급매
유찰 3회
구미옥계세영리첼더프라임
경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 제102동 제20층 제2002호 · 102동동 · 74㎡ · 20층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 21일 (D-21)
김천지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경10915 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 189,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
64,827,000원
(648만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.21 10:00 1층 입찰법정 (D-21) |
| 물건비고 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.2.26. 등기) 있음(임대차보증금 2억 3천만 원, 전입일 2022.2.16., 확정일 2022.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 김천지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.27 |
| 경매개시일 | 2025.04.04 | 배당요구종기 | 2025.07.08 |
| 청구금액 | 2억 4,288만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 73.96㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.16㎡ | 대지지분 | 33.16 / 33308.1 |
| 최선순위설정 | 2025.4.4. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
212,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 230,000,000원
일반 212,500,000원
하한 195,000,000원
실거래가
215,000,000원
2026.02 기준
감정가
189,000,000원
최저입찰가
64,827,000원
최저가 기준 KB 할인율
-56.4%
실거래 대비 -69.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 92,610,000원 | 유찰 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 64,827,000원 | - |
| 2026.04.28(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 936
구미옥계세영리첼더프라임
[도로명 주소]
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
1층 568.0095㎡
2층 633.475㎡
3층 633.475㎡
4층 633.475㎡
5층 633.475㎡
6층 633.475㎡
7층 633.475㎡
8층 633.475㎡
9층 633.475㎡
10층 633.475㎡
11층 633.475㎡
12층 633.475㎡
13층 633.475㎡
14층 633.475㎡
15층 633.475㎡
16층 633.475㎡
17층 633.475㎡
18층 633.475㎡
19층 633.475㎡
20층 633.475㎡
21층 633.475㎡
22층 633.475㎡
23층 633.475㎡
24층 633.475㎡
25층 633.475㎡
26층 633.475㎡
27층 430.5144㎡
28층 430.5144㎡
29층 430.5144㎡
30층 430.5144㎡
31층 430.5144㎡
32층 430.5144㎡
33층 430.5144㎡
34층 430.5144㎡
35층 430.5144㎡
36층 430.5144㎡
[전유] 철근콘크리트구조 73.9647㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 20층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
면 적 : 73.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 옥계동 936 지목:대 면적:33308.1㎡ 지분:33.1645/33308.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33308.1 분의 33.16
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
189,000,000원
2025.12.16
유찰
2차 경매
132,300,000원
2026.01.20
유찰
3차 경매
92,610,000원
2026.03.17
유찰
4차 경매
64,827,000원
2026.04.21
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10915 | 조사일시 | 2025년04월10일12시29분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
외관에는 `102`이라고 표시되어 있음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
102동 20층 (경상북도 구미시 옥계동 936,구미옥계세영리첼더프라임) |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 옥계동 936
구미옥계세영리첼더프라임
[도로명 주소]
경상북도 구미시 산호대로 955 (옥계동,구미옥계세영리첼더프라임)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
1층 568.0095㎡
2층 633.475㎡
3층 633.475㎡
4층 633.475㎡
5층 633.475㎡
6층 633.475㎡
7층 633.475㎡
8층 633.475㎡
9층 633.475㎡
10층 633.475㎡
11층 633.475㎡
12층 633.475㎡
13층 633.475㎡
14층 633.475㎡
15층 633.475㎡
16층 633.475㎡
17층 633.475㎡
18층 633.475㎡
19층 633.475㎡
20층 633.475㎡
21층 633.475㎡
22층 633.475㎡
23층 633.475㎡
24층 633.475㎡
25층 633.475㎡
26층 633.475㎡
27층 430.5144㎡
28층 430.5144㎡
29층 430.5144㎡
30층 430.5144㎡
31층 430.5144㎡
32층 430.5144㎡
33층 430.5144㎡
34층 430.5144㎡
35층 430.5144㎡
36층 430.5144㎡
[전유] 철근콘크리트구조 73.9647㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 20층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)
면 적 : 73.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 구미시 옥계동 936 지목:대 면적:33308.1㎡ 지분:33.1645/33308.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33308.1 분의 33.16
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이준석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 21일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '해마루초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '구미옥계세영리첼더프라임 102동 20층 2002호'로서 주위 일대는 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지 내 차량 출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 20층 2002호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감,
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
제반 위생설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보 및 소화전설비 등), 승강기설비 및 바닥난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
아파트부지 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 20미터 및 동측으로 폭 약 15미터 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지 내 차량 출입 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 20층 2002호로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감,
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생설비, 소방설비(화재탐지, 화재경보 및 소화전설비 등), 승강기설비 및 바닥난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 도로와 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
아파트부지 남측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 20미터 및 동측으로 폭 약 15미터 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
중흥피아노
경상북도 구미시 옥계동 919
컴포즈커피세영리첼점
경상북도 구미시 옥계동 936
리첼마트
경상북도 구미시 옥계동 936
여리찜닭
경상북도 구미시 옥계동 936
크라운수학교습소
경상북도 구미시 옥계동 936
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
65
초 해마루초등학교 314m · 중 해마루중학교 318m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 해마루공원 496m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10915 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.27 | 개시결정일자 | 2025.04.04 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 054-420-2091 | 집행관사무소: 054-433-6710 |
||
| 청구금액 | 2억 4,288만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 189,000,000원 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 132,300,000원 |
| 2026.03.17(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 92,610,000원 |
| 2026.04.21(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 64,827,000원 |
| 2026.04.28(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.17 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.27 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.06.17 | 이해관계인 구OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.23 | 기타 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.16 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.09 | 주무관서 김OOOO 최고서 발송 | 2025.04.10 송달간주 |
| 2025.04.09 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.04.10 송달간주 |
| 2025.04.09 | 집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.09 도달 |
| 2025.04.09 | 주무관서 구OOO 최고서 발송 | 2025.04.10 송달간주 |
| 2025.04.09 | 감정인 (주)OOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.04.14 도달 |
| 2025.04.09 | 주택임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.04.10 송달간주 |
| 2025.04.08 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.11 도달 |
| 2025.04.07 | 등기소 구OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.04.04 | 채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.08 도달 |
| 2025.04.03 | 채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.