유찰 2회
지에스타워주건축물제1동
서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호 1106호호 · 26㎡ · 11층
B
74점
입지점수
입찰일
2026년 04월 16일 (D-16)
서울중앙지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경102451 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 459,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
293,760,000원
(2,937만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.16 10:00 경매법정(제4별관211호) (D-16) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.03.20 |
| 경매개시일 | 2025.03.21 | 배당요구종기 | 2025.06.04 |
| 청구금액 | 4억 1,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 26.05㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 12층 (아파트) 근린생활시설(소매점) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.79㎡ | 대지지분 | 6.79 / 362.8 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 21. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 459,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 367,200,000원 | 유찰 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 293,760,000원 | - |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 서초구 서초동 1675-10
지에스타워주건축물제1동
[도로명 주소]
서울특별시 서초구 서초대로58길 18 (서초동,지에스타워주건축물제1동)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 12층 (아파트) 근린생활시설(소매점)
지2층 270.24㎡
지1층 225.21㎡
1층 108.51㎡
2층 186.26㎡
3층 194.36㎡
4층 150.06㎡
5층 150.06㎡
6층 150.06㎡
7층 150.06㎡
8층 150.06㎡
9층 150.06㎡
10층 150.06㎡
11층 150.06㎡
12층 150.06㎡
옥탑1층 21.9㎡
[전유] 철근콘크리트구조 26.05㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1106호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 12층 (아파트) 근린생활시설(소매점)
면 적 : 26.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지목:대 면적:362.8㎡ 지분:6.788/362.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 362.8 분의 6.79
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
459,000,000원
2026.01.29
유찰
2차 경매
367,200,000원
2026.03.12
유찰
3차 경매
293,760,000원
2026.04.16
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102451 | 조사일시 | 2025년03월31일13시39분 2025년04월03일11시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지에스타워주건축물제1동 지상11층1106호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 서초구 서초대로58길 18 (서초동,지에스타워주건축물제1동)
11층1106호 (서울특별시 서초구 서초동 1675-10,지에스타워주건축물제1동) |
1동의 건물 표시
서울특별시 서초구 서초동 1675-10
지에스타워주건축물제1동
[도로명 주소]
서울특별시 서초구 서초대로58길 18 (서초동,지에스타워주건축물제1동)
[1동] 철근콘크리트구조 평지붕 12층 (아파트) 근린생활시설(소매점)
지2층 270.24㎡
지1층 225.21㎡
1층 108.51㎡
2층 186.26㎡
3층 194.36㎡
4층 150.06㎡
5층 150.06㎡
6층 150.06㎡
7층 150.06㎡
8층 150.06㎡
9층 150.06㎡
10층 150.06㎡
11층 150.06㎡
12층 150.06㎡
옥탑1층 21.9㎡
[전유] 철근콘크리트구조 26.05㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층1106호
구 조 : 철근콘크리트구조 평지붕 12층 (아파트) 근린생활시설(소매점)
면 적 : 26.05㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 서초구 서초동 1675-10 지목:대 면적:362.8㎡ 지분:6.788/362.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 362.8 분의 6.79
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강우람 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 31일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 2,3호선 환승역인 ""교대역"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 중소형 아파트 단지 및 오피스텔(주거용, 업무용)과 근린생활시설이 혼재
하는 지대로서, 제반 주위환경 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 3호선 환승역인
""교대역""이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 / 지상12층 건 내 제11층 제1106호로서,
(사용승인일 : 2022.01.21)
외 벽 : 석재 붙임 마감,
내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일붙임 마감,
창 호 : 샷시 이중창 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
(상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 옥내 소
화전 설비, 주차설비 등을 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건
축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용
되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
바인야드주
서울특별시 서초구 서초동 1713-4
이노싱크주
서울특별시 서초구 서초동 1713-4
변호사김민호법률사무소
서울특별시 서초구 서초동 1572-8
법무법인평안
서울특별시 서초구 서초동 1572-8
사회복지심리사협회사단
서울특별시 서초구 서초동 1714-8
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
74 점 / 100
교통
100
교대(법원․검찰청)역 292m · 교대(법원․검찰청) 환승역 · 버스정류장 300m내 20개
학군
90
초 서울교육대학교부설초등학교 415m · 중 서운중학교 599m · 고 반포고등학교 974m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 새 싹 393m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 서초구 범죄 17,238건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102451 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.20 | 개시결정일자 | 2025.03.21 |
| 담당계 |
서울중앙지방법원
| 경매2계
전화: 530-1814(제4별관 민사집행과) | 집행관사무소: 02-533-6852 |
||
| 청구금액 | 4억 1,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 459,000,000원 |
| 2026.03.12(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 367,200,000원 |
| 2026.04.16(10:00) | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 293,760,000원 |
| 2026.04.23(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.12 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.29 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채권자대리인 법OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 도달 |
| 2026.01.07 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 청구금액 변경신청서 제출 | |
| 2025.12.03 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.05 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.28 | 채권자대리인 법OOO OOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.06.17 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 주소 변경신고서 제출 | |
| 2025.05.22 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.22 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.30 도달 |
| 2025.04.21 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.04.18 | 채권자대리인 법OOO OOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.21 도달 |
| 2025.04.11 | 임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.07 | 임차권자 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.11 도달 |
| 2025.04.07 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.11 도달 |
| 2025.04.04 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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