유찰 1회 D-0

에코메트로11단지한화꿈에그린아파트

인천광역시 남동구 논고개로 17 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) · 1103동동 1402호호 · 154㎡ · 14층

B

67점

입지점수

감정가

7.5억

최저입찰가

5.3억

KB 시세

7억

KB 할인율

-29.3%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2024타경3475 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	752,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	526,400,000원 (5,264만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 219호 법정 오늘
물건비고	- 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 - 인천 남동구로부터 본건 부동산에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서가 제출되었으며(2025. 10. 28.자), 채권자 제출 분양계약서에 상에는 대지지분이 99.4401㎡로 되어있는바, 대지권 취득 및 비용부담 등은 매수인의 책임으로 함 - 분양대금의 완납 및 미납 여부는 알 수 없음(미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 부담할 가능성 있으므로 확인 요함)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 논고개로 17, 1103동 14층1402호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) — 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 1103동 14층1402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매6계	사건접수	2024.03.06
경매개시일	2024.03.07	배당요구종기	2024.05.27
청구금액	3억 637만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	154.10㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 27층아파트	준공연도	-
최선순위설정	2010. 1. 18. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

745,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 780,000,000원

일반 745,000,000원

하한 670,000,000원

실거래가

695,000,000원

2026.01 기준

감정가

752,000,000원

최저입찰가

526,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.3%

실거래 대비 -24.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.11.21(10:00)	매각기일	219호 법정	752,000,000원	유찰
2025.12.23(10:00)	매각기일	219호 법정	526,400,000원	매각
2025.12.30(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	최고가매각불허가결정
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	526,400,000원	-
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 논고개로 17 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) [1동] 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 27층아파트 1층 133.703㎡ 2층 383.007㎡ 3층 383.007㎡ 4층 383.007㎡ 5층 383.007㎡ 6층 383.007㎡ 7층 383.007㎡ 8층 383.007㎡ 9층 383.007㎡ 10층 383.007㎡ 11층 383.007㎡ 12층 383.007㎡ 13층 383.007㎡ 14층 383.007㎡ 15층 383.007㎡ 16층 383.007㎡ 17층 383.007㎡ 18층 383.007㎡ 19층 383.007㎡ 20층 383.007㎡ 21층 383.007㎡ 22층 383.007㎡ 23층 383.007㎡ 24층 383.007㎡ 25층 383.007㎡ 26층 383.007㎡ 27층 383.007㎡ [전유] 철근콘크리트구조 154.104㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1103동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 27층아파트 면　　적 : 154.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동774-1 지목:대 면적:101464㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 752,000,000원

2025.11.21

유찰

2차 경매 526,400,000원

2025.12.23

낙찰

3차 경매 526,400,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경3475	조사일시	2024년03월13일09시33분 2024년03월19일11시28분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 논고개로 17, 1103동 14층1402호 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 논고개로 17 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) 1103동 14층1402호 (인천광역시 남동구 논현동 774-1,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 논고개로 17 (논현동,에코메트로11단지한화꿈에그린아파트) [1동] 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 27층아파트 1층 133.703㎡ 2층 383.007㎡ 3층 383.007㎡ 4층 383.007㎡ 5층 383.007㎡ 6층 383.007㎡ 7층 383.007㎡ 8층 383.007㎡ 9층 383.007㎡ 10층 383.007㎡ 11층 383.007㎡ 12층 383.007㎡ 13층 383.007㎡ 14층 383.007㎡ 15층 383.007㎡ 16층 383.007㎡ 17층 383.007㎡ 18층 383.007㎡ 19층 383.007㎡ 20층 383.007㎡ 21층 383.007㎡ 22층 383.007㎡ 23층 383.007㎡ 24층 383.007㎡ 25층 383.007㎡ 26층 383.007㎡ 27층 383.007㎡ [전유] 철근콘크리트구조 154.104㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1103동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 27층아파트 면　　적 : 154.10㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구논현동774-1 지목:대 면적:101464㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	황주연
감정기준일	2024년 03월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "원동초등학교"남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지및 근린생활시설,학교등이 혼재한 주거지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 인천지하철 "소래포구역"등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내의 14층 1402호로서, 외벽: 몰탈위 페인트및 인조석붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샤시 창호 [건물사용승인일:2009.07.29]

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 설비등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형 광평수평지로서 아파트단지부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역,절대보호구역,과밀억제권역.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2009년

17년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10092㎡

에너지등급

62.9

층수

지상27

세대수

52

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	416,000,000원
동/호	1103 / 2002

가격 비교

감정가 752,000,000원

KB시세 745,000,000원

공시가격 416,000,000원

최저입찰가 526,400,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 자연녹지지역 도시관리계획 입안중 유치원 초등학교 제3종일반주거지역 +4개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역 절대보호구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	2,849,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지에스25논현꿈에

인천광역시 남동구 논현동 756-1

키라헤어

인천광역시 남동구 논현동 756-1

스마트컴퓨터학원

인천광역시 남동구 논현동 746-5

깐부치킨

인천광역시 남동구 논현동 746-5

AR필라테스

인천광역시 남동구 논현동 746-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

67 점 / 100

교통

60

소래포구역 669m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 인천원동초등학교 171m · 중 인천고잔중학교 123m · 고 인천송천고등학교 809m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 한아름공원 205m

건물

60

17년차 · 52세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경3475	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.03.06	개시결정일자	2024.03.07
담당계	인천지방법원 \| 경매6계 전화: 032-860-1631(구내:1631) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 637만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.05.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.11.21(10:00)	매각기일	219호 법정	752,000,000원
2025.12.23(10:00)	매각기일	219호 법정	526,400,000원
2025.12.30(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-
2026.07.30(10:00)	매각기일	219호 법정	526,400,000원
2026.08.06(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.15	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	근저당권자 엘OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	채무자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.15	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.01	기타 남OOOO 사실조회회신 제출
2026.05.06	기타 인OOOO OOOO 사실조회서 발송	2026.05.11 도달
2026.04.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.17	소유자 이OO 열람및복사신청 제출
2026.03.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.03.11 도달
2026.01.07	최고가매수신고인 법원보관금(경매예납금)환급신청서 제출
2025.12.30	소유자 이OO 매각불허가신청 제출
2025.12.26	최고가매수인 열람및복사신청 제출
2025.11.09	압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.10 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.