유찰 1회

대주아파트

광주광역시 남구 진월동 249 대주아파트 101동 1층102호 · 101동동 102호호 · 118㎡ · 1층

C

53점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

3억

KB 할인율

-10.7%

입찰일 2026년 04월 16일 (D-16)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경4914 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	322,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	225,400,000원 (2,254만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 광주광역시 남구 진월동 249 대주아파트 101동 1층102호 — 대주아파트 101동 1층102호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 광주지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.07.23
경매개시일	2025.07.30	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	2억 664만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	117.80㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 14층	준공연도	-
토지면적	55.37㎡	대지지분	55.37 / 25588.0
최선순위설정	2018.04.06. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

252,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 262,500,000원

일반 252,500,000원

하한 237,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

322,000,000원

최저입찰가

225,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -10.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	322,000,000원	유찰
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	225,400,000원	-
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 진월동 249 대주아파트 [도로명 주소] 광주광역시 남구 서문대로678번길 7 (진월동,대주아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 520.88㎡ 2층 513.60㎡ 3층 513.60㎡ 4층 513.60㎡ 5층 513.60㎡ 6층 513.60㎡ 7층 513.60㎡ 8층 513.60㎡ 9층 513.60㎡ 10층 513.60㎡ 11층 513.60㎡ 12층 513.60㎡ 13층 513.60㎡ 14층 513.60㎡ 지하실 499.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 117.80㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 117.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 남구 진월동 249 지목:대 면적:25588㎡ 지분:55.37/25588 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25588.0 분의 55.37

경매 진행 타임라인

1차 경매 322,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 225,400,000원

2026.04.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경4914	조사일시	2025년08월07일10시40분 2025년08월12일08시30분 2025년08월18일15시30분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 남구 진월동 249 대주아파트 101동 1층102호
점유관계	미상
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 채무자와 가족외 전입자없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 남구 서문대로678번길 7 (진월동,대주아파트) 101동 1층102호 (광주광역시 남구 진월동 249,대주아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 남구 진월동 249 대주아파트 [도로명 주소] 광주광역시 남구 서문대로678번길 7 (진월동,대주아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 520.88㎡ 2층 513.60㎡ 3층 513.60㎡ 4층 513.60㎡ 5층 513.60㎡ 6층 513.60㎡ 7층 513.60㎡ 8층 513.60㎡ 9층 513.60㎡ 10층 513.60㎡ 11층 513.60㎡ 12층 513.60㎡ 13층 513.60㎡ 14층 513.60㎡ 지하실 499.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 117.80㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 면　　적 : 117.80㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 남구 진월동 249 지목:대 면적:25588㎡ 지분:55.37/25588 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 25588.0 분의 55.37	—

감정평가서

감정평가법인	박명주
감정기준일	2025년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상 물건은 광주광역시 남구 진월동 소재 ""진월초등학교"" 동측 인근에 위치한 ""대주아파트"" 내의 제101동 제1층 제102호로서 대상 아파트는 6개동 546세대로 구성된 중형 규모의 아파트임.주위는 학교, 근린상가, 아파트단지 등이 혼재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트까지 제반 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 공용승강기 설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 및 상가 건부지""로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대상 아파트단지 남측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로에 접하고, 단지 진출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

블라썸네일

광주광역시 남구 진월동 363-43

항공에스제이여행사

광주광역시 남구 진월동 365-7

스타일tamna

광주광역시 남구 진월동 365-9

가다듬네일

광주광역시 남구 진월동 367-2

라벨르헤어

광주광역시 남구 진월동 367-2

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 진제초등학교 590m · 중 문성중학교 432m · 고 문성고등학교 432m · 1km내 15개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 현대어린이공원 438m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

광주 남구 범죄 5,046건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.78%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경4914	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.23	개시결정일자	2025.07.30
담당계	광주지방법원 \| 경매3계 전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) \| 집행관사무소: 062-222-4871
청구금액	2억 664만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	입찰법정	322,000,000원
2026.04.16(10:00)	매각기일	입찰법정	225,400,000원
2026.04.23(16:00)	매각결정기일	제363호 사법보좌관실	-

날짜	내용	결과
2025.12.18	근저당권부질권자 전OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	채무자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	근저당권부질권자 고OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	근저당권부질권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 송달간주
2025.12.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.19 도달
2025.12.02	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정 제출
2025.12.02	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.17 도달
2025.11.28	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.01 도달
2025.10.02	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.10.02	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정 제출
2025.10.02	채무자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.10.20 폐문부재
2025.09.24	교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출
2025.09.24	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송
2025.09.12	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정 제출
2025.09.12	채무자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.09.20 폐문부재
2025.09.08	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.10 도달
2025.08.25	집행관 최OO 현황조사서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.