유찰 1회
창신영천타운
경상북도 영천시 망정동 471 창신영천타운 108동 3층305호 · 108동동 305호호 · 56㎡ · 3층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경8516 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 76,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
53,200,000원
(532만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 신관 지하2층 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.07.02 |
| 경매개시일 | 2025.07.03 | 배당요구종기 | 2025.09.15 |
| 청구금액 | 1,294만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 56.22㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.44㎡ | 대지지분 | 35.44 / 40281.2 |
| 최선순위설정 | 2019.1.23.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
81,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 87,500,000원
일반 81,500,000원
하한 76,500,000원
실거래가
92,000,000원
2026.02 기준
감정가
76,000,000원
최저입찰가
53,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-6.8%
실거래 대비 -42.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 76,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 53,200,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 영천시 망정동 471
창신영천타운
[도로명 주소]
경상북도 영천시 창신1길 21 (망정동,창신영천타운)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕
15층 공동주택(아파트)
지하1층 아파트 582.79㎡
1층 아파트 680.35㎡ 2층 아파트 672.43㎡
3층 아파트 672.43㎡ 4층 아파트 672.43㎡
층 아파트 672.43㎡ 6층 아파트 672.43㎡
7층 아파트 672.43㎡ 8층 아파트 672.43㎡
9층 아파트 672.43㎡ 10층 아파트 672.43㎡
11층 아파트 672.43㎡ 12층 아파트 672.43㎡
13층 아파트 672.43㎡ 14층 아파트 672.43㎡
15층 아파트 672.43㎡
부속건축물
201동 지하1층 철근콘크리트조지하
주차장 2442㎡
202동 지하1층 철근콘크리트조지하
주차장 2442㎡
203동 지하1층 철근콘크리트조지하
주차장 2442㎡
204동 지하1층 지상1층 철근콘크리트조
기계실 438.86㎡
205동 지상2층 철근콘크리트조 관리실
주민공동시설 284㎡
206동 지상2층 철근콘크리트조 노인정
독서실 441㎡
207동 지하1층 철근콘크리트조 가스
저장소 51.94㎡
208동 지상1층 철근콘크리트조 분뇨
정화조 25.96㎡
[전유] 철근콘크리트조 스라브
56.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕
면 적 : 56.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 영천시 망정동 471 지목:대 면적:38985.4㎡ 지분:35.4420/40281.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40281.2 분의 35.44
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
76,000,000원
2026.03.17
유찰
2차 경매
53,200,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경8516 | 조사일시 | 2025년07월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 영천시 창신1길 21 (망정동,창신영천타운)
108동 3층305호 (경상북도 영천시 망정동 471,창신영천타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 영천시 망정동 471
창신영천타운
[도로명 주소]
경상북도 영천시 창신1길 21 (망정동,창신영천타운)
[1동] 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕
15층 공동주택(아파트)
지하1층 아파트 582.79㎡
1층 아파트 680.35㎡ 2층 아파트 672.43㎡
3층 아파트 672.43㎡ 4층 아파트 672.43㎡
층 아파트 672.43㎡ 6층 아파트 672.43㎡
7층 아파트 672.43㎡ 8층 아파트 672.43㎡
9층 아파트 672.43㎡ 10층 아파트 672.43㎡
11층 아파트 672.43㎡ 12층 아파트 672.43㎡
13층 아파트 672.43㎡ 14층 아파트 672.43㎡
15층 아파트 672.43㎡
부속건축물
201동 지하1층 철근콘크리트조지하
주차장 2442㎡
202동 지하1층 철근콘크리트조지하
주차장 2442㎡
203동 지하1층 철근콘크리트조지하
주차장 2442㎡
204동 지하1층 지상1층 철근콘크리트조
기계실 438.86㎡
205동 지상2층 철근콘크리트조 관리실
주민공동시설 284㎡
206동 지상2층 철근콘크리트조 노인정
독서실 441㎡
207동 지하1층 철근콘크리트조 가스
저장소 51.94㎡
208동 지상1층 철근콘크리트조 분뇨
정화조 25.96㎡
[전유] 철근콘크리트조 스라브
56.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 3층305호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕
면 적 : 56.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 영천시 망정동 471 지목:대 면적:38985.4㎡ 지분:35.4420/40281.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 40281.2 분의 35.44
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김미란 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등
바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시조 창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지하1층, 지상15층 건 중 제3층 제305호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등
바닥 : 바닥재 깔기, 타일붙임 마감 등
창호 : 샷시조 창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
유사 가장형의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
주왕산삼계탕
경상북도 영천시 야사동 2-2
보배숯불
경상북도 영천시 망정동 519-5
그집국수
경상북도 영천시 망정동 474
놀부카서비스
경상북도 영천시 망정동 518-11
코코리본
경상북도 영천시 망정동 520
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 14개
학군
38
초 포은초등학교 842m · 중 영동중학교 1246m · 고 영동고등학교 1246m · 1km내 1개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 망정 제1공원 126m
건물
50
준공연도 미상
안전
90
경상 영천시 범죄 2,788건 (매우 안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경8516 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.02 | 개시결정일자 | 2025.07.03 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 757-6775 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1,294만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 76,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 53,200,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2025.09.10 | 교부권자 영OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.08.21 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.05 도달 |
| 2025.08.20 | 채권자 신OOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.18 | 채권자 신OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.19 도달 |
| 2025.08.12 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 웰OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.08.04 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.17 폐문부재 |
| 2025.07.29 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.07.17 | 감정인 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.07.16 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.02 폐문부재 |
| 2025.07.14 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.07.14 | 근저당권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.07.07 | 채권자 신OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.07.07 | 채권자 신OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.07.07 도달 |
| 2025.07.07 | 가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.07.08 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.