급매 유찰 2회

킨텍스굿모닝힐

경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 킨텍스굿모닝힐 306동 13층1305호 · 306동동 1305호호 · 84㎡ · 13층

C

58점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-42.4%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

고양지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2025타경63791 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	470,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	230,300,000원 (2,303만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 킨텍스굿모닝힐 306동 13층1305호 — 킨텍스굿모닝힐 306동 13층1305호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.25
경매개시일	2025.07.29	배당요구종기	2025.10.20
청구금액	8,653만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.45㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.01㎡	대지지분	54.01 / 38475.0
최선순위설정	2014.12.12. 근저당권

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 425,000,000원

일반 400,000,000원

하한 360,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

470,000,000원

최저입찰가

230,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -42.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.27(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	470,000,000원	유찰
2026.03.10(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	329,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	230,300,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 킨텍스굿모닝힐 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 대화1로 51 (대화동,킨텍스굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 공동주택(아파트) 1층 571.340㎡ 2층 571.340㎡ 3층 639.882㎡ 4층 639.882㎡ 5층 639.882㎡ 6층 639.882㎡ 7층 639.882㎡ 8층 639.882㎡ 9층 639.882㎡ 10층 639.882㎡ 11층 639.882㎡ 12층 639.882㎡ 13층 639.882㎡ 14층 639.882㎡ 15층 639.882㎡ 16층 639.882㎡ 17층 639.882㎡ 18층 426.588㎡ 19층 426.588㎡ 20층 426.588㎡ 지하1층 668.670㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.454㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 306동 13층1305호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.45㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 지목:대 면적:38475㎡ 지분:54.006/38475 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38475.0 분의 54.01

경매 진행 타임라인

1차 경매 470,000,000원

2026.01.27

유찰

2차 경매 329,000,000원

2026.03.10

유찰

3차 경매 230,300,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경63791	조사일시	2025년08월06일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 킨텍스굿모닝힐 306동 13층1305호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현장조사시 만난 임차인 김민정에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인의 진술에 의하면 임차인은 방1칸을 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 킨텍스굿모닝힐 306동 13층1305호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 공동주택(아파트)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산서구 대화1로 51 (대화동,킨텍스굿모닝힐) 306동 13층1305호 (경기도 고양시 일산서구 대화동 2573,킨텍스굿모닝힐)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 킨텍스굿모닝힐 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산서구 대화1로 51 (대화동,킨텍스굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 공동주택(아파트) 1층 571.340㎡ 2층 571.340㎡ 3층 639.882㎡ 4층 639.882㎡ 5층 639.882㎡ 6층 639.882㎡ 7층 639.882㎡ 8층 639.882㎡ 9층 639.882㎡ 10층 639.882㎡ 11층 639.882㎡ 12층 639.882㎡ 13층 639.882㎡ 14층 639.882㎡ 15층 639.882㎡ 16층 639.882㎡ 17층 639.882㎡ 18층 426.588㎡ 19층 426.588㎡ 20층 426.588㎡ 지하1층 668.670㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 84.454㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 306동 13층1305호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.45㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2573 지목:대 면적:38475㎡ 지분:54.006/38475 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38475.0 분의 54.01	—

감정평가서

감정평가법인	박희은
감정기준일	2025년 08월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 경사스라브 20층 내 제13층 제1305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

스위트이글루

경기도 고양시 일산서구 대화동 1580

미래교재

경기도 고양시 일산서구 대화동 1580

한라부동산공인중개사무소

경기도 고양시 일산서구 대화동 1580

아이앤디스튜디오

경기도 고양시 일산서구 대화동 1580

김영세데쟈뷰헤어

경기도 고양시 일산서구 대화동 1580

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

대 화역 1415m · 버스정류장 300m내 7개

학군

85

초 대화초등학교 119m · 중 대송중학교 229m · 고 대화고등학교 463m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 호미걸이 232m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산서구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

고양시 일산서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

94.39%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경63791	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.25	개시결정일자	2025.07.29
담당계	의정부지방법원 \| 경매1계 전화: 031-920-6311 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	8,653만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.27(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	470,000,000원
2026.03.10(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	329,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	230,300,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	고양지원 제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.10	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.01.27	기타 성OO 기일입찰조서 제출
2026.01.09	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	채권자 엠OOOO OOOO (OO O OO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 도달
2026.01.09	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	채무자겸소유자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2026.01.09	교부권자 파OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.12 송달간주
2025.10.01	교부권자 고OO OOOO 교부청구 제출
2025.09.24	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.23	채권자 엠OOOO OOOO 보정서 제출
2025.09.12	채권자 엠OOOO OOOO (OO O OO OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.09.02	채무자겸소유자 1 배OO 개시결정정본 발송	2025.09.07 도달
2025.08.18	감정인 천OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.08.13	채권자 엠OOOO OOOO (OO O OO OOOO OOOO) 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.13	채무자겸소유자 1 배OO 개시결정정본 발송	2025.08.24 폐문부재
2025.08.12	교부권자 국OOOOOO 교부청구 제출
2025.08.08	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.08.08	집행관 손OO 현황조사서 제출
2025.08.08	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.08.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.