유찰 1회 D-2

인천용현엑슬루타워

인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호 · 103동동 3603호호 · 134㎡ · 36층
B
65점
입지점수
감정가
5.2억
최저입찰가
3.7억
KB 시세
5억
KB 할인율
-28.2%
입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)
인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-2
사건번호 2025타경508588 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 523,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 366,100,000원
(3,661만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.02 10:00 219호 법정 (D-2)
소재지
[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호 — 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호
등기기록열람 지도보기
담당 인천지방법원 인천지방법원 | 경매1계 사건접수 2025.04.02
경매개시일 2025.04.16 배당요구종기 2025.07.14
청구금액 6억원 상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 134.37㎡ 층수 36층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 준공연도 -
토지면적 35.57㎡ 대지지분 35.57 / 20816.0
최선순위설정 2021.6.23. 근저당권
물건 사진
B000240202501305085881.jpg
1 / 9
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
510,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 535,000,000원
일반 510,000,000원
하한 475,000,000원
실거래가
480,000,000원
2025.12 기준
감정가
523,000,000원
최저입찰가
366,100,000원
최저가 기준 KB 할인율 -28.2%
실거래 대비 -23.7%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.25(10:00) 매각기일 219호 법정 523,000,000원 유찰
2026.04.02(10:00) 매각기일 219호 법정 366,100,000원 -
2026.04.09(14:00) 매각결정기일 408호 심문실 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16 (용현동,인천용현엑슬루타워) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 지하3층 379.3656㎡ 지하2층 229.4764㎡ 지하1층 1014.5544㎡ 1층 425.3426㎡ 2층 377.4804㎡ 3층 377.4804㎡ 4층 622.0694㎡ 5층 622.0694㎡ 6층 622.0694㎡ 7층 622.0694㎡ 8층 622.0694㎡ 9층 622.0694㎡ 10층 622.0694㎡ 11층 622.0694㎡ 12층 622.0694㎡ 13층 622.0694㎡ 14층 622.0694㎡ 15층 622.0694㎡ 16층 622.0694㎡ 17층 622.0694㎡ 18층 622.0694㎡ 19층 622.0694㎡ 20층 622.0694㎡ 21층 622.0694㎡ 22층 622.0694㎡ 23층 622.0694㎡ 24층 622.0694㎡ 25층 622.0694㎡ 26층 622.0694㎡ 27층 622.0694㎡ 28층 622.0694㎡ 29층 655.4913㎡ 30층 263.6808㎡ 31층 622.0694㎡ 32층 622.0694㎡ 33층 622.0694㎡ 34층 622.0694㎡ 35층 622.0694㎡ 36층 622.0694㎡ 37층 622.0694㎡ 38층 622.0694㎡ 39층 622.0694㎡ 40층 622.0694㎡ 41층 622.0694㎡ 42층 622.0694㎡ 43층 622.0694㎡ 44층 622.0694㎡ 45층 622.0694㎡ 46층 622.0694㎡ 47층 622.0694㎡ 48층 622.0694㎡ 49층 622.0694㎡ 50층 622.0694㎡ 51층 480.9347㎡ 52층 옥탑 53층 옥탑 [전유] 철근콘크리트구조 134.3651㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 36층3603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 면　　적 : 134.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 659 지목:대 면적:20508.7㎡ 지분:35.5682/20816 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 660 지목:도로 면적:307.3㎡ 지분:35.5682/20816 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20816.0 분의 35.57
경매 진행 타임라인
1차 경매 523,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매 366,100,000원
2026.04.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경508588 조사일시 2025년04월25일18시20분 2025년05월09일11시40분
부동산의 점유관계
소재지 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호
점유관계 12 임차인 1명
상세내용 - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 장모를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 주민등록등본 첨부.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 103동 36층3603호 - - - - -
부동산의 현황
- 본건은 인하대병원 사거리
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16 (용현동,인천용현엑슬루타워)
103동 36층3603호
(인천광역시 미추홀구 용현동 659,인천용현엑슬루타워)
