유찰 1회
일진스위트포레
광주광역시 남구 고싸움로164번길 22 (지석동,일진스위트포레) · 105동동 1101호호 · 85㎡ · 11층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경61507 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 330,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
231,000,000원
(2,310만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 남구 고싸움로164번길 22, 105동 11층1101호 (지석동,일진스위트포레)
— 일진스위트포레
105동 11층1101호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.01.19 |
| 경매개시일 | 2024.01.24 | 배당요구종기 | 2024.04.15 |
| 청구금액 | 1억 879만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.88㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 56.94㎡ | 대지지분 | 56.94 / 19033.2 |
| 최선순위설정 | 2020.09.23. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 9
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
300,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 320,000,000원
일반 300,000,000원
하한 290,000,000원
실거래가
300,000,000원
2026.01 기준
감정가
330,000,000원
최저입찰가
231,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.0%
실거래 대비 -23.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 231,000,000원 | - |
| 2026.04.23(16:00) | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 지석동 444
일진스위트포레
[도로명 주소]
광주광역시 남구 고싸움로164번길 22 (지석동,일진스위트포레)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 288.8452㎡
2층 214.1114㎡
3층 214.1114㎡
4층 214.1114㎡
5층 214.1114㎡
6층 214.1114㎡
7층 214.1114㎡
8층 214.1114㎡
9층 214.1114㎡
10층 214.1114㎡
11층 214.1114㎡
12층 214.1114㎡
13층 214.1114㎡
14층 214.1114㎡
15층 214.1114㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8792㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시남구지석동444 지목:대 면적:19033.2㎡ 지분:56.9406/19033.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19033.2 분의 56.94
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
330,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
231,000,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경61507 | 조사일시 | 2024년02월01일11시50분 2024년02월15일11시20분 2024년02월21일13시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 고싸움로164번길 22 (지석동,일진스위트포레)
105동 11층1101호 (광주광역시 남구 지석동 444,일진스위트포레) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 지석동 444
일진스위트포레
[도로명 주소]
광주광역시 남구 고싸움로164번길 22 (지석동,일진스위트포레)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 288.8452㎡
2층 214.1114㎡
3층 214.1114㎡
4층 214.1114㎡
5층 214.1114㎡
6층 214.1114㎡
7층 214.1114㎡
8층 214.1114㎡
9층 214.1114㎡
10층 214.1114㎡
11층 214.1114㎡
12층 214.1114㎡
13층 214.1114㎡
14층 214.1114㎡
15층 214.1114㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8792㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 11층1101호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시남구지석동444 지목:대 면적:19033.2㎡ 지분:56.9406/19033.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19033.2 분의 56.94
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강동채 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 02월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건 아파트는 광주광역시 남구 지석동 소재 대촌중앙초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가, 나지 등으로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통수단이 운행 되는 시가지 간선도로(회재로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서
외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등
창호 : 새시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지로서 아파트와 근린생활시설 부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지를 폭 8-10m의 소로가 둘러싸고 있으며, 동측과 서측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 토지는 제2종일반주거지역(2016-12-07), 지구단위계획구역(2016-12-07), 소로1류(폭
10m-12m)(2016-12-07)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-09-15)(접합), 중로2류(폭 15m-20
m)(2020-09-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12
-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구
역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
--
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3286㎡
에너지등급
0
층수
지상15
세대수
28
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 187,000,000원 |
| 동/호 | 108동 / 1101 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
중로2류(폭 15m~20m)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
비행안전제6구역(전술)
절대보호구역
상대보호구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 678,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
평택산업개발
광주광역시 남구 지석동 325-21
전국공인중개사사무소
광주광역시 남구 지석동 325-21
한뫼E&T산업
광주광역시 남구 지석동 325-21
21세기음악학원
광주광역시 남구 지석동 443
대촌베라체공인중개사사무소
광주광역시 남구 지석동 443
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
60
초 대촌중앙초등학교 122m · 중 대촌중학교 174m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대촌어린이공원 271m
건물
75
준신축 6년차 · 28세대
안전
80
광주 남구 범죄 5,046건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경61507 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.01.19 | 개시결정일자 | 2024.01.24 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매3계
전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 1억 879만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.04.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 330,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 231,000,000원 |
| 2026.04.23(16:00) | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.10 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 채권자 주식회사 국민은행의 승계인 1 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.08 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.02 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.03 도달 |
| 2025.12.01 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 속행신청 제출 | |
| 2024.12.24 | 근저당권자 주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 근저당권자변경신고 제출 | |
| 2024.12.24 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2024.12.30 도달 |
| 2024.12.24 | 소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2024.12.30 도달 |
| 2024.09.24 | 채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.09.24 | 소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2024.09.25 송달간주 |
| 2024.09.24 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2024.09.25 송달간주 |
| 2024.09.12 | 소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2024.09.23 폐문부재 |
| 2024.09.12 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2024.09.19 도달 |
| 2024.09.12 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2024.09.23 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.