D-1
루엔시티
광주광역시 남구 백운동 691 루엔시티 106동 4층404호 · 106동동 404호호 · 75㎡ · 4층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 07월 31일 (D-1)
광주지방법원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2026타경30522 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 276,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
276,000,000원
(2,760만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.31 09:55 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2026.02.18 |
| 경매개시일 | 2026.03.03 | 배당요구종기 | 2026.05.26 |
| 청구금액 | 8,601만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 74.88㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.93㎡ | 대지지분 | 46.93 / 47604.5 |
| 최선순위설정 | 2019.10.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
285,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 295,000,000원
일반 285,000,000원
하한 275,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
276,000,000원
최저입찰가
276,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 276,000,000원 | - |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 백운동 691
루엔시티
[도로명 주소]
광주광역시 남구 독립로80번길 7 (백운동,루엔시티)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트)
지2 118.79㎡
지1 90.74㎡
1층 398.36㎡
2층 398.36㎡
3층 398.36㎡
4층 398.36㎡
5층 398.36㎡
6층 398.36㎡
7층 398.36㎡
8층 398.36㎡
9층 398.36㎡
10층 398.36㎡
11층 398.36㎡
12층 398.36㎡
13층 398.36㎡
14층 398.36㎡
15층 398.36㎡
16층 199.18㎡
17층 199.18㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 백운동 691 지목:대 면적:47604.5㎡ 지분:46.9286/47604.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47604.5 분의 46.93
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
276,000,000원
2026.07.31
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경30522 | 조사일시 | 2026년03월09일11시40분 2026년03월10일08시45분 2026년03월13일11시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 독립로80번길 7 (백운동,루엔시티)
106동 4층404호 (광주광역시 남구 백운동 691,루엔시티) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 백운동 691
루엔시티
[도로명 주소]
광주광역시 남구 독립로80번길 7 (백운동,루엔시티)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트)
지2 118.79㎡
지1 90.74㎡
1층 398.36㎡
2층 398.36㎡
3층 398.36㎡
4층 398.36㎡
5층 398.36㎡
6층 398.36㎡
7층 398.36㎡
8층 398.36㎡
9층 398.36㎡
10층 398.36㎡
11층 398.36㎡
12층 398.36㎡
13층 398.36㎡
14층 398.36㎡
15층 398.36㎡
16층 199.18㎡
17층 199.18㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.88㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 백운동 691 지목:대 면적:47604.5㎡ 지분:46.9286/47604.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47604.5 분의 46.93
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김우정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 03월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 광주대성초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 주상용 건물이 혼재하는등 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
단지내 차량접근과 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하2층 지상 17층 중 4층 404호로 외벽:몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름 및 타일붙임 등 창호: 샷시 창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비 소방설비 승강기 설비, 도시가스 설비 등을 갖춤
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 완경사 아파트 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 서측과 남측으로 공도와 연계되는 단지내 도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
3종일반주거지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 대로3류(폭 25m~30m) (22.6.28. 변경)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2024-10-25) <교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
르노자동차서비스코너월산점
광주광역시 남구 월산동 154-9
멍멍패션
광주광역시 남구 월산동 160-34
월산남부현대자동차
광주광역시 남구 월산동 153-5
조은생활
광주광역시 남구 월산동 151-5
톡톡뷰티
광주광역시 남구 월산동 187-19
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
석령역 1358m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 광주대성초등학교 312m · 중 광주무진중학교 596m · 고 광주석산고등학교 574m · 1km내 8개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 월산공원 544m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 남구 범죄 5,046건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경30522 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2026.02.18 | 개시결정일자 | 2026.03.03 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매10계
전화: 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 8,601만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.26 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.31(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 276,000,000원 |
| 2026.08.07(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.15 | 근저당권자 푸OOOOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.06.10 | 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 근저당권자 푸OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.10 도달 |
| 2026.06.10 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 도달 |
| 2026.06.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 전세권자 스OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 도달 |
| 2026.06.09 | 근저당권자 푸OOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.06.10 도달 |
| 2026.05.28 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.06.01 도달 |
| 2026.04.27 | 가압류권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.04.24 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.23 | 교부권자 광OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.04.10 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2026.03.27 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.03.27 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.04 도달 |
| 2026.03.18 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.03.13 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.03.13 | 채권자 피OOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.05 | 근저당권자 푸OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.