급매
유찰 1회
D-0
에벤에셀
서울특별시 도봉구 해등로 255 (쌍문동,에벤에셀) · 101동동 · 85㎡ · 11층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울북부지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11396 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 453,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
362,400,000원
(3,624만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호 법정 오늘 |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 도봉구 해등로 255, 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀)
— 에벤에셀
101동 11층 101-1103호
|
||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.01.21 |
| 경매개시일 | 2025.01.23 | 배당요구종기 | 2025.04.28 |
| 청구금액 | 6,222만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.90㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕11층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.15㎡ | 대지지분 | 28.15 / 3334.6 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 12. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
520,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 550,000,000원
일반 520,000,000원
하한 495,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
453,000,000원
최저입찰가
362,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 453,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 362,400,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 쌍문동 256
에벤에셀
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 해등로 255 (쌍문동,에벤에셀)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕11층
근린생활시설및 아파트
1층 1784.11㎡
2층 1942.44㎡
3층 1950.86㎡
4층 709.52㎡
5층 787.67㎡
6층 787.67㎡
7층 787.67㎡
8층 787.67㎡
9층 787.67㎡
10층 787.67㎡
11층 787.67㎡
지1층 1814.96㎡
지2층 1855.49㎡
지3층 1481.8㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕11층
면 적 : 84.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:3334.6㎡ 지분:28.145/3334.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3334.6 분의 28.15
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
362,400,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11396 | 조사일시 | 2025년02월19일13시10분 2025년02월19일14시37분 2025년02월20일14시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 도봉구 해등로 255, 101동 11층 101-1103호 (쌍문동,에벤에셀) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 도봉구 해등로 255 (쌍문동,에벤에셀)
101동 11층 (서울특별시 도봉구 쌍문동 256,에벤에셀) |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 쌍문동 256
에벤에셀
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 해등로 255 (쌍문동,에벤에셀)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕11층
근린생활시설및 아파트
1층 1784.11㎡
2층 1942.44㎡
3층 1950.86㎡
4층 709.52㎡
5층 787.67㎡
6층 787.67㎡
7층 787.67㎡
8층 787.67㎡
9층 787.67㎡
10층 787.67㎡
11층 787.67㎡
지1층 1814.96㎡
지2층 1855.49㎡
지3층 1481.8㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕11층
면 적 : 84.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 면적:3334.6㎡ 지분:28.145/3334.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3334.6 분의 28.15
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유영조 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문4동주민센터"" 북측 인근에 위치하는 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
1995년 01월 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 11층 건물 내
제101동 제11층 제101-1103호로서,
외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 알루미늄새시임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
대상물건 기호(가)는 공부상 아파트(방3, W/C2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용 중임.
※ 대상물건 현장조사 시 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등
을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
대상물건이 속한 건물의 남측 및 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 지하주차장이 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
대상물건은 임대미상임.
건물 상세정보
사용승인
1995년
31년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
17053㎡
에너지등급
0
층수
지상11/지하3
세대수
71
엘리베이터
3대
건폐/용적률
58.93% / 356.88%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 244,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 601 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
도시지역
도로
과밀억제권역
제3종일반주거지역
규제사항
대공방어협조구역
절대보호구역
상대보호구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
교육환경보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 3,981,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
모네
서울특별시 도봉구 방학동 530
음식점 1
밥대장
서울특별시 도봉구 방학동 508
생활서비스 3
제일부동산공인중개사사무소
서울특별시 도봉구 방학동 508
우성공인중개사사무소
서울특별시 도봉구 방학동 507
초석공인중개사
서울특별시 도봉구 방학동 530
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
쌍문역 1149m · 버스정류장 300m내 17개
학군
90
초 동북초등학교 162m · 중 선덕중학교 162m · 고 선덕고등학교 162m · 1km내 16개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 1개 · 둘리(쌍문) 552m
건물
30
노후 31년차 · 엘리베이터 3대 · 71세대
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11396 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.21 | 개시결정일자 | 2025.01.23 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매6계
전화: 910-3676(구내:3676) | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 6,222만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.26(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 453,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정 | 362,400,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.26 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 교부권자 도OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 도달 |
| 2026.01.21 | 임차인 주OOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 도달 |
| 2026.01.20 | 임차인 주OOO OOOO(OOOO) 보정서(채권양도계약서) 제출 | |
| 2026.01.07 | 임차인 주OOO OOOO(OOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2025.09.15 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.12 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.09.12 도달 |
| 2025.04.18 | 이해관계인 도OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.03.21 | 임차인 주OOO OOOO(OOOO) 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.03.21 | 임차인 주OOO OOOO(OOOO) 채권계산서 제출 | |
| 2025.03.10 | 채무자겸소유자 배OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.14 도달 |
| 2025.02.27 | 감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.26 | 기타 유OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.24 | 기타 임OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.02.20 | 임차인 남OOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.02.17 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.18 도달 |
| 2025.02.17 | 감정인 (주)OOOOOOOO OO OOO 평가명령 발송 | 2025.02.20 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.