유찰 1회
갤러리303
광주광역시 서구 치평동 1330 갤러리303 106동 13층1301호 · 106동동 1301호호 · 175㎡ · 13층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경32398 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 845,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
591,500,000원
(5,915만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 입찰법정 (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.26 |
| 경매개시일 | 2025.03.27 | 배당요구종기 | 2025.06.23 |
| 청구금액 | 2억 1,725만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 175.31㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 79.27㎡ | 대지지분 | 79.27 / 28127.4 |
| 최선순위설정 | 2021.03.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
800,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 820,000,000원
일반 800,000,000원
하한 770,000,000원
실거래가
800,000,000원
2026.02 기준
감정가
845,000,000원
최저입찰가
591,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.1%
실거래 대비 -26.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 845,000,000원 | 매각 |
| 2025.12.18(16:00) | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.16(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매3계 | - | 미납 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 845,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 591,500,000원 | - |
| 2026.04.23(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 치평동 1330
갤러리303
[도로명 주소]
광주광역시 서구 상무누리로 33 (치평동,갤러리303)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 아파트
1층 717.39㎡
2층 543.31㎡
3층 824.77㎡
4층 824.77㎡
5층 824.77㎡
6층 824.77㎡
7층 824.77㎡
8층 824.77㎡
9층 824.77㎡
10층 824.77㎡
11층 854.99㎡
12층 801.80㎡
13층 854.99㎡
14층 801.80㎡
15층 673.59㎡
[전유] 철근콘크리트구조 175.31㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 175.31㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 치평동 1330 지목:대 면적:13111.2㎡ 지분:79.2691/28127.4
[전유] 광주광역시 서구 마륵동 802 지목:대 면적:15016.2㎡ 지분:79.2691/28127.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28127.4 분의 79.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
845,000,000원
2025.12.11
낙찰
2차 경매
845,000,000원
2026.03.05
유찰
3차 경매
591,500,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32398 | 조사일시 | 2025년04월07일09시15분 2025년04월10일12시15분 2025년04월14일10시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 상무누리로 33 (치평동,갤러리303)
106동 13층1301호 (광주광역시 서구 치평동 1330,갤러리303) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 치평동 1330
갤러리303
[도로명 주소]
광주광역시 서구 상무누리로 33 (치평동,갤러리303)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 아파트
1층 717.39㎡
2층 543.31㎡
3층 824.77㎡
4층 824.77㎡
5층 824.77㎡
6층 824.77㎡
7층 824.77㎡
8층 824.77㎡
9층 824.77㎡
10층 824.77㎡
11층 854.99㎡
12층 801.80㎡
13층 854.99㎡
14층 801.80㎡
15층 673.59㎡
[전유] 철근콘크리트구조 175.31㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 13층1301호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 아파트
면 적 : 175.31㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 치평동 1330 지목:대 면적:13111.2㎡ 지분:79.2691/28127.4
[전유] 광주광역시 서구 마륵동 802 지목:대 면적:15016.2㎡ 지분:79.2691/28127.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28127.4 분의 79.27
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 선종화 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '김대중컨벤션센터' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제13층 1301호로서,
외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 토지로서 부정형의 평탄하게 조성된 토지로서 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 부지 동측으로 왕복8차선 및 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
- 치평동 1330 : 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
- 마륵동 802 : 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
피제이골프피팅샵
광주광역시 서구 마륵동 619-33
광성관광여행사주
광주광역시 서구 마륵동 177-54
중소기업경영컨설팅
광주광역시 서구 마륵동 179-3
리페어프라자
광주광역시 서구 마륵동 175-1
호남상부위장관학회
광주광역시 서구 마륵동 178-2
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
금대중회전중심（마륵）역 427m · 버스정류장 300m내 3개
학군
75
초 치평초등학교 551m · 중 전남중학교 703m · 고 전남고등학교 483m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 원마륵어린이공원 267m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32398 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.26 | 개시결정일자 | 2025.03.27 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매3계
전화: 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2억 1,725만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 845,000,000원 |
| 2025.12.18(16:00) | 매각결정기일 | 제363호 사법보좌관실 | - |
| 2026.01.16(16:00) | 대금지급기한 | 민사집행과 경매3계 | - |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 845,000,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 591,500,000원 |
| 2026.04.23(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.27 | 근저당권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 송달간주 |
| 2025.12.29 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2025.12.12 | 채권자 서OOOOO OOOO 추납통지서 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.11 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 근저당권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 도달 |
| 2025.06.13 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.29 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.09 | 기타 선OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.04 | 채권자 서OOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.04.04 | 채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.04.03 | 채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.