000원	-
2026.08.21(16:00)	매각결정기일	광교 신청사 제102호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 20층 아파트 1층 630.592㎡ 2층 619.802㎡ 3층 611.778㎡ 4층 611.778㎡ 5층 604.540㎡ 6층 604.540㎡ 7층 604.540㎡ 8층 604.540㎡ 9층 604.540㎡ 10층 604.540㎡ 11층 604.540㎡ 12층 604.540㎡ 13층 604.540㎡ 14층 604.540㎡ 15층 604.540㎡ 16층 604.540㎡ 17층 469.169㎡ 18층 469.169㎡ 19층 302.270㎡ 20층 302.270㎡ [전유] 철근콘크리트조 118.484㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 20층 아파트 면　　적 : 118.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구마북동629 지목:대 면적:102749.9㎡ 지분:78.6205/102749.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 102749.9 분의 78.62

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,100,000,000원

2025.08.19

유찰

2차 경매 770,000,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경8774	조사일시	2024년08월24일09시46분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27, 116동 10층1003호 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문 시 소유자라는 남성은 자신들이 거주하고 있다고 하며, 전입세대확인서 발급 결과 채무자 겸 소유자 세대만 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트) 116동 10층1003호 (경기도 용인시 기흥구 마북동 629,삼거마을삼성래미안1차아파트)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 용구대로2394번길 27 (마북동,삼거마을삼성래미안1차아파트) [1동] 철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 20층 아파트 1층 630.592㎡ 2층 619.802㎡ 3층 611.778㎡ 4층 611.778㎡ 5층 604.540㎡ 6층 604.540㎡ 7층 604.540㎡ 8층 604.540㎡ 9층 604.540㎡ 10층 604.540㎡ 11층 604.540㎡ 12층 604.540㎡ 13층 604.540㎡ 14층 604.540㎡ 15층 604.540㎡ 16층 604.540㎡ 17층 469.169㎡ 18층 469.169㎡ 19층 302.270㎡ 20층 302.270㎡ [전유] 철근콘크리트조 118.484㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 116동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 20층 아파트 면　　적 : 118.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구마북동629 지목:대 면적:102749.9㎡ 지분:78.6205/102749.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 102749.9 분의 78.62	—

감정평가서

감정평가법인	홍진표
감정기준일	2024년 08월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선·GTX-A "구성역"이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 평지붕 및 경량철골경사지붕 지상20층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2002.12.31.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서측 하향 완경사지대에 평탄화한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2002년

24년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11271㎡

에너지등급

0

층수

지상20

세대수

74

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	609,000,000원
동/호	116 / 502

가격 비교

감정가 1,100,000,000원

KB시세 1,195,000,000원

공시가격 609,000,000원

최저입찰가 770,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 성장관리권역 중학교 역사문화환경보존지역 제2종일반주거지역 소로2류(폭 8m~10m) +5개

규제사항

비행안전제3구역(전술) 절대보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	2,225,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

정연구세무사사무소

경기도 용인시 기흥구 마북동 521

투썸플레이스용인

경기도 용인시 기흥구 마북동 521

담인건축사사무소

경기도 용인시 기흥구 마북동 521

용인역최고공인중개사사무소

경기도 용인시 기흥구 마북동 524-8

임채헤어

경기도 용인시 기흥구 마북동 524-17

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

구 성역 706m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 마성초등학교 330m · 중 구성중학교 95m · 고 구성고등학교 237m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 마북근린공원 305m

건물

45

24년차 · 74세대

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경8774	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.06	개시결정일자	2024.08.07
담당계	수원지방법원 \| 경매5계 전화: (031)210-1265 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	6억 4,138만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.10.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.08.19(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	1,100,000,000원
2025.09.17(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	770,000,000원
2026.08.14(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	770,000,000원
2026.08.21(16:00)	매각결정기일	광교 신청사 제102호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.08	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	채권자 에프앤에이치2409유동화전문유한회사(양도인: 농협은행 주식회사)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.06.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 강제집행속행신청서 제출
2026.05.29	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 보정연기신청서 제출
2026.05.20	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.05.26 도달
2026.05.20	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.05.26 도달
2025.10.31	배당요구권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.21	채무자겸소유자 김OO 집행중지신청 제출
2025.08.12	채무자겸소유자 김OO 결정정본
2025.07.31	배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.01 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.