옥수삼성아파트
서울특별시 성동구 옥수동 250 옥수삼성아파트 108동 1층101호 · 108동동 101호호 · 115㎡ · 1층
C
53점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-9)
서울동부지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경345 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,810,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,810,000,000원
(294만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.17 10:00 1층 입찰법정 (D-9) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2024.11.25, 확정일자 2022.10.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 김천지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.05.08 |
| 경매개시일 | 2025.05.15 | 배당요구종기 | 2025.08.18 |
| 청구금액 | 4,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 114.67㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 스라브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25.00㎡ | 대지지분 | 25.00 / 22464.3 |
| 최선순위설정 | 2025. 5. 15. 경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 11
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
41,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 44,000,000원
일반 41,000,000원
하한 38,000,000원
실거래가
2,790,000,000원
2026.01 기준
감정가
1,810,000,000원
최저입찰가
1,810,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.4%
실거래 대비 -35.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 29,400,000원 | - |
| 2026.04.24(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 성동구 옥수동 250
옥수삼성아파트
[도로명 주소]
경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동,부곡3주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브
지붕15층아파트
지하(대피소)347.46㎡
1층(아파트)317.22㎡
2층(아파트)327.67㎡
3층(아파트)327.67㎡
4층(아파트)327.67㎡
5층(아파트)327.67㎡
6층(아파트)327.67㎡
7층(아파트)327.67㎡
8층(아파트)327.67㎡
9층(아파트)327.67㎡
10층(아파트)327.67㎡
11층(아파트)327.67㎡
12층(아파트)327.67㎡
13층(아파트)327.67㎡
14층(아파트)327.67㎡
15층(아파트)327.67㎡
[전유] 철근콘크리트조
42.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브
면 적 : 114.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 김천시 부곡동 1328 지목:대 면적:22464.3㎡ 지분:25/22464.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22464.3 분의 25.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
42,000,000원
2026.03.20
유찰
2차 경매
29,400,000원
2026.04.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경345 | 조사일시 | 2025년05월23일13시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 폐문상태였음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동,부곡3주공아파트)
108동 1층101호 (서울특별시 성동구 옥수동 250,옥수삼성아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 성동구 옥수동 250
옥수삼성아파트
[도로명 주소]
경상북도 김천시 문지왈길 68 (부곡동,부곡3주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 스라브
지붕15층아파트
지하(대피소)347.46㎡
1층(아파트)317.22㎡
2층(아파트)327.67㎡
3층(아파트)327.67㎡
4층(아파트)327.67㎡
5층(아파트)327.67㎡
6층(아파트)327.67㎡
7층(아파트)327.67㎡
8층(아파트)327.67㎡
9층(아파트)327.67㎡
10층(아파트)327.67㎡
11층(아파트)327.67㎡
12층(아파트)327.67㎡
13층(아파트)327.67㎡
14층(아파트)327.67㎡
15층(아파트)327.67㎡
[전유] 철근콘크리트조
42.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 1층101호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 스라브
면 적 : 114.67㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 김천시 부곡동 1328 지목:대 면적:22464.3㎡ 지분:25/22464.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 22464.3 분의 25.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재윤 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""부곡3주공
아파트"" 제304동 제2층 제202호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 학교, 근
린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제2층 제202호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
동하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며
아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로를 주진입도로로 이용하고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중
로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한
구역(전.축종)), 상대보호구역임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층건 중 제2층 제202호 단위세대로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
동하향 완경사지대내 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며
아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로를 주진입도로로 이용하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-121)(접합), 중
로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한
구역(전.축종)), 상대보호구역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
학군정보 99개교
초등학교 56
가천초등학교
전북특별자치도 완주군 경천면 경가천길 148-9
가평초등학교
전북특별자치도 고창군 신림면 가평로 472
간중초등학교
전북특별자치도 완주군 용진읍 간중길 39
고등학교 15
고창북고등학교
전북특별자치도 고창군 흥덕면 선운대로 3714-32
강호항공고등학교
전북특별자치도 고창군 고창읍 중거리당산로 78-22
군산여자고등학교
전북특별자치도 군산시 월명1길 16
중학교 28
계남중학교
전북특별자치도 장수군 계남면 계남중길 52
계북중학교
전북특별자치도 장수군 계북면 장무로 1005-12
계화중학교
전북특별자치도 부안군 계화면 창북중앙길 92
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
53 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
75
초 김천부곡초등학교 805m · 중 김천중학교 642m · 고 김천고등학교 642m · 1km내 3개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 부곡 2공원 83m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 성동구 범죄 8,798건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경345 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.08 | 개시결정일자 | 2025.05.15 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매5계
전화: 054-420-2095 | 집행관사무소: 054-433-6710 |
||
| 청구금액 | 4,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 42,000,000원 |
| 2026.04.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 29,400,000원 |
| 2026.04.24(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 도달 |
| 2026.03.04 | 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 도달 |
| 2026.03.04 | 교부권자 북O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2026.03.04 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.09 도달 |
| 2025.08.12 | 이해관계인 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.12 | 기타 김OO 접수증명서 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 북O 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.11 | 기타 북O 접수증명서 | |
| 2025.08.07 | 교부권자 강OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.08.07 | 이해관계인 미OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.15 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.18 | 채무자겸소유자 1 전OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.30 도달 |
| 2025.06.13 | 채권자 김OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.05 | 집행관 이OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.05.29 | 교부권자 강OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.26 | 감정인 유OOOOOOOOO 감정평가서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.