유찰 2회 D-7

창우빌라트2

인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호 803호호 · 54㎡ · 8층

C

62점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

80,850,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-7

사건번호	2025타경508463 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	165,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	80,850,000원 (808만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 219호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호 — 창우빌라트2 8층803호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매3계	사건접수	2025.03.25
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.23
청구금액	1억 8,500만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	53.67㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕	준공연도	-
토지면적	8.78㎡	대지지분	8.78 / 773.8
최선순위설정	2022.8.30. 근저당권

물건 사진

1 / 18

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

180,000,000원

2025.11 기준

감정가

165,000,000원

최저입찰가

80,850,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.22(10:00)	매각기일	219호 법정	165,000,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	219호 법정	115,500,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	219호 법정	80,850,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 (주안동,창우빌라트2) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지하1층 444.62㎡ 1층 210.2㎡ 2층 547.44㎡ 3층 547.44㎡ 4층 547.44㎡ 5층 547.44㎡ 6층 377.79㎡ 7층 377.79㎡ 8층 377.79㎡ 9층 377.79㎡ 10층 377.79㎡ 11층 377.79㎡ 12층 377.79㎡ 13층 377.79㎡ 14층 377.79㎡ 옥탑1층 34.16㎡ 옥탑2층 44.72㎡ [전유] 철근콘크리트구조 53.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 면　　적 : 53.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 지목:대 면적:465.4㎡ 지분:8.78/773.80 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-9 지목:대 면적:308.4㎡ 지분:8.78/773.80 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 773.8 분의 8.78

경매 진행 타임라인

1차 경매 165,000,000원

2026.01.22

유찰

2차 경매 115,500,000원

2026.03.05

유찰

3차 경매 80,850,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508463	조사일시	2025년04월03일14시53분 2025년04월08일12시10분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

외벽에 `

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 (주안동,창우빌라트2) 8층803호 (인천광역시 미추홀구 주안동 215-8,창우빌라트2)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2 (주안동,창우빌라트2) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지하1층 444.62㎡ 1층 210.2㎡ 2층 547.44㎡ 3층 547.44㎡ 4층 547.44㎡ 5층 547.44㎡ 6층 377.79㎡ 7층 377.79㎡ 8층 377.79㎡ 9층 377.79㎡ 10층 377.79㎡ 11층 377.79㎡ 12층 377.79㎡ 13층 377.79㎡ 14층 377.79㎡ 옥탑1층 34.16㎡ 옥탑2층 44.72㎡ [전유] 철근콘크리트구조 53.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층803호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 면　　적 : 53.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 지목:대 면적:465.4㎡ 지분:8.78/773.80 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 215-9 지목:대 면적:308.4㎡ 지분:8.78/773.80 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 773.8 분의 8.78	—

감정평가서

감정평가법인	심봉규
감정기준일	2025년 04월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""미추홀구 보건소"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 8층 제803호로서, 건축물사용승인일자는 2016년 02월 05일임. 외벽 : 일부 화강석 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 공동주택 및 업무시설 건물 내 아파트로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 2필 1단의 세로장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 중로의 지선도로(주안서로)와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

주안동 215-8 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 주안동 215-9 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계는 미상임. -현장 조사시 거주민 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록과 건축물현황도 등을 토대로 내부상태를 작성하였으므로 경매 참여시 유의하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

서티앤컴퍼니

인천광역시 미추홀구 도화동 429-1

익천가방

인천광역시 미추홀구 도화동 429-50

동방포토

인천광역시 미추홀구 도화동 387-9

소문난곱창

인천광역시 미추홀구 도화동 433-8

해주물텀벙

인천광역시 미추홀구 도화동 389-16

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

시민공원역 416m · 버스정류장 300m내 8개

학군

65

초 인천주안북초등학교 760m · 중 제물포여자중학교 1618m · 고 인천기계공업고등학교 997m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 주안공원 207m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경508463	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.25	개시결정일자	2025.03.26
담당계	인천지방법원 \| 경매3계 전화: 032-860-1603(구내:1603) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 8,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.22(10:00)	매각기일	219호 법정	165,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	219호 법정	115,500,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	219호 법정	80,850,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.22	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	채권자 민OO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.08	채권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.08 도달
2026.01.08	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	지상권자 인OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	임차인 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 인O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	압류권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2026.01.08	압류권자 미OOO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 도달
2026.01.08	임차권자 민OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.09 송달간주
2025.06.30	채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.06.26	채권자 민OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.24	채권자 민OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.23	채권자 민OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.06.23	채권자 민OO 주소보정명령등본 발송	2025.06.24 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.