유찰 1회 D-6

벽산아파트

경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58 (주교동,벽산아파트) · 102동동 401호호 · 85㎡ · 4층
C
56점
입지점수
감정가
3.7억
최저입찰가
2.6억
KB 시세
4억
KB 할인율
-26.0%
입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)
고양지원

물건기본정보

유찰1회 D-6
사건번호 2024타경6775 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 370,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 259,000,000원
(2,590만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.05 10:00 제101호 입찰법정 (D-6)
소재지
[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58, 102동 4층401호 (주교동,벽산아파트) — 벽산아파트 102동 4층401호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 의정부지방법원 고양지원 | 경매4계 사건접수 2024.09.04
경매개시일 2024.09.05 배당요구종기 2024.11.29
청구금액 3억 234만원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.75㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트 벽식구조경사스라브지붕 25층 공동주택 준공연도 -
토지면적 31.05㎡ 대지지분 31.05 / 9012.0
최선순위설정 2016.12.20. 근저당권
물건 사진
B214807202401300067751.jpg
1 / 16
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
350,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 370,000,000원
일반 350,000,000원
하한 330,000,000원
실거래가
375,000,000원
2026.06 기준
감정가
370,000,000원
최저입찰가
259,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -26.0%
실거래 대비 -30.9%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.02.05(10:00) 매각기일 고양지원 제101호 입찰법정 370,000,000원 유찰
2025.03.12(10:00) 매각기일 고양지원 제101호 입찰법정 259,000,000원 매각
2025.03.19(14:00) 매각결정기일 고양지원 제101호 입찰법정 - 최고가매각불허가결정
2026.08.05(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 259,000,000원 -
2026.08.12(14:00) 매각결정기일 제101호 입찰법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58 (주교동,벽산아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조경사스라브지붕 25층 공동주택 1층762.8400㎡ 2층762.8400㎡ 3층762.8400㎡ 4층762.8400㎡ 5층747.1600㎡ 6층747.1600㎡ 7층747.1600㎡ 8층747.1600㎡ 9층747.1600㎡ 10층747.1600㎡ 11층747.1600㎡ 12층747.1600㎡ 13층747.1600㎡ 14층747.1600㎡ 15층747.1600㎡ 16층747.1600㎡ 17층747.1600㎡ 18층747.1600㎡ 19층687.1900㎡ 20층687.1900㎡ 21층687.1900㎡ 22층687.1900㎡ 23층687.1900㎡ 24층597.5400㎡ 25층597.5400㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.75㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조경사스라브지붕 25층 공동주택 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도고양시 덕양구주교동350-1 지목:대 면적:8906㎡ 지분:31.0475/9012 [전유] 경기도고양시 덕양구주교동533-19 지목:대 면적:106㎡ 지분:31.0475/9012 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9012.0 분의 31.05
경매 진행 타임라인
1차 경매 370,000,000원
2025.02.05
유찰
2차 경매 259,000,000원
2025.03.12
낙찰
3차 경매 259,000,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경6775 조사일시 2024년09월12일12시10분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58, 102동 4층401호 (주교동,벽산아파트)
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 현장조사시 만난 소유자 임동현에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 소유자 진술에 의하면 소유자 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
부동산의 현황
철근콘크리트 벽식구조경사스라브지붕 25층 공동주택
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58 (주교동,벽산아파트)
102동 4층401호
(경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1,벽산아파트)
1동의 건물 표시 경기도 고양시 덕양구 주교동 350-1 벽산아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 덕양구 마상로57번길 58 (주교동,벽산아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조경사스라브지붕 25층 공동주택 1층762.8400㎡ 2층762.8400㎡ 3층762.8400㎡ 4층762.8400㎡ 5층747.1600㎡ 6층747.1600㎡ 7층747.1600㎡ 8층747.1600㎡ 9층747.1600㎡ 10층747.1600㎡ 11층747.1600㎡ 12층747.1600㎡ 13층747.1600㎡ 14층747.1600㎡ 15층747.1600㎡ 16층747.1600㎡ 17층747.1600㎡ 18층747.1600㎡ 19층687.1900㎡ 20층687.1900㎡ 21층687.1900㎡ 22층687.1900㎡ 23층687.1900㎡ 24층597.5400㎡ 25층597.5400㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 84.75㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조경사스라브지붕 25층 공동주택 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도고양시 덕양구주교동350-1 지목:대 면적:8906㎡ 지분:31.0475/9012 [전유] 경기도고양시 덕양구주교동533-19 지목:대 면적:106㎡ 지분:31.0475/9012 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9012.0 분의 31.05
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감정평가서
감정평가법인박희은
감정기준일2024년 09월 12일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 25층 아파트내에 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 하이샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 2필일단 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)]), 과밀억제권역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
이해관계인 부재로 세부내역 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1999년
27년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
19594㎡
에너지등급
0
층수
지상25/지하1
세대수
191
공시가격 비교
기준연도 2026년
공시가격 213,000,000원
동/호 102 / 2003
가격 비교
감정가 370,000,000원
KB시세 350,000,000원
공시가격 213,000,000원
최저입찰가 259,000,000원
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지 근린공원 과밀억제권역 제3종일반주거지역 자연녹지지역
규제사항
재정비촉진지구 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역 개발제한구역
개별공시지가
2026년 2,314,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대상공사
경기도 고양시 덕양구 주교동 273-4
이마트24주교타운점
경기도 고양시 덕양구 주교동 307-6
대박이네
경기도 고양시 덕양구 주교동 307-6
광장부동산공인중개사사무소
경기도 고양시 덕양구 주교동 307-4
친정엄마김치
경기도 고양시 덕양구 주교동 307-4
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
원 당역 1555m · 버스정류장 300m내 7개
학군
85
초 원당초등학교 310m · 중 원당중학교 853m · 고 성사고등학교 835m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 배다리 378m
건물
35
노후 27년차 · 191세대
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
지구단위계획 · 개발제한구역
사건상세조회
사건번호 2024타경6775 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.09.04 개시결정일자 2024.09.05
담당계 의정부지방법원 | 경매4계
전화: 031-920-6314 | 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액 3억 234만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2024.11.29 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.02.05(10:00) 매각기일 고양지원 제101호 입찰법정 370,000,000원
2025.03.12(10:00) 매각기일 고양지원 제101호 입찰법정 259,000,000원
2025.03.19(14:00) 매각결정기일 고양지원 제101호 입찰법정 -
2026.08.05(10:00) 매각기일 제101호 입찰법정 259,000,000원
2026.08.12(14:00) 매각결정기일 제101호 입찰법정 -
날짜내용결과
2026.07.14 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.14 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.14 교부권자 고OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.14 소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.14 채무자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.08 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 보정명령등본 발송 2026.07.13 도달
2026.05.04 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2025.03.14 소유자 임OO 집행중지신청 제출
2025.01.23 소유자 임OO 기일변경신청 제출
2025.01.21 교부권자 고OOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.21 송달간주
2025.01.21 채무자 주OOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.21 송달간주
2025.01.21 소유자 임OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.21 송달간주
2025.01.21 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.21 송달간주
2025.01.21 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송 2025.01.21 송달간주
2025.01.17 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2024.11.22 교부권자 고OO OOOO 교부청구서 제출
2024.09.23 집행관 의OOOOOO OOOO OOO OOO 현황조사보고서 제출
2024.09.13 감정인 천OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2024.09.11 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2024.09.11 송달간주
2024.09.11 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 최고서 발송 2024.09.11 송달간주
인근매각물건사례
푸른마을1단지
85㎡ · 9층
입찰일: 2026.08.06
11.8% KB 대비
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.