1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 용현동 659 인천용현엑슬루타워 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16 (용현동,인천용현엑슬루타워) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 지하3층 379.3656㎡ 지하2층 229.4764㎡ 지하1층 1014.5544㎡ 1층 425.3426㎡ 2층 377.4804㎡ 3층 377.4804㎡ 4층 622.0694㎡ 5층 622.0694㎡ 6층 622.0694㎡ 7층 622.0694㎡ 8층 622.0694㎡ 9층 622.0694㎡ 10층 622.0694㎡ 11층 622.0694㎡ 12층 622.0694㎡ 13층 622.0694㎡ 14층 622.0694㎡ 15층 622.0694㎡ 16층 622.0694㎡ 17층 622.0694㎡ 18층 622.0694㎡ 19층 622.0694㎡ 20층 622.0694㎡ 21층 622.0694㎡ 22층 622.0694㎡ 23층 622.0694㎡ 24층 622.0694㎡ 25층 622.0694㎡ 26층 622.0694㎡ 27층 622.0694㎡ 28층 622.0694㎡ 29층 655.4913㎡ 30층 263.6808㎡ 31층 622.0694㎡ 32층 622.0694㎡ 33층 622.0694㎡ 34층 622.0694㎡ 35층 622.0694㎡ 36층 622.0694㎡ 37층 622.0694㎡ 38층 622.0694㎡ 39층 622.0694㎡ 40층 622.0694㎡ 41층 622.0694㎡ 42층 622.0694㎡ 43층 622.0694㎡ 44층 622.0694㎡ 45층 622.0694㎡ 46층 622.0694㎡ 47층 622.0694㎡ 48층 622.0694㎡ 49층 622.0694㎡ 50층 622.0694㎡ 51층 480.9347㎡ 52층 옥탑 53층 옥탑 [전유] 철근콘크리트구조 134.3651㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 36층3603호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 면　　적 : 134.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 659 지목:대 면적:20508.7㎡ 지분:35.5682/20816 [전유] 인천광역시 미추홀구 용현동 660 지목:도로 면적:307.3㎡ 지분:35.5682/20816 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20816.0 분의 35.57
—
감정평가서
감정평가법인하종욱
감정기준일2025년 04월 28일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인천용현초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 대규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 내 36층 제3603호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중창호 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
'아파트'로 이용중에 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급, 배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 개설된 도로를 통해 공도와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
2필지 공히: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - 별첨 토지이용계획확인서 참조.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미와끼미용실
인천광역시 중구 신흥동3가 7-326
현대탑공인중개사사무소
인천광역시 중구 신흥동3가 7-326
전주식당
인천광역시 중구 신흥동3가 7-326
현대세탁
인천광역시 중구 신흥동3가 7-326
메디팜인하약국
인천광역시 중구 신흥동3가 7-326
인천광역시 아파트 매매지수
123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
숭 의역 398m · 버스정류장 300m내 14개
학군
80
초 인천용현초등학교 555m · 중 신흥여자중학교 597m · 고 인천중앙여자고등학교 977m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 새싹공원 293m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경508588 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.04.02 개시결정일자 2025.04.16
담당계 인천지방법원 | 경매1계
전화: 032-860-1601(구내:1601) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액 6억원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.07.14 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.25(10:00) 매각기일 219호 법정 523,000,000원
2026.04.02(10:00) 매각기일 219호 법정 366,100,000원
2026.04.09(14:00) 매각결정기일 408호 심문실 -
날짜내용결과
2026.02.25 기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.10 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 도달
2026.02.10 채권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 도달
2026.02.10 점유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 송달간주
2026.02.10 근저당권자 메OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.10 도달
2026.02.10 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 도달
2026.02.10 소유자 캐OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.02.11 도달
2025.07.07 이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.06.24 소유자1 캐OOO OOO 개시결정정본 발송 2025.07.09 도달
2025.06.23 채권자 유OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.21 채권자 유OO 주소보정명령등본 발송 2025.06.23 도달
2025.06.04 소유자 1 캐OOO OOO 개시결정정본 발송 2025.06.15 폐문부재
2025.06.04 채무자1 김OO 개시결정정본 발송 2025.06.19 도달
2025.06.02 채권자 유OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.26 채권자 유OO 주소보정명령등본 발송 2025.05.26 도달
2025.05.23 근저당권자 메OOOOO OOOO 채권계산서 제출
2025.05.13 기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.05.13 점유자 김OO 임차인통지서 발송 2025.05.16 도달
2025.05.12 채권자 유OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.12 소유자 1 캐OOO OOO 개시결정정본 발송 2025.05.18 폐문부재
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.